Jump to content
Logo of Spitman Makelaars | Qualis

Veluwestraat 1 A

6813EA Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.796

Photo Gallery

Veluwestraat 1 A Arnhem
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar het gevoel van vrijheid op een zeer centrale en strategische locatie in de stad? Dit architectonisch meesterwerk in hartje Heijenoord – met kantoorruimte, lift en drie zonovergoten terrassen, biedt dat. Aan de geliefde Veluwestraat, in de karakteristieke wijk Heijenoord, bieden wij met trots deze zeer unieke, onder architectuur verbouwde stadswoning aan. Deze bijzondere woning combineert historische charme (bouwjaar 1901) met eigentijdse luxe en comfort. De woning is in 2002 volledig gerenoveerd tot atelierwoning. De creatieve en industriële elementen hiervan zijn nog volop terug te vinden. Momenteel is het in gebruik als combinatie van wonen en werken, voorzien van meerdere multifunctionele ruimten, een inpandige lift en twee op het zuiden gelegen terrassen en ook nog een riant dakterras met 360 graden view met fenomenaal uitzicht. Beleef de zonsopkomst en de zonsondergang en alles daar tussen op een zeer unieke manier. Indrukwekkend en levensloopbestendig wonen De bijna 200 m2 aan ruimte zit vol met mogelijkheden. Zowel gewoon als riant huis, maar ook als huis met thuiswerkplekken of kantoor aan huis en ook dubbele bewoning is mogelijk De toevoeging van een lift maakt de woning daarbij uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Het geheel ademt een moderne, industriële sfeer en is voorzien van alle denkbare comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 191 m², een inhoud van ca. 675 m³ en een energielabel A is dit een woning die in elk opzicht verrast. Indeling Begane grond: Entree via de voordeur of via de dubbele openslaande deuren, die gescheiden zouden kunnen worden voor bijvoorbeeld privé - en zakelijk gebruik. Hal met garderobe, bergkast en modern toilet met fonteintje. Ruime voorhal, momenteel in gebruik als entree en fietsenberging, biedt toegang tot de lift. Aansluitend een wasruimte met waterpunt, evt. ook geschikt voor een tweede keuken, doorlopend naar 2 grote ruimten, momenteel in gebruik als kantoor en slaapkamer. In de periode van 2023 tot 2025 is de voormalige vide uitgebreid tot volledige verdieping, inclusief stukwerk, isolatie tussen de verdieping, nieuwe radiator en nieuwe kunststof ramen HR++. Op deze verdieping beschikt de badkamer over een ligbad, inloopdouche en wastafel en er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Een vaste trap leidt naar de ondergelegen kantoor – ook geschikt als bijvoorbeeld creatieve plek of relaxruimte of extra woonkamer, Via een achterdeur bereik je een steegje, wat een extra entree aan de achterzijde creëert. Split level verdieping. De riante slaapkamer die hier te vinden is, is in 2024 gerealiseerd met 3 draaikiepramen met HR++ glas en biedt veel licht en ruimte. Het is in zijn geheel netjes gestuct en van inbouwspots voorzien. In de zijwand zijn nog de oorspronkelijke, creatief vormgegeven kolommen terug te vinden. Eerste verdieping: Bereikbaar via trap of lift. Een lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, maatwerk kastenwand met geïntegreerde bergruimte, een modern toilet en de CV-installatie. De open keuken, welke is gerenoveerd in 2025, is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, RVS koelkast en een natuurstenen werkblad. Openslaande deuren geven toegang tot het eerste dakterras op het zuiden, met veel privacy dankzij de hoge wanden en daarmee een heerlijk verlengde van de leefkeuken. De gehele verdieping is afgewerkt met een marmoleumvloer. Tweede verdieping: Overloop (bereikbaar via designtrap of lift) met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het tweede dakterras met schitterend uitzicht over Arnhem. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met marmoleum. Derde verdieping: Met de lift bereik je het adembenemende dakterras met stroomaansluiting, waar je zowel van de zonsopkomst als de zonsondergang en het panoramische uitzicht kunt genieten – een waar privéparadijs in de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1901 | Volledige verbouwing: 2002 , Gerenoveerd in 2023-25 - Dak van het bovenste terras vernieuwd in 2016 - Vergunningsvrij en gratis parkeren voor de deur - (vrijwel) volledig voorzien van HR++ glas - Vernieuwde meterkast en leidingwerk (2002). En nog diverse electra-uitbreidingen de laatste jaren. - CV-ketel: Intergas extreme 2024. - Energielabel A - 2023: De terrassen voor de slaapkamer en voor de keuken zijn voorzien van nieuw systeem + tegels en er is onderhoud aan het bitumen uitgevoerd. - 2023: nieuwe douchedeuropstelling, van een open opstelling naar een dichte met schuifdeur + aanleg mechanische ventilatie. - 2023: aanpassing terrasdeur voor de keuken van harmonica naar openslaande deuren. - Slaapkamer beneden, 2023/24/25: uitbreiding voormalige vide tot volledige verdieping, inclusief stukwerk, isolatie tussen de verdieping, nieuwe radiator, nieuwe kunststof ramen HR++. - Kantoor beneden 2023/24/25 nieuwe kunststof ramen HR++ en nieuwe radiatoren, deels nieuw stucwerk - Al het buitenschilderwerk is in najaar 2024 en voorjaar 2025 uitgevoerd. - 2024 upgrade en uitbreiding rookmelders - 2025 nieuwe buitenverlichting 3 achterzijden. - 2024/25: Honeywell home systeem voor de radiatoren - Oplevering in overleg Perfecte ligging: De locatie is ideaal: op slechts 5 minuten lopen van Arnhem Centraal en via een doorsteek naar het park dat parallel loopt aan de Veluwestraat loop je zo door naar het prachtige Park Mariëndaal (Geldersch Landschap). Supermarkten, basisscholen en overige voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand. De op- en afritten van diverse uitvalswegen zijn snel en filevrij bereikbaar. Laat je verrassen door deze unieke stadswoning met eindeloze mogelijkheden – als je er doorheen loopt ontdek je pas hoe uniek het huis daadwerkelijk is - dus wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
85 m²
Content
675 m³
Building bound outdoor space
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas extreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6813

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.