Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Erp Makelaardij

de Tuut 2

6629AA Appeltern • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Beneden-Leeuwen

Galería de fotos

de Tuut 2 Appeltern
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een unieke locatie, in een dijkwoning met een fantastische tuin en een geweldig uitzicht over het water! Deze half vrijstaande woning maakt deel uit van een bijzonder rijksmonumentaal ensemble: het voormalige stoomgemaal uit 1918 – het laatste, speciaal voor stoombemaling ontworpen gemaal in het rivierengebied. En deze woning? Die was ooit het thuis van de machinist die het gemaal draaiende hield. In 2006 is het pand compleet gemoderniseerd, met respect voor de authentieke elementen. Zo heb je wooncomfort met karakter in dit huis. Hoewel er momenteel 2 slaapkamers zijn, is er de mogelijkheid om in het souterrain na een aantal aanpassingen nog een 3e slaapkamer te realiseren, zo kun je hier ook met opgroeiend gezin heerlijk wonen. Aan de voorzijde kijk je schitterend uit over de Maas, aan de achterzijde grenst het perceel aan het water en geniet je optimaal van de rust, natuur en vrijheid. Je woont hier aan een autoluw stukje dijk, waar je wakker wordt van fluitende vogels en waar elke dag aanvoelt als een vakantie in eigen land. Een plek waar je de seizoenen ziet veranderen en waar de natuur je buurman is. Wonen en koken Zodra je voor De Tuut 2 staat, voel je het meteen: dit is niet zomaar een woning. Achter het sierlijke hekwerk word je verwelkomd door een huis dat historie ademt. De charmante gevel met fraai metselwerk, de klassieke voordeur, hoge ramen met roedeverdeling en authentieke luiken geven het geheel een romantische uitstraling. Een woning met karakter, die moeiteloos haar charme uit 1918 heeft behouden. En dan komt het leuke detail: deze woning is gebouwd als echte dijkwoning, met een verrassende indeling over meerdere niveaus. Aan de voorkant kom je via de entree de woonverdieping binnen, maar aan de achterzijde betreed je de woning - via een rode staldeur - in het souterrain. Binnen word je omarmd door een warme, nostalgische sfeer. Denk aan originele details, hoge plafonds met sierplinten, diepe vensterbanken, terrazzo- en houten vloeren en een sfeervolle gashaard met klassieke schouw. De indeling is helder en knus, en de hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken sluit naadloos aan bij de karaktervolle sfeer van de woning en staat in een halfopen verbinding met de woon-/eetkamer. Hierdoor heb je fijn contact met de leefruimte, zonder dat alles direct in het zicht ligt – precies die balans tussen openheid en geborgenheid die bij een woning als deze past. Ook hier is gekozen voor materialen en details die het geheel versterken. Het granieten werkblad geeft een solide en tijdloze uitstraling, terwijl de opvallende boerenwasbak niet alleen praktisch is, maar ook een prachtig accent vormt. De keuken zelf is uitgevoerd in een zachte beige kleur die perfect past bij de landelijke stijl. Alles klopt – van de indeling tot de afwerking. Je voelt dat er liefde in zit. Een keuken waarin je het niet alleen over koken hebt, maar waar je rustig je koffie zet, even uit het raam tuurt naar het groen buiten, en de tijd een beetje lijkt stil te staan. En dan hebben we het souterrain nog – want een woning als deze blijft je verrassen. Aan de achterzijde, via de rode staldeur, kom je praktisch binnen in de wasruimte. Ideaal voor natte jassen, modderige laarzen of gewoon je dagelijkse wasjes. Daarnaast is er een aparte technische ruimte én een ruime kelder. Perfect voor opslag, voorraad, of misschien wel je eigen wijncollectie. Want ja, als je geen zolder hebt, moet je creatief zijn – en zeg nou zelf, een kelder klinkt toch eigenlijk veel chiquer? Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers – beide met diezelfde charmante uitstraling als beneden. Vanuit de slaapkamers kijk je uit over het groen of richting de Maas – een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. De badkamer zelf is praktisch en netjes uitgevoerd in een frisse, witte kleurstelling. Deze is van veel gemakken voorzien zoals een toilet, wastafel en een douche. Buitenleven Het buitenleven op De Tuut 2 is er één om van te dromen. Via het recht van overpad langs het stoomgemaal bereik je je eigen oprit – en ja, je hebt het goed gezien: aan de linkerkant zit een gezellig terrasje waar bezoekers zo nu en dan van het stoomcafé genieten van een kop koffie. Af en toe wat leven in de brouwerij dus, maar zodra je jouw tuin binnenstapt, is het alsof je een andere wereld betreedt. Hier hoor je geen stadse drukte – hooguit het zachte fluiten van vogels of het ruisen van de wind door de bomen. De achtertuin grenst aan het water, omgeven door groen, en biedt alle rust en privacy die je maar kunt wensen. Of je nu ’s avonds met een goed glas wijn aan de waterkant zit, wat dieren houdt in je eigen stukje natuur, of simpelweg geniet van de zon op je gezicht: hier kan het allemaal. Ook praktisch, er aan alles gedacht: er is een carport voor je auto en een handige schuur voor al je tuinspullen en gereedschap. En die achtertuin? Die is groot genoeg om flink uit te pakken – van kippen tot kano’s, het kan hier allemaal. Een buitenplek met karakter, historie én een gevoel van vrijheid zoals je dat nog maar zelden vindt. Wonen in Appeltern Het dorp Appeltern behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, diverse sportvoorzieningen, het enige originele en intact zijnde stoomgemaal in het Nederlandse Rivierengebied ‘De Tuut’ en we vinden er de 'De Tuinen van Appeltern'. Het dorp grenst aan waterrecreatiegebied De Gouden Ham waar het in de zomer heel levendig is. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving. Vanuit de Maasdorpen is er via diverse pontjes te voet, fiets of met de auto ontsluiting met Brabant. Ook de stad Oss is gemakkelijk te bereiken. Binnen 10 autominuten rijd je op de A15. Appeltern heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen.

Hipoteca berekenen

€ 529.000

Coste del comprador (estimado): € 12.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 541.430

3,04%

Anualmente

%

€ 26.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 529.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
105 m²
Área del lote
765 m²
Contenido
527 m³
Otra zona interior
50 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²
Área del jardín trasero
650 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1918
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Vloerisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
16-05-2025
Fecha de venta
25-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6629

Mapas de Google

Ubicación de Appeltern

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Appeltern

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Appeltern. En 2025 había 850 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 480.000.

Inhabitantes

850

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 480.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

22

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Appeltern
Año Inhabitantes
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Appeltern
Año Promedio WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 195 0-15: 100 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 285

Nivel académico

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Origen de los residentes (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

82

Etiqueta A

71

Etiqueta G

58

Etiqueta C

53

Etiqueta D

41

Etiqueta F

24

Etiqueta A+++

17

Etiqueta E

11

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Appeltern
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricidad: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Electricidad: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 2.760

Actividad empresarial en Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 150

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Appeltern
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Appeltern.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Appeltern

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer viviendas in Appeltern

Ver más viviendas en este lugar.