Ir directamente al contenido
Logotipo de MVS Janssen Garantiemakelaars

Kampstraat 27

6629AM Appeltern • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Druten

Galería de fotos

Kampstraat 27 Appeltern
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke vrijstaande woning met balkon, tuin op het zuiden en klassieke afwerking Een woning waar licht, ruimte en rust samenkomen, met uitzicht, uitstraling en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Wonen met zicht op ooievaars, natuur en ruimte om je heen, en stijl in elk detail. Aan de rand van het charmante Appeltern, midden in het groene Land van Maas en Waal, ligt deze unieke vrijstaande woning. Op een royaal hoekperceel, met vrij uitzicht aan drie zijden, staat een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook karakter. Tegenover de woning ligt een groene speelweide met een veilige speeltuin, ideaal voor jonge kinderen of kleinkinderen. En op nog geen 100 meter strekken zich uitgestrekte weilanden uit, waar schapen, paardjes en ooievaars het landschap compleet maken. Dit is niet zomaar vrij wonen, dit is een zeldzame combinatie van natuur, privacy en sfeer in een kleinschalige villawijk. De voortuin is royaal en met zorg aangelegd, met strak gesnoeide hagen, siergrind, volwassen beplanting, en looppad die het geheel een verzorgde, parkachtige uitstraling geven. De achtertuin is bereikbaar via een handige achterom, wat flexibiliteit toevoegt aan het dagelijkse gebruik. Klassieke architectuur met vakmanschap gebouwd De woning is onder architectuur ontworpen door bureau Coppes uit Bergharen. Alles ademt kwaliteit: van de handvormstenen en de geprofileerde dakranden tot de houten sierelementen en de ramen met vakverdeling. De koper hemelwaterafvoeren, de diepe overstekken en het kwalitatieve schilderwerk maken het geheel niet alleen fraai, maar ook duurzaam. Ook bouwkundig is er gekozen voor hoogwaardige oplossingen. De woning is zeer goed geïsoleerd, met materialen en Rc-waarden die ook vandaag nog voldoen aan moderne comfort- en energie-eisen. Dak, vloer en gevels zijn thermisch efficiënt opgebouwd en voorzien van HR++ beglazing en hardhouten kozijnen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, een relatief laag energieverbruik en een toekomstbestendige kwaliteit. Vanaf de eerste stap over de drempel voelt het huis warm, licht en degelijk aan, het resultaat van zorgvuldige materiaalkeuze en liefdevol onderhoud. Leefruimte en flexibiliteit op de begane grond De ruime woonkamer met erker en dubbele tuindeuren biedt veel licht en zicht op de tuin. De tuin is met zorg aangelegd en ligt gunstig op het Westen: veel zon, veel privacy, veel rust. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken. Daarachter ligt een multifunctionele kamer (ca. 9 m²) die nu dienstdoet als thuiskantoor, maar zich net zo makkelijk laat omvormen tot slaapkamer of praktijkruimte. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig te realiseren. Ruimte, comfort en klasse, ook boven en buiten Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met kastenwand(inloop) en balkondeur. Vanaf dit charmante balkon aan de voorzijde geniet u van ochtendzon en avondstilte. De badkamer is volledig uitgerust met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en vloerverwarming. Via een vlizotrap bereikt u een grote zolderverdieping met stahoogte en veel bergruimte, ook geschikt als hobbyruimte of incidentele logeerplek. Multifunctionele, volledig geïsoleerde garage en riante oprit De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een diepe spoelbak met warm- en koudwateraansluiting en een eigen afvoer. Dankzij deze voorzieningen is het niet zomaar een garage, maar een volwaardige multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als extra badkamer, werkplaats, hobbyruimte of praktijk aan huis, comfortabel te gebruiken in elk seizoen. De brede oprit biedt plaats aan minimaal drie auto’s en is dus ideaal voor gezinnen, gasten of hobbyisten of wie gewoon van ruimte houdt. Bereikbaarheid en leefkwaliteit hand in hand Appeltern is een rustig, groen dorp aan de Maas, omringd door natuur en water, zoals de Gouden Ham en Bloementuin Appeltern. Nijmegen ligt op 15 minuten rijden, en steden als Arnhem, Den Bosch en Utrecht zijn in circa 30 minuten bereikbaar. Voor wie rust en ruimte zoekt zonder afgelegen te wonen, is dit een locatie van formaat. De woning is geschikt voor gezinnen, stellen én wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan comfort, stijl of uitstraling. ? Wat deze woning bijzonder maakt: - onder architectuur gebouwd door architect Coppes uit Bergharen; - slaapkamers, waaronder een multifunctionele kamer op de begane grond; - ruime oprit voor 3 auto's plus grote multifunctionele garage. - Energielabel A. - Hoogwaardig gebruikte materialen. Deze woning is geschikt voor gezinnen, voor stellen én voor wie graag gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan comfort of stijl. Kom de sfeer zelf proeven, dit is een huis dat je moet beleven. Indeling van het huis: begane grond: - ruime ontvangsthal met toilet; - L-vormige woonkamer met erker en 2 openslaande tuindeuren; - keuken met veel kastruimte, het geheel voorzien van heerlijke vloerverwarming; - bijkeuken met wasmachine aansluiting en tuindeur; - slaap-/hobbykamer; - garage met elektrisch bedienbare deur, verwarming, warm en koud water en afvoer. 1e verdieping: overloop met toilet; - 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met kastenwand(inloop) en balkondeur; - badkamer met ligbad, douche cabine, 2 wastafels en vloer verwarming; - balkon. 2e verdieping: - ruime zolderverdieping (met vlizotrap bereikbaar). Diversen: - bouwjaar 2001; - de begane grond, 2e toilet en de badkamer zijn voorzien van vloer verwarming; - grote garage met elektrisch bedienbare deur; - mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen; - Energielabel A, hoogwaardige isolatie, HR++ glas en energiezuinig; - Woonoppervlakte 162 m²; - Overige inpandige ruimte 34 m²; - Totaal Woon en Inpandige ruimte 196 m².

Hipoteca berekenen

€ 615.000

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 629.150

3,04%

Anualmente

%

€ 30.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 615.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
162 m²
Área del lote
350 m²
Contenido
735 m³
Otra zona interior
34 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-07-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6629

Mapas de Google

Ubicación de Appeltern

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Appeltern

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Appeltern. En 2025 había 850 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 480.000.

Inhabitantes

850

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 480.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

22

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Appeltern
Año Inhabitantes
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Appeltern
Año Promedio WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 195 0-15: 100 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 285

Nivel académico

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Origen de los residentes (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

82

Etiqueta A

71

Etiqueta G

58

Etiqueta C

53

Etiqueta D

41

Etiqueta F

24

Etiqueta A+++

17

Etiqueta E

11

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Appeltern
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricidad: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Electricidad: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 2.760

Actividad empresarial en Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 150

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Appeltern
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Appeltern.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Appeltern

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer viviendas in Appeltern

Ver más viviendas en este lugar.