Résidents
485
Dernière année: 2025
Nesserweg 13
9162ES Ballum • Fryslân
Disponible
€ 1.100.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.123.850
Prix d'achat /m²: € 3.607
Galerie de photos
Description
De mooiste woonboerderij van Ameland – een zeldzame kans op absolute luxe en privacy In het sfeervolle Ballum, op één van de mooiste plekken van Ameland, staat deze uitzonderlijke woonboerderij die werkelijk alles overtreft. Dit is geen gewone woning — dit is een plek waar exclusiviteit, rust en luxe samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.260 m² geniet u hier van volledige rust en vrijheid, omringd door groen en met alle charme die het eiland te bieden heeft. Binnen wordt u direct omarmd door sfeer en ruimte. De prachtige woonkeuken nodigt uit tot lange avonden met familie en vrienden, terwijl de lichte woonkamer met meerdere leefzones — zithoek, eethoek, tv-hoek en bibliotheek — een perfecte balans biedt tussen comfort en elegantie. De woning beschikt over een luxueuze primary bedroom met een badkamer ensuite en een royale inloopkast. Daarnaast is er een separaat kantoor met toilet, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Een absolute pronkstuk is het exclusieve badhuis, waar wellness en ontspanning samenkomen. Hier vindt u een sauna, voetenbad, inloopdouche, stortdouche en een dompelbad — een privé spa-ervaring in eigen huis. Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, waardoor de woning perfect is voor gezinnen of het ontvangen van gasten. Ook buiten is het genieten op niveau. Het fraai aangelegde terras met meerdere zithoekjes biedt op elk moment van de dag een perfecte plek in de zon of schaduw — volledig in alle rust en privacy. Dit is wat deze woning uniek maakt: Toplocatie op Ameland Riant perceel van 1.260 m² met optimale privacy Luxe woonbeleving met hoogwaardige afwerking Exclusief badhuis met volledige wellnessfaciliteiten Perfecte combinatie van karakter, ruimte en comfort Woningen van dit kaliber, op deze locatie, komen zelden op de markt. Dit is zo’n kans die maar één keer voorbij komt. Ervaar het zelf — en u begrijpt direct waarom dit de mooiste woonboerderij van Ameland is. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning van de gemeente Ameland vereist, wat betekent dat de woning ook verkocht kan worden aan kopers die niet economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan Ameland. Wel geldt dat de woning door de kopers zelf bewoond dient te worden.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.100.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850
3,04%
Annuellement
%
€ 55.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.100.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 305 m²
- Superficie du terrain
- 1260 m²
- Contenu
- 762 m³
- Espace de stockage externe
- 6 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1760
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Carport
Planification
- Proposé depuis
- 04-05-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, zitbad, en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Ballum sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Ballum
Chiffres de logement et de quartier dans Ballum
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ballum. En 2025 étaient 485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.991.
Moyenne WOZ
EUR 370.991
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 24.295
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 480 |
| 2022 | 460 |
| 2023 | 480 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 485 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 282.005 |
| 2022 | EUR 325.000 |
| 2023 | EUR 359.273 |
| 2024 | EUR 365.356 |
| 2025 | EUR 370.991 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 115
0-15: 65
15-25: 65
25-45: 125
45-65: 115
Niveau d'enseignement
Hoger
90
Praktisch
90
Middelbaar
190
Origine des habitants (2025)
Europa
35
Nederland
425
Buiten Europa
25
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10
Appartementen
39
Tussenwoningen
12
Vrijstaande woningen
126
Twee-onder-één-kap woningen
53
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
6
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
6
1925 tot 1950
10
1950 tot 1970
172
1970 tot 1980
103
1980 tot 1990
27
1990 tot 2000
44
2000 tot 2010
40
2010 tot 2020
29
2020 en later
33
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette D
115
Étiquette A
74
Étiquette C
73
Étiquette B
61
Étiquette F
47
Étiquette G
46
Étiquette E
21
Étiquette A+++
13
Étiquette A++
5
Étiquette A+
4
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.592 | 3.223 |
| 2021 | 1.737 | 3.323 |
| 2022 | 1.356 | 3.077 |
| 2023 | 1.093 | 2.925 |
| 2024 | 1.058 | 2.993 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 646 • Électricité: 2.732
Huurwoning
Gaz: 977 • Électricité: 2.452
Koopwoning
Gaz: 1.171 • Électricité: 3.143
Appartement
Gaz: 1.285 • Électricité: 3.233
Tussenwoning
Gaz: 349 • Électricité: 2.540
Vrijstaande woning
Gaz: 1.207 • Électricité: 2.984
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 829 • Électricité: 2.199
Activité dans Ballum (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 110
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ballum.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Ballum
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Ballum?
Ballum telt in 2025 ongeveer 485 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ballum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?
In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.
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