Direct naar de inhoud
Logo van Spitman Makelaars | Qualis

Veluwestraat 1 A

6813EA Arnhem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.796

Fotogalerij

Veluwestraat 1 A Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar het gevoel van vrijheid op een zeer centrale en strategische locatie in de stad? Dit architectonisch meesterwerk in hartje Heijenoord – met kantoorruimte, lift en drie zonovergoten terrassen, biedt dat. Aan de geliefde Veluwestraat, in de karakteristieke wijk Heijenoord, bieden wij met trots deze zeer unieke, onder architectuur verbouwde stadswoning aan. Deze bijzondere woning combineert historische charme (bouwjaar 1901) met eigentijdse luxe en comfort. De woning is in 2002 volledig gerenoveerd tot atelierwoning. De creatieve en industriële elementen hiervan zijn nog volop terug te vinden. Momenteel is het in gebruik als combinatie van wonen en werken, voorzien van meerdere multifunctionele ruimten, een inpandige lift en twee op het zuiden gelegen terrassen en ook nog een riant dakterras met 360 graden view met fenomenaal uitzicht. Beleef de zonsopkomst en de zonsondergang en alles daar tussen op een zeer unieke manier. Indrukwekkend en levensloopbestendig wonen De bijna 200 m2 aan ruimte zit vol met mogelijkheden. Zowel gewoon als riant huis, maar ook als huis met thuiswerkplekken of kantoor aan huis en ook dubbele bewoning is mogelijk De toevoeging van een lift maakt de woning daarbij uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Het geheel ademt een moderne, industriële sfeer en is voorzien van alle denkbare comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 191 m², een inhoud van ca. 675 m³ en een energielabel A is dit een woning die in elk opzicht verrast. Indeling Begane grond: Entree via de voordeur of via de dubbele openslaande deuren, die gescheiden zouden kunnen worden voor bijvoorbeeld privé - en zakelijk gebruik. Hal met garderobe, bergkast en modern toilet met fonteintje. Ruime voorhal, momenteel in gebruik als entree en fietsenberging, biedt toegang tot de lift. Aansluitend een wasruimte met waterpunt, evt. ook geschikt voor een tweede keuken, doorlopend naar 2 grote ruimten, momenteel in gebruik als kantoor en slaapkamer. In de periode van 2023 tot 2025 is de voormalige vide uitgebreid tot volledige verdieping, inclusief stukwerk, isolatie tussen de verdieping, nieuwe radiator en nieuwe kunststof ramen HR++. Op deze verdieping beschikt de badkamer over een ligbad, inloopdouche en wastafel en er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Een vaste trap leidt naar de ondergelegen kantoor – ook geschikt als bijvoorbeeld creatieve plek of relaxruimte of extra woonkamer, Via een achterdeur bereik je een steegje, wat een extra entree aan de achterzijde creëert. Split level verdieping. De riante slaapkamer die hier te vinden is, is in 2024 gerealiseerd met 3 draaikiepramen met HR++ glas en biedt veel licht en ruimte. Het is in zijn geheel netjes gestuct en van inbouwspots voorzien. In de zijwand zijn nog de oorspronkelijke, creatief vormgegeven kolommen terug te vinden. Eerste verdieping: Bereikbaar via trap of lift. Een lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, maatwerk kastenwand met geïntegreerde bergruimte, een modern toilet en de CV-installatie. De open keuken, welke is gerenoveerd in 2025, is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, RVS koelkast en een natuurstenen werkblad. Openslaande deuren geven toegang tot het eerste dakterras op het zuiden, met veel privacy dankzij de hoge wanden en daarmee een heerlijk verlengde van de leefkeuken. De gehele verdieping is afgewerkt met een marmoleumvloer. Tweede verdieping: Overloop (bereikbaar via designtrap of lift) met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het tweede dakterras met schitterend uitzicht over Arnhem. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met marmoleum. Derde verdieping: Met de lift bereik je het adembenemende dakterras met stroomaansluiting, waar je zowel van de zonsopkomst als de zonsondergang en het panoramische uitzicht kunt genieten – een waar privéparadijs in de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1901 | Volledige verbouwing: 2002 , Gerenoveerd in 2023-25 - Dak van het bovenste terras vernieuwd in 2016 - Vergunningsvrij en gratis parkeren voor de deur - (vrijwel) volledig voorzien van HR++ glas - Vernieuwde meterkast en leidingwerk (2002). En nog diverse electra-uitbreidingen de laatste jaren. - CV-ketel: Intergas extreme 2024. - Energielabel A - 2023: De terrassen voor de slaapkamer en voor de keuken zijn voorzien van nieuw systeem + tegels en er is onderhoud aan het bitumen uitgevoerd. - 2023: nieuwe douchedeuropstelling, van een open opstelling naar een dichte met schuifdeur + aanleg mechanische ventilatie. - 2023: aanpassing terrasdeur voor de keuken van harmonica naar openslaande deuren. - Slaapkamer beneden, 2023/24/25: uitbreiding voormalige vide tot volledige verdieping, inclusief stukwerk, isolatie tussen de verdieping, nieuwe radiator, nieuwe kunststof ramen HR++. - Kantoor beneden 2023/24/25 nieuwe kunststof ramen HR++ en nieuwe radiatoren, deels nieuw stucwerk - Al het buitenschilderwerk is in najaar 2024 en voorjaar 2025 uitgevoerd. - 2024 upgrade en uitbreiding rookmelders - 2025 nieuwe buitenverlichting 3 achterzijden. - 2024/25: Honeywell home systeem voor de radiatoren - Oplevering in overleg Perfecte ligging: De locatie is ideaal: op slechts 5 minuten lopen van Arnhem Centraal en via een doorsteek naar het park dat parallel loopt aan de Veluwestraat loop je zo door naar het prachtige Park Mariëndaal (Geldersch Landschap). Supermarkten, basisscholen en overige voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand. De op- en afritten van diverse uitvalswegen zijn snel en filevrij bereikbaar. Laat je verrassen door deze unieke stadswoning met eindeloze mogelijkheden – als je er doorheen loopt ontdek je pas hoe uniek het huis daadwerkelijk is - dus wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
675 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas extreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6813

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.