Direkt zum Inhalt
Logo von Beste Prijs Makelaars

Kerkstraat 23

6629AR Appeltern • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Afferden

Fotoalbum

Kerkstraat 23 Appeltern
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kerkstraat 23 & 23a – Appeltern Waar wonen een belevenis wordt, ruimte vanzelf ademt en iedere dag voelt als een beetje vakantie Soms kom je op een plek waar je direct voelt: dit is bijzonder. Waar de oprijlaan je nieuwsgierig maakt naar wat er achter het groen verscholen ligt. Waar je auto vertraagt, nog vóór je bent uitgestapt, omdat je hier al tot rust komt. Welkom aan de Kerkstraat 23 & 23a in Appeltern. Een karaktervolle woonboerderij met een hart. Met een eigen separaat gastenverblijf/praktijkruimte, een inpandig appartement voor wie dichtbij wil zijn – maar wel met eigen privacy – en een tuin waarin elk seizoen zijn eigen verhaal vertelt. Het erf – de plek waar het gevoel begint Je rijdt het erf op en ziet het meteen: hier leef je met de seizoenen. De grote tuin strekt zich uit, met een prachtige waterpartij, ruim terras, een gazon waar kinderen rennen en fruitbomen die elk jaar opnieuw hun cadeautjes uitdelen. Het terrein ademt vrijheid. Hier kun je tuinfeesten geven, een hangmat ophangen onder de bomen, groenten verbouwen of simpelweg genieten van het uitzicht. De verschillende schuurtjes vragen om nieuwe plannen – of dat nu een atelier, een hobbyruimte of een plek voor de dieren wordt. En parkeren? Ruimte genoeg. Voor familie, vrienden, klanten of gasten. De woonboerderij – groot, warm en vol leven Je stapt binnen en merkt meteen: dit is geen doorsnee woning. Dit is een thuis met mogelijkheden. Via de entree kom je in de ruime hall met garderobe, vide, trapopgang en meterkast, hier bevindt zich ook de entree naar de badkamer met ligbad, inloopdouche, extra toilet, badmeubel en vloerverwarming, aansluitend een separaat gastentoilet, entree naar de werkkamer met laminaatvloerafwerking, woonkamer met houtkachel (aangesloten op het cv-systeem) en opkamer in gebruik als eetkamer, tevens bevindt zich hier de entree naar de kelder, dichte woonkeuken met hoekopgestelde keukenopstelling, bijkeuken met opstelling voor witgoedapparatuur. Boven vind je drie ruime slaapkamers, veel bergruimte op de overloop en een royale inloopkast/ kamer. En dankzij de mooie vide voelt de verdieping open, licht en sfeervol. Het inpandige appartement – dicht bij elkaar, toch zelfstandig Een volledig zelfstandig appartement met eigen woonkamer, keuken met vloerverwarming, doucheruimte, slaapkamer én een buitenplekje. Ideaal voor ouders, een jongvolwassen kind, een au pair of voor verhuur. Samen wonen – zonder in te leveren op vrijheid. Huisnummer 23a – gastenverblijf, praktijkruimte of misschien wel een B&B… Naast de woning staat een charmant bijgebouw met een eigen voordeur, eigen parkeerruimte en eigen identiteit. Een plek die alles kan zijn wat u nodig heeft. Een gastenverblijf waar vrienden en familie graag blijven slapen. Een praktijkruimte aan huis waar klanten zich welkom voelen. Een kleinschalige B&B waar reizigers het Maasgebied en de Gouden Ham komen ontdekken. Binnen vind je een kamer met openslaande deuren, een zitkamer, een royale kantoor/ praktijkruimte, keuken, slaapkamer en apart toilet. De verdieping – met zolder – biedt nog mogelijkheden voor logees, hobby of extra kamers. Appeltern – dorpse rust, buitenleven en toch dichtbij alles Appeltern is zo’n plek die mensen kennen van de Tuinen van Appeltern, maar bewoners vooral waarderen om het dorpsgevoel, de ruimte en de natuur. Hier wandel je langs de Maas, fiets je door het groen, drink je koffie in de jachthaven en ken je groeten bij naam. De rust is heerlijk – en toch zijn de steden verrassend dichtbij. Via de A50, A15 en A73 rij je zo naar Nijmegen, Oss, Tiel, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. Voor wie is deze plek bedoeld? Voor wie wil wonen met ruimte en mogelijkheden. Voor wie houdt van sfeer, karakter en vrijheid. Voor wie werk en privé wil combineren, of wil zorgen voor een dierbare zonder afstand. Voor wie droomt van een B&B, atelier, praktijk of mantelzorgwoning. Aan de Kerkstraat 23 & 23a hoeft u niet te kiezen. U kunt het allemaal. Bijzonderheden: - Een klein deel van het perceel aan de dijkzijde zal aan de buren overgedragen worden (zie schets kadaster) - De bestemming van het bijgebouw (Kerkstraat 23a) kunt u vinden op Ruimtelijkeplannen, hier zit geen woonbestemming op - 23a is uitgevoerd met isolerende beglazing, vloer, spouw en dak zijn tevens geïsoleerd - 33 zonnepanelen aanwezig op 23a - 23a heeft een eigen cv combiketel (Nefit excellent bj. ca. 2004) en heeft op de gehele begane grond vloerverwarming - Her en der schuren met asbest op de schuren, tevens een eterniet dakbeschot op de boerderij - glasvezel aanwezig - Woonkamer met massief houten vloer - De stoomcabine op 1 van de slaapkamers werkt helaas niet! - Het rietpakket op het dak van de woonboerderij is in 2025 vernieuwd Dit is geen woning om te bekijken. Dit is een plek om te ervaren. Laat de tuin, de ruimte en de sfeer het werk doen – en voel of uw verhaal zich hier verder wil schrijven. Komt u het beleven? We laten het u graag zien. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
360 m²
Fläche des Grundstücks
6040 m²
Inhalt
1437 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en open ligging
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6629

Google Karten

Standort von Appeltern

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Appeltern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Appeltern. In 2025 waren da 850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Appeltern
Jahr Einwohner
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Appeltern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 195 0-15: 100 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 285

Ausbildungsstufe

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

82

Bezeichnung A

71

Bezeichnung G

58

Bezeichnung C

53

Bezeichnung D

41

Bezeichnung F

24

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Appeltern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 690 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Strom: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Strom: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Appeltern
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Appeltern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Appeltern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer Häuser in Appeltern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.