Jump to content
Logo of Hoogveste B.V.

Theo Koomenpad 4

1095MR Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 7.009

Photo Gallery

Theo Koomenpad 4 Amsterdam
Photo 10
Claim profile to display media.

Description

Lichte hoek-loft (2017) met entresol en tuinoptie – casco, klaar voor eigen afbouw Unieke kans op Zeeburgereiland: een moderne hoek-loft met een bruto vloeroppervlak van circa 57 m² en een entresol van circa 25 m². De royale plafondhoogte van 4,15 meter, de grote raampartijen en het vrij uitzicht op de Urban Sports Zone zorgen voor een opvallend gevoel van licht en ruimte. De woning maakt deel uit van een recent gebouwd complex (2017) met energielabel A+ en wordt casco aangeboden — ideaal voor wie zijn interieur volledig naar eigen smaak wil realiseren. Ruimte, licht en hoogte De woning combineert de degelijkheid van nieuwbouw met de uitstraling van een stedelijke loft. Dankzij de hoge ramen en het overvloedige daglicht voelt het interieur ruimer dan de feitelijke oppervlakte doet vermoeden. De entresol voegt circa 25 m² extra bruikbare ruimte toe en biedt de mogelijkheid voor twee slaapkamers, een werkkamer of atelier. Indeling De woning wordt in casco (ruwbouwstaat) opgeleverd, waardoor de koper de afwerking volledig naar eigen wens kan uitvoeren. Via de entree komt men in een open ruimte waar de indeling voor een hal, meterkast en garderobe reeds is voorbereid. In de hal zijn tevens de wanden voor een toekomstige badkamer gedeeltelijk geplaatst. Vanuit de hal bereikt men de toekomstige woonkeuken en zitkamer. Naast de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer met een hoog plafond en grote raampartijen aan de straatzijde, die zorgen voor veel lichtinval en een open karakter. Achter de positie van het toekomstige keukenblok bevindt zich een vaste, uit het zicht geplaatste trap naar de entresol. De bovenverdieping bestaat uit twee bruikbare ruimtes, geschikt als slaapkamers, werkkamer of speelruimte, verbonden door een open overloop die het ruimtelijke karakter van de woning versterkt. Buitenruimte en potentie Aan de voorzijde bevindt zich een groene strook met traptoegang, die de afgelopen jaren door de bewoners als buitenruimte werd gebruikt. Hoewel dit gemeentelijke grond betreft, is dit gebruik steeds gedoogd en biedt het een aantrekkelijke mogelijkheid voor een privé-zitplaats of tuintje. Daarnaast ligt er direct voor de woning een oprit die potentieel geschikt is voor parkeren op eigen terrein — een voorziening die in deze wijk zeer schaars en waardevol is. Locatie Het Theo Koomenpad ligt in de Sportheldenbuurt op Zeeburgereiland, een moderne stadswijk met veel groen, sportfaciliteiten, scholen en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u zowel de A10 als het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich winkels, horeca en recreatie aan het IJ-meer. Kenmerken - Woonoppervlak: ca. 57 m² - Extra entresol: ca. 25 m² - Nieuwbouw (oplevering eind 2017) - Energielabel A+ - Hoge plafonds (4,15 m) en grote raampartijen - Casco oplevering met voorbereid meterkast - Potentie voor tuin en/of parkeerplaats - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (canon € 560,21 per halfjaar, lopend tot 31 mei 2066) - VvE-bijdrage indicatief € 37,70 per maand - Bijzonderheden De woning wordt verkocht “as is, where is, and as seen”, zonder garanties of aansprakelijkheden van de verkoper. Alle opgegeven oppervlakten, indelingen en mogelijkheden zijn indicatief; koper wordt aangeraden zelfstandig onderzoek te verrichten naar de feitelijke en juridische situatie. Aanvullende opmerkingen Alle verdere voorwaarden, juridische bepalingen en clausules zijn opgenomen in het clausuleblad Theo Koomenpad 4, Amsterdam. Geïnteresseerden kunnen dit document opvragen via de beheerder. Het object wordt verkocht in de huidige staat (“as is”), met erfpacht. De weergegeven interieurbeelden betreffen artistieke renderingen ter illustratie van mogelijke afwerkingen en indelingsvarianten. Deze dienen uitsluitend ter inspiratie; aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend. end.

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
160 m³
Other enclosed space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1095

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.