Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoogveste B.V.

Theo Koomenpad 4

1095MR Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 399.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.340

Precio de compra /m²: € 7.009

Galería de fotos

Theo Koomenpad 4 Amsterdam
Foto 10
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Lichte hoek-loft (2017) met entresol en tuinoptie – casco, klaar voor eigen afbouw Unieke kans op Zeeburgereiland: een moderne hoek-loft met een bruto vloeroppervlak van circa 57 m² en een entresol van circa 25 m². De royale plafondhoogte van 4,15 meter, de grote raampartijen en het vrij uitzicht op de Urban Sports Zone zorgen voor een opvallend gevoel van licht en ruimte. De woning maakt deel uit van een recent gebouwd complex (2017) met energielabel A+ en wordt casco aangeboden — ideaal voor wie zijn interieur volledig naar eigen smaak wil realiseren. Ruimte, licht en hoogte De woning combineert de degelijkheid van nieuwbouw met de uitstraling van een stedelijke loft. Dankzij de hoge ramen en het overvloedige daglicht voelt het interieur ruimer dan de feitelijke oppervlakte doet vermoeden. De entresol voegt circa 25 m² extra bruikbare ruimte toe en biedt de mogelijkheid voor twee slaapkamers, een werkkamer of atelier. Indeling De woning wordt in casco (ruwbouwstaat) opgeleverd, waardoor de koper de afwerking volledig naar eigen wens kan uitvoeren. Via de entree komt men in een open ruimte waar de indeling voor een hal, meterkast en garderobe reeds is voorbereid. In de hal zijn tevens de wanden voor een toekomstige badkamer gedeeltelijk geplaatst. Vanuit de hal bereikt men de toekomstige woonkeuken en zitkamer. Naast de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer met een hoog plafond en grote raampartijen aan de straatzijde, die zorgen voor veel lichtinval en een open karakter. Achter de positie van het toekomstige keukenblok bevindt zich een vaste, uit het zicht geplaatste trap naar de entresol. De bovenverdieping bestaat uit twee bruikbare ruimtes, geschikt als slaapkamers, werkkamer of speelruimte, verbonden door een open overloop die het ruimtelijke karakter van de woning versterkt. Buitenruimte en potentie Aan de voorzijde bevindt zich een groene strook met traptoegang, die de afgelopen jaren door de bewoners als buitenruimte werd gebruikt. Hoewel dit gemeentelijke grond betreft, is dit gebruik steeds gedoogd en biedt het een aantrekkelijke mogelijkheid voor een privé-zitplaats of tuintje. Daarnaast ligt er direct voor de woning een oprit die potentieel geschikt is voor parkeren op eigen terrein — een voorziening die in deze wijk zeer schaars en waardevol is. Locatie Het Theo Koomenpad ligt in de Sportheldenbuurt op Zeeburgereiland, een moderne stadswijk met veel groen, sportfaciliteiten, scholen en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u zowel de A10 als het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich winkels, horeca en recreatie aan het IJ-meer. Kenmerken - Woonoppervlak: ca. 57 m² - Extra entresol: ca. 25 m² - Nieuwbouw (oplevering eind 2017) - Energielabel A+ - Hoge plafonds (4,15 m) en grote raampartijen - Casco oplevering met voorbereid meterkast - Potentie voor tuin en/of parkeerplaats - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (canon € 560,21 per halfjaar, lopend tot 31 mei 2066) - VvE-bijdrage indicatief € 37,70 per maand - Bijzonderheden De woning wordt verkocht “as is, where is, and as seen”, zonder garanties of aansprakelijkheden van de verkoper. Alle opgegeven oppervlakten, indelingen en mogelijkheden zijn indicatief; koper wordt aangeraden zelfstandig onderzoek te verrichten naar de feitelijke en juridische situatie. Aanvullende opmerkingen Alle verdere voorwaarden, juridische bepalingen en clausules zijn opgenomen in het clausuleblad Theo Koomenpad 4, Amsterdam. Geïnteresseerden kunnen dit document opvragen via de beheerder. Het object wordt verkocht in de huidige staat (“as is”), met erfpacht. De weergegeven interieurbeelden betreffen artistieke renderingen ter illustratie van mogelijke afwerkingen en indelingsvarianten. Deze dienen uitsluitend ter inspiratie; aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend. end.

Hipoteca berekenen

€ 399.500

Coste del comprador (estimado): € 9.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.340

2,78%

Anualmente

%

€ 19.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 399.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
57 m²
Contenido
160 m³
Otra zona interior
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Planificación

Ofrecido desde
22-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1095

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.