Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Walstraat 23

6629AD Appeltern • Gelderland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.141

Fotoalbum

Walstraat 23 Appeltern
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige zicht locatie in het landelijke Appeltern staat deze karakteristieke monumentale langhuisboerderij, waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Achter de charmante gevel van Walstraat 23 schuilt een verrassend ruime en grotendeels in 2020 gemoderniseerde woning met een schitterende tuin rondom, volop privacy op een perceel van maar liefst 1.325 m² met een voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de wetering. De woning is in 2020 grotendeels gemoderniseerd, waarbij authentieke details op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Een droomplek voor liefhebbers van landelijk wonen, rust en karakter! Zo is het achterhuis volledig getransformeerd tot een royale en sfeervolle woonkamer. Dankzij de geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming, de karakteristieke stalramen en de prachtige lichtinval is dit een heerlijke leefruimte geworden waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook de keuken is een echte blikvanger. De houten keukenopstelling uit 2020 straalt warmte en karakter uit en is afgewerkt met een stijlvol terrazzo werkblad. Verder beschikt de begane grond over een moderne badkamer met douche, wastafel en ruimte voor de witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer/eetkamer met een prettige lichtinval en uitzicht over de landelijke omgeving. Ook de opkamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk/hobbykamer. Mocht er nog een extra slaapkamer nodig zijn, dan zou de huidige woon/eetkamer aan de voorzijde ook kunnen worden gebruikt als master-bedroom. Op de verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van een dakraam waardoor er een fijne lichtinval aanwezig is. De ruimtes ademen karakter en sluiten perfect aan bij de landelijke charme van de woning. De moderne badkamer is eveneens vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met oog voor comfort en luxe. Hierdoor beschikt de woning over het gemak van nu, terwijl de authentieke charme van de boerderij volledig behouden is gebleven. Rondom de woning ligt een prachtige, groene tuin met diverse fruitbomen, gazons en fijne plekjes om op ieder moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. De royale kavel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of mensen die graag vrij en buitenaf willen wonen. Deze bijzondere woonboerderij biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en modernisering op een fantastische locatie in Appeltern. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met geschiedenis, maar wel met het comfort van nu? Dan is Walstraat 23 absoluut een bezichtiging waard! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Appeltern is een prachtig rustiek dorp in het Land van Maas en Waal gelegen aan de Maas behorend tot de gemeente West Maas en Waal, midden in de driehoek Nijmegen, Oss en Tiel. Er is een veerverbinding naar Oss. De uitvalsweg N322 en daarmee de A73 en de A15 zijn vlakbij. Aan de westkant bevindt zich het recreatiegebied ‘De Gouden Ham’. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving. Kelder: kelder van ± 5 m². Begane grond: hal; opkamer; ruime eet/woonkamer; gang met vaste trapopgang; moderne op maat gemaakte keuken (2020) met terrazzo werkblad en complete apparatuur; riante woonkamer met vide; halletje naar toilet en badkamer v.v. douche en wastafel. Eerste verdieping: overloop v.v. vaste kast; twee slaapkamers v.v. dakramen; moderne badkamer (2021) v.v. tweede toilet, ligbad, inloopdouche en wastafel. Bergzolder: kleine bergzolder. Algemeen: Bouwjaar 1890. Perceeloppervlakte ± 1325 m² Woonoppervlakte ± 163 m². Overige inpandige ruimte ± 5 m². Externe bergruimte ± 15 m². Inhoud ± 788 m³. Bijzonderheden: - Riolering vervangen in 2020 - Gevels gereinigd in 2021 - Rietendak vervangen in 2024 (m.u.v. voorschild) - Buitenschilderwerk 2025 - Achterhuis is v.v. geïsoleerde betonvloer v.v. vloerverwarming - Gemeentelijk monument

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,21%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
1325 m²
Inhalt
788 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6629

Google Karten

Standort von Appeltern

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Appeltern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Appeltern. In 2026 waren da 862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Appeltern
Jahr Einwohner
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850
2026 862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Appeltern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 100 15-25: 85 25-45: 190 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

82

Bezeichnung A

71

Bezeichnung G

58

Bezeichnung C

53

Bezeichnung D

41

Bezeichnung F

24

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Appeltern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 690 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Strom: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Strom: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Appeltern
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Appeltern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Appeltern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2026 ongeveer 862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer Häuser in Appeltern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.