Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

Westlandgracht 191 2

1059TL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 9.167

Fotogalerij

Westlandgracht 191 2 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een rustige ligging aan het water, volop privacy en een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is. Dit sfeervolle appartement van circa 54 m² voelt dankzij de slimme indeling verrassend ruim aan en beschikt over twee fijne slaapkamers en een heerlijk balkon over de volledige breedte van de woning. Hier woon je op één van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Of je nu op zoek bent naar een comfortabel thuis voor jezelf, een plek om samen te wonen of een woning met ruimte om vanuit huis te werken, dit appartement biedt een combinatie van sfeer, functionaliteit en wooncomfort die je niet vaak tegenkomt. Een heerlijke plek om thuis te komen en volop te genieten van alles wat deze populaire buurt te bieden heeft. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen in de Hoofddorppleinbuurt betekent wonen op een plek waar alles binnen handbereik is. Op een paar minuten lopen liggen het Vondelpark, het Rembrandtpark en het gezellige Hoofddorpplein. Of je nu wilt sporten, wandelen, boodschappen doen of afspreken met vrienden, het kan allemaal in de directe omgeving. De buurt staat bekend om haar veelzijdige aanbod aan leuke cafés, restaurants en speciaalzaken. Haal een goede kop koffie bij Nana Coffee House, geniet van een lunch of borrel bij Bar Bonnie of Café Maurits, of ontdek een van de vele andere populaire adressen in de buurt. Ook langs de Schinkel zijn de afgelopen jaren diverse nieuwe hotspots geopend, waaronder Lokaal van de Stad, Stadscafe van Mechelen en Gent aan de Schinkel. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in Oud Zuid, De Pijp, het centrum of Amsterdam West. Daarnaast zorgen de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de Ring A10 voor een zeer goede bereikbaarheid. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel circa vier maanden (bron: gemeente Amsterdam). INDELING Begane grond: via de verzorgde en recent geschilderde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de eerste verdieping. Zodra je binnenkomt word je direct verrast door het fraaie uitzicht aan de voorzijde. De ligging aan de rustige gracht, gecombineerd met het vrije zicht vanuit de karakteristieke erker, zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte, licht en privacy. Een uitzicht dat nooit verveelt en één van de absolute pluspunten van deze woning vormt. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer die momenteel is ingericht als thuiskantoor. Door het deels openen van de muur is hier een fijne en lichte werkplek ontstaan, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Aansluitend ligt de woonkamer, een sfeervolle leefruimte met een grote raampartij wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Centraal in de woning ligt de moderne keuken met kookeiland. Deze vormt het gezellige hart van het huis en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Terwijl je kookt geniet je van het fraaie uitzicht over het water, een bijzonder detail dat deze woning extra aantrekkelijk maakt. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele en ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inbouwkast en beide slaapkamers geven toegang tot het heerlijke balkon op het oosten. Dit balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, waardoor je hier volop ruimte hebt om buiten te zitten en al vroeg van de zon te genieten met een kop koffie of ontbijt. De tweede slaapkamer biedt tevens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer bevindt zich naast de master bedroom en is voorzien van een douchecabine, hangend toilet en er is een wasmachine aansluiting aanwezig. Kortom: een sfeervol en goed ingedeeld appartement met twee volwaardige slaapkamers, aparte werkplek, een royaal balkon op het oosten en een uitzicht over de gracht dat iedere dag opnieuw indruk maakt. VVE De VVe bestaat uit vijf appartementsrechten en wordt gevoerd in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €86,24. Ook is er een MJOP aanwezig. ERFPACHT De woning staat op eigen grond. Er is dus geen GEEN erfpacht van toepassing! HIGHLIGHTS - ca. 54m2 woonoppervlak - Eigen grond! - Twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde én een werkkamer aan de voorzijde - Volledig dubbel glas - Gevel breed balkon op het oosten - Uniek uitzicht op de gracht met veel privacy en een gezellige erker - Mogelijkheid om een bootje aan te meren, voor de deur! - De woning en het trappenhuis zijn onlangs geschilderd - Fijne rustige buurt met veel parkeerplekken voor de deur - Laag funderingsrisico - Oplevering vanaf 1 september 2026 - Notatariskeuze koper, regio Amsterdam ---------- English text below ---------- A peaceful waterfront setting, complete