Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Ameland

Nesserweg 13

9162ES Ballum • Fryslân

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.123.850

Precio de compra /m²: € 3.607

Galería de fotos

Nesserweg 13 Ballum
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De mooiste woonboerderij van Ameland – een zeldzame kans op absolute luxe en privacy In het sfeervolle Ballum, op één van de mooiste plekken van Ameland, staat deze uitzonderlijke woonboerderij die werkelijk alles overtreft. Dit is geen gewone woning — dit is een plek waar exclusiviteit, rust en luxe samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.260 m² geniet u hier van volledige rust en vrijheid, omringd door groen en met alle charme die het eiland te bieden heeft. Binnen wordt u direct omarmd door sfeer en ruimte. De prachtige woonkeuken nodigt uit tot lange avonden met familie en vrienden, terwijl de lichte woonkamer met meerdere leefzones — zithoek, eethoek, tv-hoek en bibliotheek — een perfecte balans biedt tussen comfort en elegantie. De woning beschikt over een luxueuze primary bedroom met een badkamer ensuite en een royale inloopkast. Daarnaast is er een separaat kantoor met toilet, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Een absolute pronkstuk is het exclusieve badhuis, waar wellness en ontspanning samenkomen. Hier vindt u een sauna, voetenbad, inloopdouche, stortdouche en een dompelbad — een privé spa-ervaring in eigen huis. Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, waardoor de woning perfect is voor gezinnen of het ontvangen van gasten. Ook buiten is het genieten op niveau. Het fraai aangelegde terras met meerdere zithoekjes biedt op elk moment van de dag een perfecte plek in de zon of schaduw — volledig in alle rust en privacy. Dit is wat deze woning uniek maakt: Toplocatie op Ameland Riant perceel van 1.260 m² met optimale privacy Luxe woonbeleving met hoogwaardige afwerking Exclusief badhuis met volledige wellnessfaciliteiten Perfecte combinatie van karakter, ruimte en comfort Woningen van dit kaliber, op deze locatie, komen zelden op de markt. Dit is zo’n kans die maar één keer voorbij komt. Ervaar het zelf — en u begrijpt direct waarom dit de mooiste woonboerderij van Ameland is. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning van de gemeente Ameland vereist, wat betekent dat de woning ook verkocht kan worden aan kopers die niet economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan Ameland. Wel geldt dat de woning door de kopers zelf bewoond dient te worden.

Hipoteca berekenen

€ 1.100.000

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.123.850

3,04%

Anualmente

%

€ 55.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.100.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
305 m²
Área del lote
1260 m²
Contenido
762 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1760
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
04-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, zitbad, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9162

Mapas de Google

Ver Ballum en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Ballum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ballum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ballum. En 2025 había 485 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 370.991.

Inhabitantes

485

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 370.991

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.295

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ballum
Año Inhabitantes
2021 480
2022 460
2023 480
2024 500
2025 485

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ballum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 282.005
2022 EUR 325.000
2023 EUR 359.273
2024 EUR 365.356
2025 EUR 370.991

Composición de los residentes

Edad

65+: 115 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 125 45-65: 115

Nivel académico

Hoger

90

Praktisch

90

Middelbaar

190

Origen de los residentes (2025)

Europa

35

Nederland

425

Buiten Europa

25

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10
Appartementen 39
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 53

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 29
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta D

115

Etiqueta A

74

Etiqueta C

73

Etiqueta B

61

Etiqueta F

47

Etiqueta G

46

Etiqueta E

21

Etiqueta A+++

13

Etiqueta A++

5

Etiqueta A+

4

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ballum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.592 3.223
2021 1.737 3.323
2022 1.356 3.077
2023 1.093 2.925
2024 1.058 2.993

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 646 • Electricidad: 2.732

Huurwoning

Gas: 977 • Electricidad: 2.452

Koopwoning

Gas: 1.171 • Electricidad: 3.143

Appartement

Gas: 1.285 • Electricidad: 3.233

Tussenwoning

Gas: 349 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Electricidad: 2.984

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Electricidad: 2.199

Actividad empresarial en Ballum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 110

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ballum
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ballum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ballum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ballum?

Ballum telt in 2025 ongeveer 485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ballum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?

In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer viviendas in Ballum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.