Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

de Tuut 2

6629AA Appeltern • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

de Tuut 2 Appeltern
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke locatie, in een dijkwoning met een fantastische tuin en een geweldig uitzicht over het water! Deze half vrijstaande woning maakt deel uit van een bijzonder rijksmonumentaal ensemble: het voormalige stoomgemaal uit 1918 – het laatste, speciaal voor stoombemaling ontworpen gemaal in het rivierengebied. En deze woning? Die was ooit het thuis van de machinist die het gemaal draaiende hield. In 2006 is het pand compleet gemoderniseerd, met respect voor de authentieke elementen. Zo heb je wooncomfort met karakter in dit huis. Hoewel er momenteel 2 slaapkamers zijn, is er de mogelijkheid om in het souterrain na een aantal aanpassingen nog een 3e slaapkamer te realiseren, zo kun je hier ook met opgroeiend gezin heerlijk wonen. Aan de voorzijde kijk je schitterend uit over de Maas, aan de achterzijde grenst het perceel aan het water en geniet je optimaal van de rust, natuur en vrijheid. Je woont hier aan een autoluw stukje dijk, waar je wakker wordt van fluitende vogels en waar elke dag aanvoelt als een vakantie in eigen land. Een plek waar je de seizoenen ziet veranderen en waar de natuur je buurman is. Wonen en koken Zodra je voor De Tuut 2 staat, voel je het meteen: dit is niet zomaar een woning. Achter het sierlijke hekwerk word je verwelkomd door een huis dat historie ademt. De charmante gevel met fraai metselwerk, de klassieke voordeur, hoge ramen met roedeverdeling en authentieke luiken geven het geheel een romantische uitstraling. Een woning met karakter, die moeiteloos haar charme uit 1918 heeft behouden. En dan komt het leuke detail: deze woning is gebouwd als echte dijkwoning, met een verrassende indeling over meerdere niveaus. Aan de voorkant kom je via de entree de woonverdieping binnen, maar aan de achterzijde betreed je de woning - via een rode staldeur - in het souterrain. Binnen word je omarmd door een warme, nostalgische sfeer. Denk aan originele details, hoge plafonds met sierplinten, diepe vensterbanken, terrazzo- en houten vloeren en een sfeervolle gashaard met klassieke schouw. De indeling is helder en knus, en de hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken sluit naadloos aan bij de karaktervolle sfeer van de woning en staat in een halfopen verbinding met de woon-/eetkamer. Hierdoor heb je fijn contact met de leefruimte, zonder dat alles direct in het zicht ligt – precies die balans tussen openheid en geborgenheid die bij een woning als deze past. Ook hier is gekozen voor materialen en details die het geheel versterken. Het granieten werkblad geeft een solide en tijdloze uitstraling, terwijl de opvallende boerenwasbak niet alleen praktisch is, maar ook een prachtig accent vormt. De keuken zelf is uitgevoerd in een zachte beige kleur die perfect past bij de landelijke stijl. Alles klopt – van de indeling tot de afwerking. Je voelt dat er liefde in zit. Een keuken waarin je het niet alleen over koken hebt, maar waar je rustig je koffie zet, even uit het raam tuurt naar het groen buiten, en de tijd een beetje lijkt stil te staan. En dan hebben we het souterrain nog – want een woning als deze blijft je verrassen. Aan de achterzijde, via de rode staldeur, kom je praktisch binnen in de wasruimte. Ideaal voor natte jassen, modderige laarzen of gewoon je dagelijkse wasjes. Daarnaast is er een aparte technische ruimte én een ruime kelder. Perfect voor opslag, voorraad, of misschien wel je eigen wijncollectie. Want ja, als je geen zolder hebt, moet je creatief zijn – en zeg nou zelf, een kelder klinkt toch eigenlijk veel chiquer? Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers – beide met diezelfde charmante uitstraling als beneden. Vanuit de slaapkamers kijk je uit over het groen of richting de Maas – een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. De badkamer zelf is praktisch en netjes uitgevoerd in een frisse, witte kleurstelling. Deze is van veel gemakken voorzien zoals een toilet, wastafel en een douche. Buitenleven Het buitenleven op De Tuut 2 is er één om van te dromen. Via het recht van overpad langs het stoomgemaal bereik je je eigen oprit – en ja, je hebt het goed gezien: aan de linkerkant zit een gezellig terrasje waar bezoekers zo nu en dan van het stoomcafé genieten van een kop koffie. Af en toe wat leven in de brouwerij dus, maar zodra je jouw tuin binnenstapt, is het alsof je een andere wereld betreedt. Hier hoor je geen stadse drukte – hooguit het zachte fluiten van vogels of het ruisen van de wind door de bomen. De achtertuin grenst aan het water, omgeven door groen, en biedt alle rust en privacy die je maar kunt wensen. Of je nu ’s avonds met een goed glas wijn aan de waterkant zit, wat dieren houdt in je eigen stukje natuur, of simpelweg geniet van de zon op je gezicht: hier kan het allemaal. Ook praktisch, er aan alles gedacht: er is een carport voor je auto en een handige schuur voor al je tuinspullen en gereedschap. En die achtertuin? Die is groot genoeg om flink uit te pakken – van kippen tot kano’s, het kan hier allemaal. Een buitenplek met karakter, historie én een gevoel van vrijheid zoals je dat nog maar zelden vindt. Wonen in Appeltern Het dorp Appeltern behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, diverse sportvoorzieningen, het enige originele en intact zijnde stoomgemaal in het Nederlandse Rivierengebied ‘De Tuut’ en we vinden er de 'De Tuinen van Appeltern'. Het dorp grenst aan waterrecreatiegebied De Gouden Ham waar het in de zomer heel levendig is. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving. Vanuit de Maasdorpen is er via diverse pontjes te voet, fiets of met de auto ontsluiting met Brabant. Ook de stad Oss is gemakkelijk te bereiken. Binnen 10 autominuten rijd je op de A15. Appeltern heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
765 m²
Inhoud
527 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
650 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6629

Google Maps

Locatie van Appeltern

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Appeltern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appeltern. In 2025 waren er 850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appeltern
Jaar Inwoners
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appeltern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 100 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 285

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

82

Label A

71

Label G

58

Label C

53

Label D

41

Label F

24

Label A+++

17

Label E

11

Label A++

9

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appeltern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appeltern
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appeltern.

Veelgestelde vragen over wonen in Appeltern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Appeltern

Bekijk meer woningen in deze plaats.