Direkt zum Inhalt
Logo von MVS Janssen Garantiemakelaars

Kampstraat 27

6629AM Appeltern • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Druten

Fotoalbum

Kampstraat 27 Appeltern
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande woning met balkon, tuin op het zuiden en klassieke afwerking Een woning waar licht, ruimte en rust samenkomen, met uitzicht, uitstraling en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Wonen met zicht op ooievaars, natuur en ruimte om je heen, en stijl in elk detail. Aan de rand van het charmante Appeltern, midden in het groene Land van Maas en Waal, ligt deze unieke vrijstaande woning. Op een royaal hoekperceel, met vrij uitzicht aan drie zijden, staat een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook karakter. Tegenover de woning ligt een groene speelweide met een veilige speeltuin, ideaal voor jonge kinderen of kleinkinderen. En op nog geen 100 meter strekken zich uitgestrekte weilanden uit, waar schapen, paardjes en ooievaars het landschap compleet maken. Dit is niet zomaar vrij wonen, dit is een zeldzame combinatie van natuur, privacy en sfeer in een kleinschalige villawijk. De voortuin is royaal en met zorg aangelegd, met strak gesnoeide hagen, siergrind, volwassen beplanting, en looppad die het geheel een verzorgde, parkachtige uitstraling geven. De achtertuin is bereikbaar via een handige achterom, wat flexibiliteit toevoegt aan het dagelijkse gebruik. Klassieke architectuur met vakmanschap gebouwd De woning is onder architectuur ontworpen door bureau Coppes uit Bergharen. Alles ademt kwaliteit: van de handvormstenen en de geprofileerde dakranden tot de houten sierelementen en de ramen met vakverdeling. De koper hemelwaterafvoeren, de diepe overstekken en het kwalitatieve schilderwerk maken het geheel niet alleen fraai, maar ook duurzaam. Ook bouwkundig is er gekozen voor hoogwaardige oplossingen. De woning is zeer goed geïsoleerd, met materialen en Rc-waarden die ook vandaag nog voldoen aan moderne comfort- en energie-eisen. Dak, vloer en gevels zijn thermisch efficiënt opgebouwd en voorzien van HR++ beglazing en hardhouten kozijnen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, een relatief laag energieverbruik en een toekomstbestendige kwaliteit. Vanaf de eerste stap over de drempel voelt het huis warm, licht en degelijk aan, het resultaat van zorgvuldige materiaalkeuze en liefdevol onderhoud. Leefruimte en flexibiliteit op de begane grond De ruime woonkamer met erker en dubbele tuindeuren biedt veel licht en zicht op de tuin. De tuin is met zorg aangelegd en ligt gunstig op het Westen: veel zon, veel privacy, veel rust. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken. Daarachter ligt een multifunctionele kamer (ca. 9 m²) die nu dienstdoet als thuiskantoor, maar zich net zo makkelijk laat omvormen tot slaapkamer of praktijkruimte. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig te realiseren. Ruimte, comfort en klasse, ook boven en buiten Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met kastenwand(inloop) en balkondeur. Vanaf dit charmante balkon aan de voorzijde geniet u van ochtendzon en avondstilte. De badkamer is volledig uitgerust met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en vloerverwarming. Via een vlizotrap bereikt u een grote zolderverdieping met stahoogte en veel bergruimte, ook geschikt als hobbyruimte of incidentele logeerplek. Multifunctionele, volledig geïsoleerde garage en riante oprit De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een diepe spoelbak met warm- en koudwateraansluiting en een eigen afvoer. Dankzij deze voorzieningen is het niet zomaar een garage, maar een volwaardige multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als extra badkamer, werkplaats, hobbyruimte of praktijk aan huis, comfortabel te gebruiken in elk seizoen. De brede oprit biedt plaats aan minimaal drie auto’s en is dus ideaal voor gezinnen, gasten of hobbyisten of wie gewoon van ruimte houdt. Bereikbaarheid en leefkwaliteit hand in hand Appeltern is een rustig, groen dorp aan de Maas, omringd door natuur en water, zoals de Gouden Ham en Bloementuin Appeltern. Nijmegen ligt op 15 minuten rijden, en steden als Arnhem, Den Bosch en Utrecht zijn in circa 30 minuten bereikbaar. Voor wie rust en ruimte zoekt zonder afgelegen te wonen, is dit een locatie van formaat. De woning is geschikt voor gezinnen, stellen én wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan comfort, stijl of uitstraling. ? Wat deze woning bijzonder maakt: - onder architectuur gebouwd door architect Coppes uit Bergharen; - slaapkamers, waaronder een multifunctionele kamer op de begane grond; - ruime oprit voor 3 auto's plus grote multifunctionele garage. - Energielabel A. - Hoogwaardig gebruikte materialen. Deze woning is geschikt voor gezinnen, voor stellen én voor wie graag gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan comfort of stijl. Kom de sfeer zelf proeven, dit is een huis dat je moet beleven. Indeling van het huis: begane grond: - ruime ontvangsthal met toilet; - L-vormige woonkamer met erker en 2 openslaande tuindeuren; - keuken met veel kastruimte, het geheel voorzien van heerlijke vloerverwarming; - bijkeuken met wasmachine aansluiting en tuindeur; - slaap-/hobbykamer; - garage met elektrisch bedienbare deur, verwarming, warm en koud water en afvoer. 1e verdieping: overloop met toilet; - 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met kastenwand(inloop) en balkondeur; - badkamer met ligbad, douche cabine, 2 wastafels en vloer verwarming; - balkon. 2e verdieping: - ruime zolderverdieping (met vlizotrap bereikbaar). Diversen: - bouwjaar 2001; - de begane grond, 2e toilet en de badkamer zijn voorzien van vloer verwarming; - grote garage met elektrisch bedienbare deur; - mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen; - Energielabel A, hoogwaardige isolatie, HR++ glas en energiezuinig; - Woonoppervlakte 162 m²; - Overige inpandige ruimte 34 m²; - Totaal Woon en Inpandige ruimte 196 m².

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
735 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6629

Google Karten

Standort von Appeltern

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Appeltern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Appeltern. In 2025 waren da 850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Appeltern
Jahr Einwohner
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Appeltern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 195 0-15: 100 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 285

Ausbildungsstufe

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

82

Bezeichnung A

71

Bezeichnung G

58

Bezeichnung C

53

Bezeichnung D

41

Bezeichnung F

24

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Appeltern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 690 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Strom: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Strom: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Appeltern
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Appeltern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Appeltern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer Häuser in Appeltern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.