Jump to content
Logo of MVS Janssen Garantiemakelaars

Kampstraat 27

6629AM Appeltern • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Druten

Photo Gallery

Kampstraat 27 Appeltern
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke vrijstaande woning met balkon, tuin op het zuiden en klassieke afwerking Een woning waar licht, ruimte en rust samenkomen, met uitzicht, uitstraling en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Wonen met zicht op ooievaars, natuur en ruimte om je heen, en stijl in elk detail. Aan de rand van het charmante Appeltern, midden in het groene Land van Maas en Waal, ligt deze unieke vrijstaande woning. Op een royaal hoekperceel, met vrij uitzicht aan drie zijden, staat een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook karakter. Tegenover de woning ligt een groene speelweide met een veilige speeltuin, ideaal voor jonge kinderen of kleinkinderen. En op nog geen 100 meter strekken zich uitgestrekte weilanden uit, waar schapen, paardjes en ooievaars het landschap compleet maken. Dit is niet zomaar vrij wonen, dit is een zeldzame combinatie van natuur, privacy en sfeer in een kleinschalige villawijk. De voortuin is royaal en met zorg aangelegd, met strak gesnoeide hagen, siergrind, volwassen beplanting, en looppad die het geheel een verzorgde, parkachtige uitstraling geven. De achtertuin is bereikbaar via een handige achterom, wat flexibiliteit toevoegt aan het dagelijkse gebruik. Klassieke architectuur met vakmanschap gebouwd De woning is onder architectuur ontworpen door bureau Coppes uit Bergharen. Alles ademt kwaliteit: van de handvormstenen en de geprofileerde dakranden tot de houten sierelementen en de ramen met vakverdeling. De koper hemelwaterafvoeren, de diepe overstekken en het kwalitatieve schilderwerk maken het geheel niet alleen fraai, maar ook duurzaam. Ook bouwkundig is er gekozen voor hoogwaardige oplossingen. De woning is zeer goed geïsoleerd, met materialen en Rc-waarden die ook vandaag nog voldoen aan moderne comfort- en energie-eisen. Dak, vloer en gevels zijn thermisch efficiënt opgebouwd en voorzien van HR++ beglazing en hardhouten kozijnen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, een relatief laag energieverbruik en een toekomstbestendige kwaliteit. Vanaf de eerste stap over de drempel voelt het huis warm, licht en degelijk aan, het resultaat van zorgvuldige materiaalkeuze en liefdevol onderhoud. Leefruimte en flexibiliteit op de begane grond De ruime woonkamer met erker en dubbele tuindeuren biedt veel licht en zicht op de tuin. De tuin is met zorg aangelegd en ligt gunstig op het Westen: veel zon, veel privacy, veel rust. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken. Daarachter ligt een multifunctionele kamer (ca. 9 m²) die nu dienstdoet als thuiskantoor, maar zich net zo makkelijk laat omvormen tot slaapkamer of praktijkruimte. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig te realiseren. Ruimte, comfort en klasse, ook boven en buiten Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met kastenwand(inloop) en balkondeur. Vanaf dit charmante balkon aan de voorzijde geniet u van ochtendzon en avondstilte. De badkamer is volledig uitgerust met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en vloerverwarming. Via een vlizotrap bereikt u een grote zolderverdieping met stahoogte en veel bergruimte, ook geschikt als hobbyruimte of incidentele logeerplek. Multifunctionele, volledig geïsoleerde garage en riante oprit De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een diepe spoelbak met warm- en koudwateraansluiting en een eigen afvoer. Dankzij deze voorzieningen is het niet zomaar een garage, maar een volwaardige multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als extra badkamer, werkplaats, hobbyruimte of praktijk aan huis, comfortabel te gebruiken in elk seizoen. De brede oprit biedt plaats aan minimaal drie auto’s en is dus ideaal voor gezinnen, gasten of hobbyisten of wie gewoon van ruimte houdt. Bereikbaarheid en leefkwaliteit hand in hand Appeltern is een rustig, groen dorp aan de Maas, omringd door natuur en water, zoals de Gouden Ham en Bloementuin Appeltern. Nijmegen ligt op 15 minuten rijden, en steden als Arnhem, Den Bosch en Utrecht zijn in circa 30 minuten bereikbaar. Voor wie rust en ruimte zoekt zonder afgelegen te wonen, is dit een locatie van formaat. De woning is geschikt voor gezinnen, stellen én wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan comfort, stijl of uitstraling. ? Wat deze woning bijzonder maakt: - onder architectuur gebouwd door architect Coppes uit Bergharen; - slaapkamers, waaronder een multifunctionele kamer op de begane grond; - ruime oprit voor 3 auto's plus grote multifunctionele garage. - Energielabel A. - Hoogwaardig gebruikte materialen. Deze woning is geschikt voor gezinnen, voor stellen én voor wie graag gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan comfort of stijl. Kom de sfeer zelf proeven, dit is een huis dat je moet beleven. Indeling van het huis: begane grond: - ruime ontvangsthal met toilet; - L-vormige woonkamer met erker en 2 openslaande tuindeuren; - keuken met veel kastruimte, het geheel voorzien van heerlijke vloerverwarming; - bijkeuken met wasmachine aansluiting en tuindeur; - slaap-/hobbykamer; - garage met elektrisch bedienbare deur, verwarming, warm en koud water en afvoer. 1e verdieping: overloop met toilet; - 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met kastenwand(inloop) en balkondeur; - badkamer met ligbad, douche cabine, 2 wastafels en vloer verwarming; - balkon. 2e verdieping: - ruime zolderverdieping (met vlizotrap bereikbaar). Diversen: - bouwjaar 2001; - de begane grond, 2e toilet en de badkamer zijn voorzien van vloer verwarming; - grote garage met elektrisch bedienbare deur; - mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen; - Energielabel A, hoogwaardige isolatie, HR++ glas en energiezuinig; - Woonoppervlakte 162 m²; - Overige inpandige ruimte 34 m²; - Totaal Woon en Inpandige ruimte 196 m².

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
350 m²
Content
735 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6629

Google Maps

Location of Appeltern

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Appeltern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Appeltern. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Appeltern
Year Residents
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Appeltern
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 195 0-15: 100 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 285

Education level

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

82

Label A

71

Label G

58

Label C

53

Label D

41

Label F

24

Label A+++

17

Label E

11

Label A++

9

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Appeltern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Electricity: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.760

Business activity in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Appeltern
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Appeltern.

Frequently asked questions about living in Appeltern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer houses in Appeltern

View more homes in this location.