Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys AERTS

Hoge Maasdijk 45

4281NE Andel • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 4.709

Galerie de photos

Hoge Maasdijk 45 Andel
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het vaarwater, met een eigen aanlegsteiger! Op een van de mooiste plekjes in Andel staat deze vrijstaande dijkwoning met uitzicht op en directe ligging aan de Afgedamde Maas. Een toplocatie voor watersportliefhebbers en genieters van het buitenleven! En wat helemaal geweldig is: dit huis is in 2021 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd. De middelste woonlaag is de woonlaag waar de voordeur zich bevindt, en op die etage zijn alle voorzieningen gelijkvloers! Met 1 trap omhoog bereik je de bovenste verdieping en met 1 trap omlaag sta je in het souterrain. Op iedere woonlaag is een volwaardige badkamer aanwezig, super praktisch! Dit vrijstaande dijkhuis is gebouwd in 1949. Door de grootschalige verbouwing, gedeeltelijke sloop en uitbreiding heeft de woning nu energielabel A+. Zo zijn de gevels van de originele woning aan de buitenzijde geïsoleerd en gestuct, is het dak dat al voorzien was van isolatieplaten extra nageïsoleerd en zijn de kozijnen vernieuwd en ingezet met HR++ glas. De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp, zonnepanelen en zelfs deels gedekt met zonnedakpannen. Alle etages worden verwarmd met vloerverwarming. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond (middelste etage) is gelijkvloers wonen hier mogelijk, terwijl de verdiepingen extra ruimte bieden voor wonen, werken of logeren. De woning beschikt over twee slaapkamers, drie badkamers, maatwerk interieurkasten en een hoogwaardige keuken. Indien gewenst, kunnen er extra slaapkamers gerealiseerd worden door bijvoorbeeld het souterrain in te delen. Met de eigen aanlegsteiger en het vrije uitzicht over het water en het strandje aan de overzijde onderscheidt deze woning zich duidelijk. Dus wil jij wonen op een plek waar modern wooncomfort, ruimte en een uniek uitzicht samenkomen? Dan is Hoge Maasdijk 45 in Andel absoluut het bekijken waard! Andel is een pittoresk dorp in het Land van Heusden en Altena, de gemeente Altena in Noord-Brabant, en telt ongeveer 2.800 inwoners. In het dorp vind je onderwijs, bushaltes en een supermarkt, waardoor ook dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Begane grond De entree geeft toegang tot een verzorgde hal met meterkast, toiletruimte en doorgang naar de leefruimtes met het slaapgedeelte enerzijds en het woongedeelte anderzijds. De afwerking is strak en modern, passend bij de verbouwing uit 2021. De open keuken is voorzien van een kastenwand en eiland met een mooi werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat met plaatafzuiging, koel/vriescombinatie en oven. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is gericht op het water. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een open uitstraling. De ruimte is logisch ingedeeld, met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. Via een schuifpui bereik je de serre. Hier is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven! Indien gewenst kun je via een buitentrap naar de tuin. Het slaapgedeelte anderzijds bestaat uit een royale slaapkamer met airco en toegang tot de badkamer-en-suite en een inloopkast. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de mooie houten trap met Z-vormige treden en biedt toegang tot de overloop met bergruimte, een grote slaapkamer en een badkamer. Indien gewenst, kan de slaapkamer in tweeën gesplitst worden. Souterrain (-1) Onder de woning bevindt zich het souterrain, een fijne woonlaag met een multifunctionele ruimte die geschikt is voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, werkplek of gym. Er is een verbinding met de tuin en aansluitend het water. Ook op deze etage is een badkamer aanwezig. Je kunt overwegen om in het souterrain een extra keukenblok en een bank te plaatsen, zodat je een soort zomerhuisje hebt. In 2021 is ook het souterrain uitgebouwd, waardoor een berging/werkplaats aan de tuinzijde is ontstaan. Er zit een trede niveauverschil in het souterrain, bij hoog water, dat de afgelopen jaren eens is voorgekomen, ben je er blij mee! Buitenruimte Bij dit fantastische huis hoort een tuin direct aan het water, met een eigen aanlegsteiger. Dit maakt het mogelijk om direct vanaf je eigen perceel het water in of op te gaan. Een gedeelte van het perceel ligt ook in het water. De buitenruimte is overzichtelijk en functioneel ingericht. Aan de voorzijde is de dubbele oprit gelegen, met carport en berging. Dit mooie en complete huis staat op een bijzondere locatie en wacht op jou! Interesse? Download de uitgebreide brochure via onze website en plan een bezichtiging via 085-0805595. Wij horen graag van je.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
223 m²
Superficie du terrain
988 m²
Contenu
869 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
99 m²
Aire de la cour arrière
231 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4281

Google Maps

Voir Andel sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Andel

Chiffres de logement et de quartier dans Andel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Andel. En 2025 étaient 2.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 406.000.

Résidents

2.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 406.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

68

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Andel
Année Résidents
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Andel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Niveau d'enseignement

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Origine des habitants (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

295

Étiquette C

230

Étiquette B

152

Étiquette D

104

Étiquette F

97

Étiquette G

94

Étiquette A+++

47

Étiquette E

32

Étiquette A++

20

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Andel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.280

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 310 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.200

Activité dans Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Andel
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Andel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Andel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer maisons in Andel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.