privacy, and views that change beautifully with every season. This charming apartment of approximately 54 m² feels surprisingly spacious thanks to its smart layout and offers two comfortable bedrooms as well as a wonderful full-width balcony. Here, you will be living in one of the most sought-after locations in Amsterdam South, with all the conveniences of city life within easy reach. Whether you are looking for a comfortable home for yourself, a place to live together, or a property that offers space to work from home, this apartment combines character, functionality, and living comfort in a way that is rarely found. A wonderful place to come home to and fully enjoy everything this popular neighborhood has to offer. LOCATION & ACCESSIBILITY Living in the Hoofddorpplein neighborhood means having everything within easy reach. The Vondelpark, Rembrandtpark, and the lively Hoofddorpplein are all just a few minutes’ walk away. Whether you enjoy exercising, taking a stroll, running errands, or meeting friends, everything is available in the immediate vicinity. The neighborhood is well known for its wide variety of charming cafés, restaurants, and specialty shops. Enjoy a great cup of coffee at Nana Coffee House, lunch or drinks at Bar Bonnie or Café Maurits, or discover one of the many other popular local hotspots. In recent years, several new venues have also opened along the Schinkel, including Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, and Gent aan de Schinkel. By bike, you can reach Oud-Zuid, De Pijp, Amsterdam City Centre, and Amsterdam West within minutes. Excellent public transport connections and the nearby A10 Ring Road ensure outstanding accessibility. The estimated waiting time for a residential parking permit is currently approximately four months (source: Municipality of Amsterdam). LAYOUT First Floor : The apartment is accessed via the well-maintained and recently painted communal entrance. Upon entering, you are immediately struck by the beautiful view at the front of the property. The location along the quiet canal, combined with the unobstructed outlook from the characteristic bay window, creates a remarkable sense of space, light, and privacy. A view that never ceases to impress and is undoubtedly one of the home's standout features. At the front of the apartment is an additional room currently used as a home office. By partially opening the wall, a bright and pleasant workspace has been created, although the room is equally suitable as a nursery, guest room, or hobby room. Adjacent to this space is the living room, an inviting and comfortable area featuring large windows that provide an abundance of natural daylight. At the heart of the apartment lies the modern kitchen with a central island. This welcoming space serves as the social hub of the home and is equipped with all necessary built-in appliances. While cooking, you can enjoy the beautiful views over the canal, a unique feature that makes this property particularly attractive. At the rear of the apartment are two comfortable and generously sized bedrooms. The primary bedroom features a large built-in wardrobe, and both bedrooms offer direct access to the delightful east-facing balcony. Stretching across the full width of the apartment, this outdoor space provides ample room to relax and enjoy the morning sun with a cup of coffee or breakfast. The second bedroom is also spacious enough to accommodate a double bed. The bathroom is located next to the primary bedroom and is fitted with a shower cabin, wall-mounted toilet, and a washing machine connection. In short, this is a charming and well-designed apartment featuring two full-sized bedrooms, a separate workspace, a spacious east-facing balcony, and canal views that continue to impress day after day. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The Homeowners' Association consists of five apartment rights and is self-managed. The monthly service charges amount to €86.24. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. LAND OWNERSHIP The property is situated on freehold land. There is therefore no leasehold/erfpacht. HIGHLIGHTS - Approx. 54 m² of living space - Freehold property (no leasehold) - Two well-proportioned bedrooms at the rear plus a separate home office at the front - Fully double-glazed throughout - Full-width east-facing balcony - Unique canal views with excellent privacy and a charming bay window - Possibility to moor a small boat directly in front of the property - Both the apartment and communal staircase have recently been painted - Quiet residential neighborhood with ample parking available in front of the building - Low foundation risk - Available from 1 September 2026 - Buyer may choose the notary, provided the office is located in the Amsterdam region

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
177 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.