Direct naar de inhoud
Logo van Bernheze Makelaars

Molenstraat 11

6629KJ Appeltern • Gelderland

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 3.579

Fotogalerij

Molenstraat 11 Appeltern
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen, werken én genieten op een unieke dijklocatie van 1,5 hectare – met maar liefst 1.764 m³ woonruimte en volop werkmogelijkheden. Een zeldzame combinatie van ruimte, rust en mogelijkheden! INTRODUCTIE Te midden van het groene buitengebied van Appeltern, direct aan de Maasdijk, ligt dit unieke woon-/werkobject waar wonen, werken en genieten van het buitenleven naadloos samenkomen. Het comfortabele woonhuis beschikt over een aangebouwd kantoor met daaraan weer een royale loods en een vrijstaande loods (voormalige stal), terwijl de paardenstal en mantelzorgwoning extra mogelijkheden bieden voor hobby’s, bedrijfsmatig gebruik en/of (mantel)zorg aan huis. Hier vindt u rust, ruimte en vrijheid, omgeven door natuur en met alle voorzieningen binnen handbereik: een prachtlocatie om uw woondromen werkelijkheid te maken. Het gebouwencomplex bestaat uit grofweg: Een bedrijfswoning (gebouwd in de jaren ’80) met vrijstaande tuinkamer (à 25 m²) en mantelzorgwoning (à 48 m², gebouwd eind 2023) en met een gezamenlijke gebruiksoppervlakte wonen van 265 m² met 210 m² overig inpandige ruimte en 63 m² gebouw gebonden buitenruimte; gelegen op circa 2.250 m² ondergrond, tuin en erf. Een aan de woning aaneen gebouwde loods (à 180 m²), een vrijstaande loods (voormalige ligboxenstal à 273 m²) en een paardenstal (à 75 m² met 22 m² overkapping) op circa 2.500 m² grond. Om de gebouwen heen liggen eigen landbouwgronden (weides) van tezamen 10.265 m², waarvan 2.250 m² vrij te benutten bouwvlak betreft alwaar nog opstallen en voorzieningen opgericht mogen worden, zoals: rijbakken, erfverhardingen er dergelijke. INDELING Deze sfeervolle woning biedt verrassend veel leefruimte en een indeling die perfect aansluit bij zowel gezinnen als voor mensen die wonen en werken willen gaan combineren. Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de lichte en royale opzet van de woning op. De hal (met meterkast en garderobe) biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de slaap-/werkkamer en de sfeervolle woonkamer. Deze L-vormige woonkamer, met ramen aan meerdere zijden, biedt een prettige hoeveelheid lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De woonkamer heeft een prachtige houten vloer en is voorzien van een gashaard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en direct aansluit op zowel de tuin als de naastgelegen ruimtes. Hier is voldoende plek voor een eethoek, waardoor koken en gezellig tafelen mooi samenkomen. Op de begane grond zijn daarnaast twee slaap-/werkkamers aanwezig, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of deze kamers als kantoor, speelkamer of hobbyruimte wil gebruiken. Verder vindt u in de achter-entree een separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Achter de woning sluit de aangebouwde loods/garage aan. Deze royale multifunctionele ruimte biedt enorm veel mogelijkheden, of het nu gaat om opslag, hobby’s of werk. De diverse schuren en bergruimtes maken het geheel extra functioneel en compleet. Eerste verdieping: Vanuit de entree leidt de trap naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen en is er een mooi uitzicht op de weidse en landelijk omgeving. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels en toilet. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot een potentieel dakterras; de andere slaapkamer biedt toegang tot een balkon, vanwaar u uitkijkt over uw eigen terrein. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is uitermate geschikt als bergzolder, hobbykamer of als extra slaapkamer na een eventuele kleine verbouwing. BUITENRUIMTE Rondom de woning en bijgebouwen ligt een royaal (deels verhard) erf met verschillende hekwerken, maar vooral met veel groen, volwassen bomen en verschillende weides die uitkijken over het omliggende landschap. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, met volop mogelijkheden voor het houden van (hobby)dieren of het realiseren van een moestuin of boomgaard. De royale kavel van ruim 1,5 hectare biedt bovendien voldoende privacy, terwijl er tegelijkertijd veel vrijheid is om de buitenruimte naar eigen wens in te richten. BOUWWIJZE De woning is gebouwd in de jaren ’80. Opgetrokken in spouw en uitgevoerd in traditionele gevelsteen met schoonmetselwerk. De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton; de tweede verdieping (met de bergzolder) is uitgevoerd in hout. Het ongelijk zadeldak (aan de straat-/voorzijde met dakkapel en schoorsteen) wordt gedragen door een houten kapconstructie en is gedekt met betonpannen. Ramen, deuren en kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazingen