Inhabitantes
172.002
Último año: 2026
Veluwestraat 1 A
6813EA Arnhem • Gelderland
Vendido bajo reserva
€ 725.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 16.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 741.350
Precio de compra /m²: € 3.796
Galería de fotos
Descripción
Op zoek naar het gevoel van vrijheid op een zeer centrale en strategische locatie in de stad? Dit architectonisch meesterwerk in hartje Heijenoord – met kantoorruimte, lift en drie zonovergoten terrassen, biedt dat. Aan de geliefde Veluwestraat, in de karakteristieke wijk Heijenoord, bieden wij met trots deze zeer unieke, onder architectuur verbouwde stadswoning aan. Deze bijzondere woning combineert historische charme (bouwjaar 1901) met eigentijdse luxe en comfort. De woning is in 2002 volledig gerenoveerd tot atelierwoning. De creatieve en industriële elementen hiervan zijn nog volop terug te vinden. Momenteel is het in gebruik als combinatie van wonen en werken, voorzien van meerdere multifunctionele ruimten, een inpandige lift en twee op het zuiden gelegen terrassen en ook nog een riant dakterras met 360 graden view met fenomenaal uitzicht. Beleef de zonsopkomst en de zonsondergang en alles daar tussen op een zeer unieke manier. Indrukwekkend en levensloopbestendig wonen De bijna 200 m2 aan ruimte zit vol met mogelijkheden. Zowel gewoon als riant huis, maar ook als huis met thuiswerkplekken of kantoor aan huis en ook dubbele bewoning is mogelijk De toevoeging van een lift maakt de woning daarbij uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Het geheel ademt een moderne, industriële sfeer en is voorzien van alle denkbare comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 191 m², een inhoud van ca. 675 m³ en een energielabel A is dit een woning die in elk opzicht verrast. Indeling Begane grond: Entree via de voordeur of via de dubbele openslaande deuren, die gescheiden zouden kunnen worden voor bijvoorbeeld privé - en zakelijk gebruik. Hal met garderobe, bergkast en modern toilet met fonteintje. Ruime voorhal, momenteel in gebruik als entree en fietsenberging, biedt toegang tot de lift. Aansluitend een wasruimte met waterpunt, evt. ook geschikt voor een tweede keuken, doorlopend naar 2 grote ruimten, momenteel in gebruik als kantoor en slaapkamer. In de periode van 2023 tot 2025 is de voormalige vide uitgebreid tot volledige verdieping, inclusief stukwerk, isolatie tussen de verdieping, nieuwe radiator en nieuwe kunststof ramen HR++. Op deze verdieping beschikt de badkamer over een ligbad, inloopdouche en wastafel en er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Een vaste trap leidt naar de ondergelegen kantoor – ook geschikt als bijvoorbeeld creatieve plek of relaxruimte of extra woonkamer, Via een achterdeur bereik je een steegje, wat een extra entree aan de achterzijde creëert. Split level verdieping. De riante slaapkamer die hier te vinden is, is in 2024 gerealiseerd met 3 draaikiepramen met HR++ glas en biedt veel licht en ruimte. Het is in zijn geheel netjes gestuct en van inbouwspots voorzien. In de zijwand zijn nog de oorspronkelijke, creatief vormgegeven kolommen terug te vinden. Eerste verdieping: Bereikbaar via trap of lift. Een lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, maatwerk kastenwand met geïntegreerde bergruimte, een modern toilet en de CV-installatie. De open keuken, welke is gerenoveerd in 2025, is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, RVS koelkast en een natuurstenen werkblad. Openslaande deuren geven toegang tot het eerste dakterras op het zuiden, met veel privacy dankzij de hoge wanden en daarmee een heerlijk verlengde van de leefkeuken. De gehele verdieping is afgewerkt met een marmoleumvloer. Tweede verdieping: Overloop (bereikbaar via designtrap of lift) met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het tweede dakterras met schitterend uitzicht over Arnhem. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met marmoleum. Derde verdieping: Met de lift bereik je het adembenemende dakterras met stroomaansluiting, waar je zowel van de zonsopkomst als de zonsondergang en het panoramische uitzicht kunt genieten – een waar privéparadijs in de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1901 | Volledige verbouwing: 2002 , Gerenoveerd in 2023-25 - Dak van het bovenste terras vernieuwd in 2016 - Vergunningsvrij en gratis parkeren voor de deur - (vrijwel) volledig voorzien van HR++ glas - Vernieuwde meterkast en leidingwerk (2002). En nog diverse electra-uitbreidingen de laatste jaren. - CV-ketel: Intergas extreme 2024. - Energielabel A - 2023: De terrassen voor de slaapkamer en voor de keuken zijn voorzien van nieuw systeem + tegels en er is onderhoud aan het bitumen uitgevoerd. - 2023: nieuwe douchedeuropstelling, van een open opstelling naar een dichte met schuifdeur + aanleg mechanische ventilatie. - 2023: aanpassing terrasdeur voor de keuken van harmonica naar openslaande deuren. - Slaapkamer beneden, 2023/24/25: uitbreiding voormalige vide tot volledige verdieping, inclusief stukwerk, isolatie tussen de verdieping, nieuwe radiator, nieuwe kunststof ramen HR++. - Kantoor beneden 2023/24/25 nieuwe kunststof ramen HR++ en nieuwe radiatoren, deels nieuw stucwerk - Al het buitenschilderwerk is in najaar 2024 en voorjaar 2025 uitgevoerd. - 2024 upgrade en uitbreiding rookmelders - 2025 nieuwe buitenverlichting 3 achterzijden. - 2024/25: Honeywell home systeem voor de radiatoren - Oplevering in overleg Perfecte ligging: De locatie is ideaal: op slechts 5 minuten lopen van Arnhem Centraal en via een doorsteek naar het park dat parallel loopt aan de Veluwestraat loop je zo door naar het prachtige Park Mariëndaal (Geldersch Landschap). Supermarkten, basisscholen en overige voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand. De op- en afritten van diverse uitvalswegen zijn snel en filevrij bereikbaar. Laat je verrassen door deze unieke stadswoning met eindeloze mogelijkheden – als je er doorheen loopt ontdek je pas hoe uniek het huis daadwerkelijk is - dus wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.
