Direct naar de inhoud
Logo van MVS Janssen Garantiemakelaars

Kampstraat 27

6629AM Appeltern • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Kampstraat 27 Appeltern
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woning met balkon, tuin op het zuiden en klassieke afwerking Een woning waar licht, ruimte en rust samenkomen, met uitzicht, uitstraling en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Wonen met zicht op ooievaars, natuur en ruimte om je heen, en stijl in elk detail. Aan de rand van het charmante Appeltern, midden in het groene Land van Maas en Waal, ligt deze unieke vrijstaande woning. Op een royaal hoekperceel, met vrij uitzicht aan drie zijden, staat een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook karakter. Tegenover de woning ligt een groene speelweide met een veilige speeltuin, ideaal voor jonge kinderen of kleinkinderen. En op nog geen 100 meter strekken zich uitgestrekte weilanden uit, waar schapen, paardjes en ooievaars het landschap compleet maken. Dit is niet zomaar vrij wonen, dit is een zeldzame combinatie van natuur, privacy en sfeer in een kleinschalige villawijk. De voortuin is royaal en met zorg aangelegd, met strak gesnoeide hagen, siergrind, volwassen beplanting, en looppad die het geheel een verzorgde, parkachtige uitstraling geven. De achtertuin is bereikbaar via een handige achterom, wat flexibiliteit toevoegt aan het dagelijkse gebruik. Klassieke architectuur met vakmanschap gebouwd De woning is onder architectuur ontworpen door bureau Coppes uit Bergharen. Alles ademt kwaliteit: van de handvormstenen en de geprofileerde dakranden tot de houten sierelementen en de ramen met vakverdeling. De koper hemelwaterafvoeren, de diepe overstekken en het kwalitatieve schilderwerk maken het geheel niet alleen fraai, maar ook duurzaam. Ook bouwkundig is er gekozen voor hoogwaardige oplossingen. De woning is zeer goed geïsoleerd, met materialen en Rc-waarden die ook vandaag nog voldoen aan moderne comfort- en energie-eisen. Dak, vloer en gevels zijn thermisch efficiënt opgebouwd en voorzien van HR++ beglazing en hardhouten kozijnen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, een relatief laag energieverbruik en een toekomstbestendige kwaliteit. Vanaf de eerste stap over de drempel voelt het huis warm, licht en degelijk aan, het resultaat van zorgvuldige materiaalkeuze en liefdevol onderhoud. Leefruimte en flexibiliteit op de begane grond De ruime woonkamer met erker en dubbele tuindeuren biedt veel licht en zicht op de tuin. De tuin is met zorg aangelegd en ligt gunstig op het Westen: veel zon, veel privacy, veel rust. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken. Daarachter ligt een multifunctionele kamer (ca. 9 m²) die nu dienstdoet als thuiskantoor, maar zich net zo makkelijk laat omvormen tot slaapkamer of praktijkruimte. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig te realiseren. Ruimte, comfort en klasse, ook boven en buiten Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met kastenwand(inloop) en balkondeur. Vanaf dit charmante balkon aan de voorzijde geniet u van ochtendzon en avondstilte. De badkamer is volledig uitgerust met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en vloerverwarming. Via een vlizotrap bereikt u een grote zolderverdieping met stahoogte en veel bergruimte, ook geschikt als hobbyruimte of incidentele logeerplek. Multifunctionele, volledig geïsoleerde garage en riante oprit De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een diepe spoelbak met warm- en koudwateraansluiting en een eigen afvoer. Dankzij deze voorzieningen is het niet zomaar een garage, maar een volwaardige multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als extra badkamer, werkplaats, hobbyruimte of praktijk aan huis, comfortabel te gebruiken in elk seizoen. De brede oprit biedt plaats aan minimaal drie auto’s en is dus ideaal voor gezinnen, gasten of hobbyisten of wie gewoon van ruimte houdt. Bereikbaarheid en leefkwaliteit hand in hand Appeltern is een rustig, groen dorp aan de Maas, omringd door natuur en water, zoals de Gouden Ham en Bloementuin Appeltern. Nijmegen ligt op 15 minuten rijden, en steden als Arnhem, Den Bosch en Utrecht zijn in circa 30 minuten bereikbaar. Voor wie rust en ruimte zoekt zonder afgelegen te wonen, is dit een locatie van formaat. De woning is geschikt voor gezinnen, stellen én wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan comfort, stijl of uitstraling. ? Wat deze woning bijzonder maakt: - onder architectuur gebouwd door architect Coppes uit Bergharen; - slaapkamers, waaronder een multifunctionele kamer op de begane grond; - ruime oprit voor 3 auto's plus grote multifunctionele garage. - Energielabel A. - Hoogwaardig gebruikte materialen. Deze woning is geschikt voor gezinnen, voor stellen én voor wie graag gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan comfort of stijl. Kom de sfeer zelf proeven, dit is een huis dat je moet beleven. Indeling van het huis: begane grond: - ruime ontvangsthal met toilet; - L-vormige woonkamer met erker en 2 openslaande tuindeuren; - keuken met veel kastruimte, het geheel voorzien van heerlijke vloerverwarming; - bijkeuken met wasmachine aansluiting en tuindeur; - slaap-/hobbykamer; - garage met elektrisch bedienbare deur, verwarming, warm en koud water en afvoer. 1e verdieping: overloop met toilet; - 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met kastenwand(inloop) en balkondeur; - badkamer met ligbad, douche cabine, 2 wastafels en vloer verwarming; - balkon. 2e verdieping: - ruime zolderverdieping (met vlizotrap bereikbaar). Diversen: - bouwjaar 2001; - de begane grond, 2e toilet en de badkamer zijn voorzien van vloer verwarming; - grote garage met elektrisch bedienbare deur; - mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen; - Energielabel A, hoogwaardige isolatie, HR++ glas en energiezuinig; - Woonoppervlakte 162 m²; - Overige inpandige ruimte 34 m²; - Totaal Woon en Inpandige ruimte 196 m².

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6629

Google Maps

Locatie van Appeltern

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Appeltern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appeltern. In 2025 waren er 850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appeltern
Jaar Inwoners
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appeltern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 100 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 285

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

82

Label A

71

Label G

58

Label C

53

Label D

41

Label F

24

Label A+++

17

Label E

11

Label A++

9

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appeltern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appeltern
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appeltern.

Veelgestelde vragen over wonen in Appeltern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Appeltern

Bekijk meer woningen in deze plaats.