Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarshuys AERTS

Hoge Maasdijk 45

4281NE Andel • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 4.709

Galería de fotos

Hoge Maasdijk 45 Andel
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan het vaarwater, met een eigen aanlegsteiger! Op een van de mooiste plekjes in Andel staat deze vrijstaande dijkwoning met uitzicht op en directe ligging aan de Afgedamde Maas. Een toplocatie voor watersportliefhebbers en genieters van het buitenleven! En wat helemaal geweldig is: dit huis is in 2021 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd. De middelste woonlaag is de woonlaag waar de voordeur zich bevindt, en op die etage zijn alle voorzieningen gelijkvloers! Met 1 trap omhoog bereik je de bovenste verdieping en met 1 trap omlaag sta je in het souterrain. Op iedere woonlaag is een volwaardige badkamer aanwezig, super praktisch! Dit vrijstaande dijkhuis is gebouwd in 1949. Door de grootschalige verbouwing, gedeeltelijke sloop en uitbreiding heeft de woning nu energielabel A+. Zo zijn de gevels van de originele woning aan de buitenzijde geïsoleerd en gestuct, is het dak dat al voorzien was van isolatieplaten extra nageïsoleerd en zijn de kozijnen vernieuwd en ingezet met HR++ glas. De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp, zonnepanelen en zelfs deels gedekt met zonnedakpannen. Alle etages worden verwarmd met vloerverwarming. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond (middelste etage) is gelijkvloers wonen hier mogelijk, terwijl de verdiepingen extra ruimte bieden voor wonen, werken of logeren. De woning beschikt over twee slaapkamers, drie badkamers, maatwerk interieurkasten en een hoogwaardige keuken. Indien gewenst, kunnen er extra slaapkamers gerealiseerd worden door bijvoorbeeld het souterrain in te delen. Met de eigen aanlegsteiger en het vrije uitzicht over het water en het strandje aan de overzijde onderscheidt deze woning zich duidelijk. Dus wil jij wonen op een plek waar modern wooncomfort, ruimte en een uniek uitzicht samenkomen? Dan is Hoge Maasdijk 45 in Andel absoluut het bekijken waard! Andel is een pittoresk dorp in het Land van Heusden en Altena, de gemeente Altena in Noord-Brabant, en telt ongeveer 2.800 inwoners. In het dorp vind je onderwijs, bushaltes en een supermarkt, waardoor ook dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Begane grond De entree geeft toegang tot een verzorgde hal met meterkast, toiletruimte en doorgang naar de leefruimtes met het slaapgedeelte enerzijds en het woongedeelte anderzijds. De afwerking is strak en modern, passend bij de verbouwing uit 2021. De open keuken is voorzien van een kastenwand en eiland met een mooi werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat met plaatafzuiging, koel/vriescombinatie en oven. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is gericht op het water. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een open uitstraling. De ruimte is logisch ingedeeld, met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. Via een schuifpui bereik je de serre. Hier is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven! Indien gewenst kun je via een buitentrap naar de tuin. Het slaapgedeelte anderzijds bestaat uit een royale slaapkamer met airco en toegang tot de badkamer-en-suite en een inloopkast. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de mooie houten trap met Z-vormige treden en biedt toegang tot de overloop met bergruimte, een grote slaapkamer en een badkamer. Indien gewenst, kan de slaapkamer in tweeën gesplitst worden. Souterrain (-1) Onder de woning bevindt zich het souterrain, een fijne woonlaag met een multifunctionele ruimte die geschikt is voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, werkplek of gym. Er is een verbinding met de tuin en aansluitend het water. Ook op deze etage is een badkamer aanwezig. Je kunt overwegen om in het souterrain een extra keukenblok en een bank te plaatsen, zodat je een soort zomerhuisje hebt. In 2021 is ook het souterrain uitgebouwd, waardoor een berging/werkplaats aan de tuinzijde is ontstaan. Er zit een trede niveauverschil in het souterrain, bij hoog water, dat de afgelopen jaren eens is voorgekomen, ben je er blij mee! Buitenruimte Bij dit fantastische huis hoort een tuin direct aan het water, met een eigen aanlegsteiger. Dit maakt het mogelijk om direct vanaf je eigen perceel het water in of op te gaan. Een gedeelte van het perceel ligt ook in het water. De buitenruimte is overzichtelijk en functioneel ingericht. Aan de voorzijde is de dubbele oprit gelegen, met carport en berging. Dit mooie en complete huis staat op een bijzondere locatie en wacht op jou! Interesse? Download de uitgebreide brochure via onze website en plan een bezichtiging via 085-0805595. Wij horen graag van je.

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bungalow, vrijstaande woning (waterwoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
223 m²
Área del lote
988 m²
Contenido
869 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
99 m²
Área del jardín trasero
231 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4281

Mapas de Google

Ver Andel en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Andel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Andel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Andel. En 2025 había 2.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 406.000.

Inhabitantes

2.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 406.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

68

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Andel
Año Inhabitantes
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Andel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Nivel académico

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Origen de los residentes (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

295

Etiqueta C

230

Etiqueta B

152

Etiqueta D

104

Etiqueta F

97

Etiqueta G

94

Etiqueta A+++

47

Etiqueta E

32

Etiqueta A++

20

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Andel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Electricidad: 3.470

Appartement

Gas: 310 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 365

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Andel
Periodo Delitos
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Andel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Andel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer viviendas in Andel

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.