Ir directamente al contenido
Logotipo de Woonaccent Natuurlijk

het Kanaal 45

9406AN Assen • Drenthe

Disponible

€ 565.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 578.150

Precio de compra /m²: € 4.124

Galería de fotos

het Kanaal 45 Assen
Foto 68
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Thuiskomen met karakter aan Het Kanaal 45 in Assen Sommige woningen hebben iets wat je niet kunt namaken. Een ziel. Een verhaal. Het Kanaal 45 in Assen is zo’n plek. Deze voormalige sluiswachterswoning uit 1862 ademt charme, historie en sfeer, terwijl je ondertussen geniet van het comfort van nu. Vrijstaand wonen aan het water, met het centrum van Assen op slechts 3 minuten wandelen… dát is wonen met allure. Vanaf 2017 is deze monumentale woning met veel liefde en oog voor detail volledig verbouwd en geïsoleerd. Het resultaat? Een huis waar authentieke elementen en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Denk aan karaktervolle details, fijne leefruimtes en een sfeer die je direct omarmt zodra je binnenstapt. Met 5 slaapkamers, een woonoppervlakte van 137 m2 én een briljante ligging aan het kanaal is dit een woning die je zelden tegenkomt. Een unieke kans voor liefhebbers van bijzonder wonen en geloof me.. zulke kansen zijn schaars. Zodra je de monumentale voordeur opent, voel je het meteen: dit is geen huis dat je iedere dag tegenkomt. De hoge plafonds, de warme sfeer en het karaktervolle gevoel zorgen ervoor dat het gevoel direct binnenkomt. In de woonkamer knispert de houtkachel op de achtergrond terwijl het daglicht prachtig naar binnen valt. Dit is zo’n plek waar lange avonden vanzelf ontstaan en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. De halfopen keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer heb je een schitterend zicht over de vaart én een gezellig doorkijkje de straat in, een uitzicht dat nooit verveelt. Hier drink je ’s ochtends rustig een kop koffie terwijl de stad langzaam ontwaakt. De speelse spiltrap naar de verdieping geeft de woning extra karakter en versterkt het unieke gevoel dat overal in huis aanwezig is. Ook het souterrain verrast. Hier vind je een royale slaapkamer, een multifunctionele ruimte met toegang tot het terras, een praktische bijkeuken en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor gasten, een inwonend kind, werken aan huis of een creatieve hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt deze woning zo bijzonder. Op de verdieping bevinden zich nog 4 slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zorgt de aanwezige airco ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat. Buiten geniet je van een sfeervolle tuin met veel privacy, een berging en een fijne overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Hier woon je vrijstaand, rustig en met volop karakter terwijl de levendigheid van het centrum letterlijk om de hoek ligt. Wonen aan Het Kanaal betekent genieten van het beste van twee werelden. Je woont hier vrijstaand en heerlijk rustig, terwijl het bruisende centrum van Assen op slechts drie minuten loopafstand ligt. Even spontaan een terrasje pakken, boodschappen doen of de stad in? Je loopt er zó naartoe. Toch voelt deze plek verrassend beschut en ontspannen aan, alsof je buiten de drukte woont. De ligging aan het kanaal geeft de woning extra charme en een bijna schilderachtig uitzicht. Hier kijk je uit over het water terwijl de seizoenen langzaam voorbij trekken. De straat zelf is rustig en sfeervol, met vooral bestemmingsverkeer en een prettige woonomgeving waar je echt thuis kunt komen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Het Asserbos ligt op korte afstand en nodigt uit voor een wandeling, hardloopronde of gewoon even een frisse neus tussen het groen. Daarnaast zijn scholen, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen allemaal binnen handbereik. Juist die combinatie van rust, karakter en de levendigheid van de stad maakt deze locatie zo geliefd. Indeling Begane grond: entree via monumentale voordeur, sfeervolle woonkamer met houtkachel, halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, eetkamer met prachtig zicht over de vaart en spiltrap naar de verdieping. Souterrain: royale slaapkamer, multifunctionele ruimte met toegang tot het terras, bijkeuken met opstelling van het witgoed en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Verdieping: overloop, vier slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is de verdieping voorzien van airconditioning. Kenmerken: Voormalige sluiswachterswoning uit 1862; Monumentale woning vol karakter en charme; Vanaf 2017 volledig verbouwd, vernieuwd en geïsoleerd; Vrijstaand wonen aan het kanaal; Maar liefst 5 slaapkamers; Hoge plafonds op de begane grond; Tuin met veel privacy, overkapping en berging; Multifunctionele ruimte ideaal voor werken aan huis; Op slechts 3 minuten lopen van het centrum van Assen; Asserbos op korte afstand gelegen; Geen standaard woning, maar een huis met uitstraling en een verhaal. Wil je deze karaktervolle sluiswachterswoning vol charme en allure in Assen zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in.

Hipoteca berekenen

€ 565.000

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 578.150

3,26%

Anualmente

%

€ 28.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 565.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
137 m²
Área del lote
244 m²
Contenido
450 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
102 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1862
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9406

Mapas de Google

Mapa de Assen

Explora Assen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Assen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Assen. En 2026 había 70.765 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 294.000.

Inhabitantes

70.765

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 294.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.039

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Assen
Año Inhabitantes
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Assen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

10.550

Etiqueta C

8.409

Etiqueta B

7.484

Etiqueta D

2.457

Etiqueta E

1.410

Etiqueta G

1.370

Etiqueta A+++

917

Etiqueta F

812

Etiqueta A+

538

Etiqueta A++++

371

Etiqueta A++

350

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Assen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.720

Actividad empresarial en Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Número total de establecimientos empresariales: 7.075

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Assen
Periodo Delitos
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Assen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Assen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer viviendas in Assen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.