Direkt zum Inhalt
Logo von Woonaccent Natuurlijk

het Kanaal 45

9406AN Assen • Drenthe

Verfügbar

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.124

Fotoalbum

het Kanaal 45 Assen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thuiskomen met karakter aan Het Kanaal 45 in Assen Sommige woningen hebben iets wat je niet kunt namaken. Een ziel. Een verhaal. Het Kanaal 45 in Assen is zo’n plek. Deze voormalige sluiswachterswoning uit 1862 ademt charme, historie en sfeer, terwijl je ondertussen geniet van het comfort van nu. Vrijstaand wonen aan het water, met het centrum van Assen op slechts 3 minuten wandelen… dát is wonen met allure. Vanaf 2017 is deze monumentale woning met veel liefde en oog voor detail volledig verbouwd en geïsoleerd. Het resultaat? Een huis waar authentieke elementen en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Denk aan karaktervolle details, fijne leefruimtes en een sfeer die je direct omarmt zodra je binnenstapt. Met 5 slaapkamers, een woonoppervlakte van 137 m2 én een briljante ligging aan het kanaal is dit een woning die je zelden tegenkomt. Een unieke kans voor liefhebbers van bijzonder wonen en geloof me.. zulke kansen zijn schaars. Zodra je de monumentale voordeur opent, voel je het meteen: dit is geen huis dat je iedere dag tegenkomt. De hoge plafonds, de warme sfeer en het karaktervolle gevoel zorgen ervoor dat het gevoel direct binnenkomt. In de woonkamer knispert de houtkachel op de achtergrond terwijl het daglicht prachtig naar binnen valt. Dit is zo’n plek waar lange avonden vanzelf ontstaan en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. De halfopen keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer heb je een schitterend zicht over de vaart én een gezellig doorkijkje de straat in, een uitzicht dat nooit verveelt. Hier drink je ’s ochtends rustig een kop koffie terwijl de stad langzaam ontwaakt. De speelse spiltrap naar de verdieping geeft de woning extra karakter en versterkt het unieke gevoel dat overal in huis aanwezig is. Ook het souterrain verrast. Hier vind je een royale slaapkamer, een multifunctionele ruimte met toegang tot het terras, een praktische bijkeuken en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor gasten, een inwonend kind, werken aan huis of een creatieve hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt deze woning zo bijzonder. Op de verdieping bevinden zich nog 4 slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zorgt de aanwezige airco ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat. Buiten geniet je van een sfeervolle tuin met veel privacy, een berging en een fijne overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Hier woon je vrijstaand, rustig en met volop karakter terwijl de levendigheid van het centrum letterlijk om de hoek ligt. Wonen aan Het Kanaal betekent genieten van het beste van twee werelden. Je woont hier vrijstaand en heerlijk rustig, terwijl het bruisende centrum van Assen op slechts drie minuten loopafstand ligt. Even spontaan een terrasje pakken, boodschappen doen of de stad in? Je loopt er zó naartoe. Toch voelt deze plek verrassend beschut en ontspannen aan, alsof je buiten de drukte woont. De ligging aan het kanaal geeft de woning extra charme en een bijna schilderachtig uitzicht. Hier kijk je uit over het water terwijl de seizoenen langzaam voorbij trekken. De straat zelf is rustig en sfeervol, met vooral bestemmingsverkeer en een prettige woonomgeving waar je echt thuis kunt komen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Het Asserbos ligt op korte afstand en nodigt uit voor een wandeling, hardloopronde of gewoon even een frisse neus tussen het groen. Daarnaast zijn scholen, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen allemaal binnen handbereik. Juist die combinatie van rust, karakter en de levendigheid van de stad maakt deze locatie zo geliefd. Indeling Begane grond: entree via monumentale voordeur, sfeervolle woonkamer met houtkachel, halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, eetkamer met prachtig zicht over de vaart en spiltrap naar de verdieping. Souterrain: royale slaapkamer, multifunctionele ruimte met toegang tot het terras, bijkeuken met opstelling van het witgoed en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Verdieping: overloop, vier slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is de verdieping voorzien van airconditioning. Kenmerken: Voormalige sluiswachterswoning uit 1862; Monumentale woning vol karakter en charme; Vanaf 2017 volledig verbouwd, vernieuwd en geïsoleerd; Vrijstaand wonen aan het kanaal; Maar liefst 5 slaapkamers; Hoge plafonds op de begane grond; Tuin met veel privacy, overkapping en berging; Multifunctionele ruimte ideaal voor werken aan huis; Op slechts 3 minuten lopen van het centrum van Assen; Asserbos op korte afstand gelegen; Geen standaard woning, maar een huis met uitstraling en een verhaal. Wil je deze karaktervolle sluiswachterswoning vol charme en allure in Assen zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,26%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1862
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 9406

Google Karten

Karte von Assen

Erkunden Sie Assen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Assen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Assen. In 2026 waren da 70.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 294.000.

Einwohner

70.765

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 294.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.039

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Assen
Jahr Einwohner
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Assen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

10.550

Bezeichnung C

8.409

Bezeichnung B

7.484

Bezeichnung D

2.457

Bezeichnung E

1.410

Bezeichnung G

1.370

Bezeichnung A+++

917

Bezeichnung F

812

Bezeichnung A+

538

Bezeichnung A++++

371

Bezeichnung A++

350

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Assen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.720

Betriebsaktivität in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Assen
Periode Verbrechen
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Assen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Assen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer Häuser in Assen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.