Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys AERTS

Hoge Maasdijk 45

4281NE Andel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 4.709

Fotoalbum

Hoge Maasdijk 45 Andel
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het vaarwater, met een eigen aanlegsteiger! Op een van de mooiste plekjes in Andel staat deze vrijstaande dijkwoning met uitzicht op en directe ligging aan de Afgedamde Maas. Een toplocatie voor watersportliefhebbers en genieters van het buitenleven! En wat helemaal geweldig is: dit huis is in 2021 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd. De middelste woonlaag is de woonlaag waar de voordeur zich bevindt, en op die etage zijn alle voorzieningen gelijkvloers! Met 1 trap omhoog bereik je de bovenste verdieping en met 1 trap omlaag sta je in het souterrain. Op iedere woonlaag is een volwaardige badkamer aanwezig, super praktisch! Dit vrijstaande dijkhuis is gebouwd in 1949. Door de grootschalige verbouwing, gedeeltelijke sloop en uitbreiding heeft de woning nu energielabel A+. Zo zijn de gevels van de originele woning aan de buitenzijde geïsoleerd en gestuct, is het dak dat al voorzien was van isolatieplaten extra nageïsoleerd en zijn de kozijnen vernieuwd en ingezet met HR++ glas. De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp, zonnepanelen en zelfs deels gedekt met zonnedakpannen. Alle etages worden verwarmd met vloerverwarming. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond (middelste etage) is gelijkvloers wonen hier mogelijk, terwijl de verdiepingen extra ruimte bieden voor wonen, werken of logeren. De woning beschikt over twee slaapkamers, drie badkamers, maatwerk interieurkasten en een hoogwaardige keuken. Indien gewenst, kunnen er extra slaapkamers gerealiseerd worden door bijvoorbeeld het souterrain in te delen. Met de eigen aanlegsteiger en het vrije uitzicht over het water en het strandje aan de overzijde onderscheidt deze woning zich duidelijk. Dus wil jij wonen op een plek waar modern wooncomfort, ruimte en een uniek uitzicht samenkomen? Dan is Hoge Maasdijk 45 in Andel absoluut het bekijken waard! Andel is een pittoresk dorp in het Land van Heusden en Altena, de gemeente Altena in Noord-Brabant, en telt ongeveer 2.800 inwoners. In het dorp vind je onderwijs, bushaltes en een supermarkt, waardoor ook dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Begane grond De entree geeft toegang tot een verzorgde hal met meterkast, toiletruimte en doorgang naar de leefruimtes met het slaapgedeelte enerzijds en het woongedeelte anderzijds. De afwerking is strak en modern, passend bij de verbouwing uit 2021. De open keuken is voorzien van een kastenwand en eiland met een mooi werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat met plaatafzuiging, koel/vriescombinatie en oven. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is gericht op het water. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een open uitstraling. De ruimte is logisch ingedeeld, met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. Via een schuifpui bereik je de serre. Hier is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven! Indien gewenst kun je via een buitentrap naar de tuin. Het slaapgedeelte anderzijds bestaat uit een royale slaapkamer met airco en toegang tot de badkamer-en-suite en een inloopkast. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de mooie houten trap met Z-vormige treden en biedt toegang tot de overloop met bergruimte, een grote slaapkamer en een badkamer. Indien gewenst, kan de slaapkamer in tweeën gesplitst worden. Souterrain (-1) Onder de woning bevindt zich het souterrain, een fijne woonlaag met een multifunctionele ruimte die geschikt is voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, werkplek of gym. Er is een verbinding met de tuin en aansluitend het water. Ook op deze etage is een badkamer aanwezig. Je kunt overwegen om in het souterrain een extra keukenblok en een bank te plaatsen, zodat je een soort zomerhuisje hebt. In 2021 is ook het souterrain uitgebouwd, waardoor een berging/werkplaats aan de tuinzijde is ontstaan. Er zit een trede niveauverschil in het souterrain, bij hoog water, dat de afgelopen jaren eens is voorgekomen, ben je er blij mee! Buitenruimte Bij dit fantastische huis hoort een tuin direct aan het water, met een eigen aanlegsteiger. Dit maakt het mogelijk om direct vanaf je eigen perceel het water in of op te gaan. Een gedeelte van het perceel ligt ook in het water. De buitenruimte is overzichtelijk en functioneel ingericht. Aan de voorzijde is de dubbele oprit gelegen, met carport en berging. Dit mooie en complete huis staat op een bijzondere locatie en wacht op jou! Interesse? Download de uitgebreide brochure via onze website en plan een bezichtiging via 085-0805595. Wij horen graag van je.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
988 m²
Inhalt
869 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
99 m²
Hinterhof Fläche
231 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4281

Google Karten

Betrachten Sie Andel auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Andel

Wohn- und Viertelzahlen in Andel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Andel. In 2025 waren da 2.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 406.000.

Einwohner

2.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 406.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Andel
Jahr Einwohner
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Andel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Ausbildungsstufe

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

295

Bezeichnung C

230

Bezeichnung B

152

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

97

Bezeichnung G

94

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung E

32

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Andel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 310 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Andel
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Andel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Andel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer Häuser in Andel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.