Hipoteca berekenen
€ 725.000
Coste del comprador (estimado): € 16.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350
3,04%
Anualmente
%
€ 36.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 725.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 4 woonlagen en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 191 m²
- Área del lote
- 85 m²
- Contenido
- 675 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 62 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1901
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas extreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Zonneterras
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 05-09-2025
Instalaciones del baño
Douche, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche
Características adicionales
- Lift
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Arnhem en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 172.002 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.
Promedio WOZ
EUR 350.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.300
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
11.361
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 163.888 |
| 2023 | 165.770 |
| 2024 | 167.632 |
| 2025 | 169.364 |
| 2026 | 172.002 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 265.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 27.866
0-15: 24.381
15-25: 22.332
25-45: 51.427
45-65: 43.358
Nivel académico
Hoger
38
Praktisch
26
Middelbaar
37
Origen de los residentes (2025)
Europa
15.436
Nederland
105.513
Buiten Europa
48.415
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.932
Appartementen
41.243
Tussenwoningen
25.873
Vrijstaande woningen
2.402
Twee-onder-één-kap woningen
3.782
Período de construcción del edificio
Voor 1700
20
1700 tot 1900
2.665
1900 tot 1925
4.580
1925 tot 1950
9.016
1950 tot 1970
8.156
1970 tot 1980
7.312
1980 tot 1990
5.653
1990 tot 2000
4.361
2000 tot 2010
4.185
2010 tot 2020
4.373
2020 en later
1.715
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
21.789
Etiqueta C
20.317
Etiqueta B
11.072
Etiqueta D
6.974
Etiqueta E
6.628
Etiqueta G
6.375
Etiqueta F
4.142
Etiqueta A+
3.314
Etiqueta A++
2.112
Etiqueta A+++
1.128
Etiqueta A++++
154
Etiqueta A+++++
9
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 960 | 2.470 |
| 2021 | 1.080 | 2.510 |
| 2022 | 850 | 2.370 |
| 2023 | 720 | 2.230 |
| 2024 | 710 | 2.280 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 890 • Electricidad: 2.620
Huurwoning
Gas: 640 • Electricidad: 1.910
Koopwoning
Gas: 830 • Electricidad: 2.660
Appartement
Gas: 600 • Electricidad: 1.800
Tussenwoning
Gas: 750 • Electricidad: 2.440
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180
Actividad empresarial en Arnhem (2025)
Handel en HORECA
3.625
Nijverheid en energie
2.390
Zakelijke dienstverlening
7.010
Overheid, onderwijs en zorg
6.340
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.080
Financiele diensten en onroerendgoed
860
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.245
Número total de establecimientos empresariales: 25.615
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 958 |
| jan 2026 | 888 |
| jul 2025 | 914 |
| jun 2025 | 1.024 |
| mei 2025 | 941 |
| mrt 2025 | 972 |
| nov 2024 | 962 |
| nov 2025 | 849 |
| okt 2024 | 1.081 |
| okt 2025 | 1.122 |
| sep 2024 | 1.021 |
| sep 2025 | 871 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Arnhem?
Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Arnhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?
In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.
Meer viviendas in Arnhem
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
IJskristal 37
6846DA Arnhem
€ 595.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 142 m²
- Área del lote
- 159 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Verlengde Hoflaan 33
6822EA Arnhem
€ 300.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 70 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Van Huevenstraat 31
6824ML Arnhem
€ 269.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 58 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Klapbrug 61
6846SZ Arnhem
€ 425.000 k.k.
€ 5.519/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 77 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Beringehof 34
6845KB Arnhem
€ 375.000 k.k.
€ 4.310/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 87 m²
- Área del lote
- 146 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Socratesstraat 13
6836GE Arnhem
€ 375.000 k.k.
€ 3.827/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 98 m²
- Área del lote
- 126 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Javastraat 21
6822DJ Arnhem
€ 280.000 k.k.
€ 4.058/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 69 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Weissenbruchstraat 11
6813KJ Arnhem
€ 795.000 k.k.
€ 5.230/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 152 m²
- Área del lote
- 290 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
