Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Maasdijk 28

6629KC Appeltern • Gelderland

Beschikbaar

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 4.593

Fotogalerij

Maasdijk 28 Appeltern
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante rietgedekte woonboerderij met zicht op rivier de Maas Op de splitsing van de Kerkstraat en de Maasdijk in Appeltern moet je niet links, niet rechts, maar rechtdoor! Dan kom je uit bij deze bijzondere woonboerderij. Een uniek huis, op een unieke plek met spectaculair uitzicht. Vanaf de bank kijk je namelijk zo richting de Maas. Ook binnen zit vol verrassingen. Geen kamer is hetzelfde! Appeltern, gelegen in het idyllische Land van Maas en Waal, biedt een rustige oase waar je volop kunt genieten van het landelijke leven, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Het dorp heeft een eigen basisschool. Voor voortgezet onderwijs zijn er verschillende opties binnen korte fietsafstand. Het Pax Christi College in Druten, op slechts 30 minuten fietsen (9 km), biedt een breed scala aan onderwijs van vmbo tot vwo. Ook zijn er andere scholen, zoals het Maaswaal College in Wijchen (15 km) en diverse scholen in Nijmegen voor wie verder wil kijken. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Druten of Beneden-Leeuwen, beiden op slechts 10 minuten rijden van Appeltern. Hier bevinden zich supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo, die ook aan huis bezorgen, naast verschillende andere winkels en speciaalzaken. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik! De groene en uitgestrekte omgeving van Appeltern maakt het bovendien de perfecte plek voor een actieve levensstijl. Het dorp grenst aan De Gouden Ham, een schitterend 330 hectare groot waterrecreatiegebied met meerdere jachthavens en outdoor gelegenheden zoals Riverside. Daarnaast zijn er tal van landelijke fietsroutes, zoals de Maas en Waalroute en de Rondje Pontje-route, die je langs rivieren, dijken en door pittoreske dorpjes voeren. Na een dag fietsen kun je ontspannen in één van de gezellige horecagelegenheden. Met steden als Nijmegen, Den Bosch, Oss en Tiel op korte afstand en uitstekende fiets- en wegverbindingen, biedt Appeltern een rustige, groene woonomgeving zonder concessies te doen op bereikbaarheid en comfort. Ideaal voor gezinnen die willen wonen in een idyllisch dorp met alle voorzieningen dichtbij. Wonen Wie aan de Maasdijk gaat wonen kan meteen beginnen met genieten. Er valt namelijk niks te klussen in deze woonboerderij. Het mag dan van oorsprong een oud huis zijn, alles is netjes afgewerkt. Door de vrije ligging schijnt er overal lekker veel licht naar binnen en je kijkt zowel vanuit de eet- als de woonkamer prachtig vrij weg over rivier de Maas. Verder zit het huis vol authentieke details. Glas-in-lood-ramen bijvoorbeeld. En mooie deuren vol sierlijke ornamenten. Koken Je smeert je boterhammen hier gewoon met je gezicht in de zon. Als hij schijnt tenminste. Enorme dakramen en de tuindeuren maken de keuken tot één van de lichtste plekken in huis. Samen met de witte muren en keukenkastjes zorgt dat voor een lekker rustige sfeer. Koken was nog nooit zo ontspannen. De oude tegeltjes op de vloer herinneren aan de oorspronkelijke boerderij. Via de achterdeur loop je zo het terras op. Daar zit je in de zomer heerlijk. Slapen en baden Is het een spa of is het gewoon je badkamer? Dat deze spetterende plek er goed uitziet staat vast. Achter de wastafel vind je aan de ene kant het toilet en aan de andere kant een lekkere regendouche. Wie wordt daar niet warm van? De badkamer ligt net zoals de daaraan grenzende garderobekamer op de begane grond. Eventueel zou je de garderobekamer kunnen inrichten als slaapkamer, vandaar dat we dit zo ook hebben ingetekend op de plattegronden. Het leuke aan de eerste verdieping is dat er overal onverwachte hoekjes opduiken. Schuine daken, een raam laag bij de grond en zichtbare draagbalken. De 3 slaapkamers zijn allemaal uniek. Verder is in 2022 de bovenverdieping van het voorhuis compleet gestuukt en voorzien van nieuwe kozijnen met HR+++ glas, horren en zonwering. Zelfs de laminaat vloer is vernieuwd. In 2022 is overigens ook het toilet evenals de vloer in de hal vernieuwd. Buitenleven Zin om te dansen, springen of koprollen? Doe waar je zin in hebt. In de tuin van Maasdijk 28 maakt het allemaal niet uit. Geen mens die ziet wat jij uitvoert. Dat is pas echt privacy. Je kunt natuurlijk ook ‘gewoon’ gewoon doen. Lekker een kop koffie drinken op het terras bijvoorbeeld. Of knus bij de haard onder de veranda zitten. Verder ligt er vooral een heleboel gras in de tuin. Je kunt er op creatief gebied dus nog alle kanten mee op. Fijn extraatje: je hoeft als je in de tuin zit niet uit te kijken op je auto. Die staat lekker overdekt uit het zicht in de carport achter de tuin. Meer weten over Maasdijk 28 in Appeltern? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,26%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
441 m²
Inhoud
554 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6629

Google Maps

Locatie van Appeltern

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Appeltern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appeltern. In 2026 waren er 862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appeltern
Jaar Inwoners
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850
2026 862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appeltern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 100 15-25: 85 25-45: 190 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

82

Label A

71

Label G

58

Label C

53

Label D

41

Label F

24

Label A+++

17

Label E

11

Label A++

9

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appeltern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appeltern
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appeltern.

Veelgestelde vragen over wonen in Appeltern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2026 ongeveer 862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Appeltern

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.