Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

Zandstraat 44

6658CV Beneden-Leeuwen • Gelderland

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 3.672

Galería de fotos

Zandstraat 44 Beneden-Leeuwen
Foto 84
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakter, ruimte en sfeer op een toplocatie in het hart van Beneden-Leeuwen Sommige woningen voel je direct. Zandstraat 44 is zo’n huis. Een karaktervol vrijstaand woonhuis met een prachtige ligging in het centrum van Beneden-Leeuwen, verrassend vrij gelegen ten opzichte van de straat en omringd door een parkachtige tuin vol groen, rust en privacy. Hier woon je op loopafstand van de Waal en haar uiterwaarden, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. De woning kent een degelijke bouwkwaliteit. Sinds 2004 is het woonhuis grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen die het huis juist zoveel charme geven. Denk aan glas-in-loodramen, een prachtige eikenhouten trap, hoge plafonds en sfeervolle details gecombineerd met hedendaags wooncomfort, een royale uitgebouwde woonkeuken en duurzame voorzieningen zoals 21 zonnepanelen. Dit is een woning met een ziel. Een huis waar sfeer, ruimte en woonkwaliteit samenkomen. Locatie Wonen aan de Zandstraat betekent wonen op één van de fijnste plekken van Beneden-Leeuwen. Je loopt vanuit huis zó richting de Waal en de uiterwaarden voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust aan het water. Tegelijkertijd woon je midden in het dorp met een hoog voorzieningenniveau. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen allemaal dichtbij. De centrale ligging in het Land van Maas en Waal zorgt daarnaast voor een goede bereikbaarheid richting Nijmegen, Tiel en de A15. Kenmerken - Woonoppervlak: 271 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2; - Overig inpandige ruimte: 26 m2; - Externe bergruimte: 40 m2; - Perceeloppervlak: 2.444 m2; - Bouwjaar: 1951; - Energielabel: C; - 21 zonnepanelen aanwezig (2020); - Woning volledig gerenoveerd in 2004. Indeling Begane grond De authentieke entree zet direct de toon. Een stijlvolle ontvangst met een prachtige eikenhouten trap, glas-in-loodramen die speciaal op maat zijn gemaakt en een karakteristiek plafond dat perfect aansluit bij de sfeer van het huis. Ook de gietijzeren radiator draagt bij aan het authentieke gevoel. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, glasvezelaansluiting en een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De woonkamer ademt sfeer en ruimte. Waar vroeger drie separate kamers waren, is nu één royale leefruimte ontstaan. Daarbij zijn twee balken geplaatst waardoor de ruimte een stoer en warm karakter heeft gekregen. De openslaande deuren aan de zijkant zorgen voor een fijne verbinding met buiten en laten veel daglicht binnenstromen. De massief eikenhouten vloer en HR-beglazing maken het geheel comfortabel én sfeervol. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken. Echt een plek waar je samenkomt, het hart van het woonhuis. De keuken (Next) is uitgevoerd met o.a. hoogwaardige apparatuur van Miele, waaronder een koffiemachine, stoomoven en een circa twee jaar oude inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een Bosch koelkast, een Gutmann afzuigkap en een hardstenen werkblad. De vloerverwarming in het aangebouwde gedeelte zorgt hier voor extra comfort. Een mooi detail is het bijpassende bureau dat achterblijft. Vanuit de keuken kun je naar de kelder. Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met een spoelbak, veel bergruimte en witgoedaansluitingen op werkhoogte. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de inpandige garage. Deze garage beschikt over elektra en elektrische openslaande deuren. Daarnaast is er nog een vrijstaande garage aanwezig. Deze is in spouw gebouwd, voorzien van dubbel glas, elektra en een praktische zolderverdieping. Dankzij de prettige werkhoogte is dit een ideale ruimte voor hobby, opslag of werken aan huis. Eerste verdieping Ook boven proef je direct de kwaliteit van de renovatie. Alle muren en plafonds zijn strak gestuct en de ruimtes voelen licht en verzorgd aan. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met ramen aan twee zijden, waardoor het daglicht mooi binnenvalt. De masterbedroom beschikt over een vaste kast en een eigen balkon. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een vaste kast en balkon. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel met dubbele waskommen, een toiletdouche en vloerverwarming. Het dakraam zorgt hier voor prettig natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich een verrassende wellness-/sportruimte met sauna. Ook hangt hier de Nefit cv-ketel (2014, onderhouden in 2025). Tweede verdieping Via de vaste trap, geplaatst tijdens de renovatie in 2004, bereik je de multifunctionele tweede verdieping. Een heerlijke open ruimte die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken als werkruimte, hobbyruimte, speelverdieping of extra slaapkamer(s). De verdieping beschikt over houten vloeren, twee kunststof dakramen met dubbele beglazing en dakisolatie in de vorm van PIR-isolatie. Achter de houten schroten is bovendien steenwol aangebracht. Tuin De tuin rondom deze woning is werkelijk fantastisch. Groen, vrij en parkachtig aangelegd met meerdere terrassen waardoor je altijd een plek vindt in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van hardstenen terrastegels, gebakken straatwerk en volwassen beplanting geeft buiten enorm veel sfeer. De tuin voelt als een klein privépark met onder andere berken, een iep, een els, taxus, magnolia, appelbomen en een vijgenboom. Daarnaast is het een waar paradijs voor vogels; verkopers hebben hier talloze soorten vogels voorbij zien komen. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een brede toegangspoort die toegang biedt tot een grote carport, speciaal geplaatst zodat je eenvoudig een caravan of camper aan huis kunt stallen. Ideaal voor liefhebbers van reizen of extra stallingsruimte. Bijzonderheden - Vrijstaand en karaktervol woonhuis op een toplocatie; - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2004; - Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort; - Royale uitgebouwde woonkeuken met hoogwaardige apparatuur; - 21 zonnepanelen aanwezig (Sunpower, 2020); - Dak- en gevelisolatie aangebracht in 2021; - Begane grond grotendeels voorzien van HR-beglazing; - Vloerverwarming aanwezig in keukenuitbouw en badkamer; - Twee garages aanwezig; - Grote carport geschikt voor caravan of camper; - Alle elektra vernieuwd in 2004; - Parkachtige tuin met meerdere terrassen; - Gelegen op loopafstand van de Waal, uiterwaarden en alle voorzieningen van het dorp. Zandstraat 44 is zo’n woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. Een huis met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte, gelegen op een unieke plek in het centrum van Beneden-Leeuwen. De combinatie van authentieke charme, hoogwaardige renovaties en de prachtige groene tuin maakt dit een bijzonder compleet geheel. Ben je op zoek naar een woning met persoonlijkheid, comfort en een heerlijke woonbeleving? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,21%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
271 m²
Área del lote
2444 m²
Contenido
1104 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1951
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
NEFIT Topline HRC 45/CW6 T3 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6658

Mapas de Google

Beneden-Leeuwen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Beneden-Leeuwen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Beneden-Leeuwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Beneden-Leeuwen. En 2026 había 7.546 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 410.000.

Inhabitantes

7.546

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 410.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Beneden-Leeuwen
Año Inhabitantes
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Beneden-Leeuwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Nivel académico

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origen de los residentes (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.205

Etiqueta C

587

Etiqueta B

458

Etiqueta D

297

Etiqueta A+++

215

Etiqueta G

180

Etiqueta F

161

Etiqueta E

145

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+

39

Etiqueta A++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Beneden-Leeuwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 970

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Beneden-Leeuwen
Periodo Delitos
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Beneden-Leeuwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Beneden-Leeuwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer viviendas in Beneden-Leeuwen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.