en deels rolluiken. Verwarming gebeurd middels een gasgestookte combi cv-ketel met radiatoren. De loods (aaneen aan de woning) is eveneens uitgevoerd in spouw; traditionele gevelstenen buiten en betonstenen binnen. Het ongelijke zadeldak wordt gedragen door stalen spanten en staanders, houten gordingen en is gedekt met asbestverdachte golfplaten met deels lichtdoorlatende platen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton; deels betonroosters onder de kennels. De loods in onderkelderd met een drijfmestkelder. De loods heeft in de kopgevel een hoge sectionaal overheadeur en een loopdeur. De vrijstaande loods (voormalige ligboxenstal) is eveneens uitgevoerd in spouw; traditionele gevelstenen buiten en kalkzandsteen binnen. Het zadeldak wordt gedragen door stalen spanten en staanders, houten gordingen en is aan de onderzijde voorzien van isolatie (Dupanell) en gedekt met asbestverdachte golfplaten met lichtkoepel in de nok. De vloeren zijn uitgevoerd in beton; deels betonroosters langs de lange gevels af. De loods in onderkelderd met een drijfmestkelder. De loods heeft in de kopgevel een dubbele openslaande deuren en twee loopdeuren. De paardenstal is volledig uitgevoerd in hout en ook voorzien van asbestverdachte golfplaten op het dak. MANTELZORGWONING Naast het hoofdgebouw is er woonunit aanwezig van circa 48 m² die volledig is ingericht als mantelzorgwoning. Dit woonunit beschikt over een eigen woonkamer en open keuken, badkamer en een slaapkamer; allemaal toegankelijk vanuit de hal. Uiteraard is unit aangesloten op elektriciteit, water en riool. De nette afwerking en praktische indeling zorgen voor veel zelfstandigheid en privacy. Met name doordat de woning op wat grote afstand van de andere gebouwen is gelegen. KADASTRAAL De woning is gelegen op het Kadastrale perceel: gemeente Appeltern, sectie S, nummer 321 met een grootte van 1 hectare, 50 are en 15 centiare; oftewel 15.015 m². OMGEVINGSPLAN Het gehele perceel is gelegen in het bestemmingsplan “Gouden Ham/De Schans, randzone” (IMRO-idn: NL.IMRO.0668.GHSrandzone-OH01). Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad van de West Maas en Waal op 24 augustus 2016. Hierin heeft het perceel de enkelbestemming “Agrarisch – Oeverwal” gekregen met de dubbelbestemming “Waarde - archeologie”. Het bouwvlak (waarbinnen gebouwen en voorzieningen mogen worden opgericht) heeft een grootte van circa 7.000 m². De verplaatsbare woonunit (linksachter op het perceel) is in gebruik geweest als mantelzorgwoning en als zodanig legaal aanwezig. Een koper dient deze woonunit weer als mantelzorgwoning te gaan gebruiken; anders dient de unit weer verwijderd te worden. Het maakt -vanuit de wetgeving- niet of de zorgontvanger of de zorggever de mantelzorgwoning bewoond. APPELTERN Appeltern is een rustig dorp in de gemeente West Maas en Waal en telt circa 850 inwoners. Appeltern beschikt over een eigen basisschool en enkele basisvoorzieningen als een tankstation, geldautomaat, café, snackbar en dergelijke. Voor de meer voorzieningen kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Altforst, Maasbommel en Beneden-Leeuwen, waar supermarkten en winkels aanwezig zijn. Grotere plaatsen zoals Tiel, Oss en Nijmegen zijn binnen 20 à 30 minuten met de auto bereikbaar. Het dorp is landelijk gelegen in de weidse uiterwaarden en bekend van De Tuinen van Appeltern, maar biedt daarnaast ook volop mogelijkheden voor ontspanning aan en op het water van de Maas. Zo ligt recreatieplas De Gouden Ham op steenworp afstand. Met dit alles combineert Appeltern de voordelen van wonen in het buitengebied met een centrale ligging in de regio.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
15015 m²
Inhoud
1764 m³
Overige inpandige ruimte
210 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
63 m²
Externe bergruimte
273 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6629

Google Maps

Locatie van Appeltern

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Appeltern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appeltern. In 2025 waren er 850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appeltern
Jaar Inwoners
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appeltern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 100 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 285

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

82

Label A

71

Label G

58

Label C

53

Label D

41

Label F

24

Label A+++

17

Label E

11

Label A++

9

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appeltern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appeltern
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appeltern.

Veelgestelde vragen over wonen in Appeltern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Appeltern

Bekijk meer woningen in deze plaats.