Einwohner
7.546
Letztes Jahr: 2026
Zandstraat 44
6658CV Beneden-Leeuwen • Gelderland
Verfügbar
€ 995.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750
2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750
Kaufpreis /m²: € 3.672
Fotoalbum
Beschreibung
Karakter, ruimte en sfeer op een toplocatie in het hart van Beneden-Leeuwen Sommige woningen voel je direct. Zandstraat 44 is zo’n huis. Een karaktervol vrijstaand woonhuis met een prachtige ligging in het centrum van Beneden-Leeuwen, verrassend vrij gelegen ten opzichte van de straat en omringd door een parkachtige tuin vol groen, rust en privacy. Hier woon je op loopafstand van de Waal en haar uiterwaarden, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. De woning kent een degelijke bouwkwaliteit. Sinds 2004 is het woonhuis grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen die het huis juist zoveel charme geven. Denk aan glas-in-loodramen, een prachtige eikenhouten trap, hoge plafonds en sfeervolle details gecombineerd met hedendaags wooncomfort, een royale uitgebouwde woonkeuken en duurzame voorzieningen zoals 21 zonnepanelen. Dit is een woning met een ziel. Een huis waar sfeer, ruimte en woonkwaliteit samenkomen. Locatie Wonen aan de Zandstraat betekent wonen op één van de fijnste plekken van Beneden-Leeuwen. Je loopt vanuit huis zó richting de Waal en de uiterwaarden voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust aan het water. Tegelijkertijd woon je midden in het dorp met een hoog voorzieningenniveau. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen allemaal dichtbij. De centrale ligging in het Land van Maas en Waal zorgt daarnaast voor een goede bereikbaarheid richting Nijmegen, Tiel en de A15. Kenmerken - Woonoppervlak: 271 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2; - Overig inpandige ruimte: 26 m2; - Externe bergruimte: 40 m2; - Perceeloppervlak: 2.444 m2; - Bouwjaar: 1951; - Energielabel: C; - 21 zonnepanelen aanwezig (2020); - Woning volledig gerenoveerd in 2004. Indeling Begane grond De authentieke entree zet direct de toon. Een stijlvolle ontvangst met een prachtige eikenhouten trap, glas-in-loodramen die speciaal op maat zijn gemaakt en een karakteristiek plafond dat perfect aansluit bij de sfeer van het huis. Ook de gietijzeren radiator draagt bij aan het authentieke gevoel. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, glasvezelaansluiting en een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De woonkamer ademt sfeer en ruimte. Waar vroeger drie separate kamers waren, is nu één royale leefruimte ontstaan. Daarbij zijn twee balken geplaatst waardoor de ruimte een stoer en warm karakter heeft gekregen. De openslaande deuren aan de zijkant zorgen voor een fijne verbinding met buiten en laten veel daglicht binnenstromen. De massief eikenhouten vloer en HR-beglazing maken het geheel comfortabel én sfeervol. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken. Echt een plek waar je samenkomt, het hart van het woonhuis. De keuken (Next) is uitgevoerd met o.a. hoogwaardige apparatuur van Miele, waaronder een koffiemachine, stoomoven en een circa twee jaar oude inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een Bosch koelkast, een Gutmann afzuigkap en een hardstenen werkblad. De vloerverwarming in het aangebouwde gedeelte zorgt hier voor extra comfort. Een mooi detail is het bijpassende bureau dat achterblijft. Vanuit de keuken kun je naar de kelder. Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met een spoelbak, veel bergruimte en witgoedaansluitingen op werkhoogte. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de inpandige garage. Deze garage beschikt over elektra en elektrische openslaande deuren. Daarnaast is er nog een vrijstaande garage aanwezig. Deze is in spouw gebouwd, voorzien van dubbel glas, elektra en een praktische zolderverdieping. Dankzij de prettige werkhoogte is dit een ideale ruimte voor hobby, opslag of werken aan huis. Eerste verdieping Ook boven proef je direct de kwaliteit van de renovatie. Alle muren en plafonds zijn strak gestuct en de ruimtes voelen licht en verzorgd aan. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met ramen aan twee zijden, waardoor het daglicht mooi binnenvalt. De masterbedroom beschikt over een vaste kast en een eigen balkon. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een vaste kast en balkon. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel met dubbele waskommen, een toiletdouche en vloerverwarming. Het dakraam zorgt hier voor prettig natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich een verrassende wellness-/sportruimte met sauna. Ook hangt hier de Nefit cv-ketel (2014, onderhouden in 2025). Tweede verdieping Via de vaste trap, geplaatst tijdens de renovatie in 2004, bereik je de multifunctionele tweede verdieping. Een heerlijke open ruimte die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken als werkruimte, hobbyruimte, speelverdieping of extra slaapkamer(s). De verdieping beschikt over houten vloeren, twee kunststof dakramen met dubbele beglazing en dakisolatie in de vorm van PIR-isolatie. Achter de houten schroten is bovendien steenwol aangebracht. Tuin De tuin rondom deze woning is werkelijk fantastisch. Groen, vrij en parkachtig aangelegd met meerdere terrassen waardoor je altijd een plek vindt in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van hardstenen terrastegels, gebakken straatwerk en volwassen beplanting geeft buiten enorm veel sfeer. De tuin voelt als een klein privépark met onder andere berken, een iep, een els, taxus, magnolia, appelbomen en een vijgenboom. Daarnaast is het een waar paradijs voor vogels; verkopers hebben hier talloze soorten vogels voorbij zien komen. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een brede toegangspoort die toegang biedt tot een grote carport, speciaal geplaatst zodat je eenvoudig een caravan of camper aan huis kunt stallen. Ideaal voor liefhebbers van reizen of extra stallingsruimte. Bijzonderheden - Vrijstaand en karaktervol woonhuis op een toplocatie; - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2004; - Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort; - Royale uitgebouwde woonkeuken met hoogwaardige apparatuur; - 21 zonnepanelen aanwezig (Sunpower, 2020); - Dak- en gevelisolatie aangebracht in 2021; - Begane grond grotendeels voorzien van HR-beglazing; - Vloerverwarming aanwezig in keukenuitbouw en badkamer; - Twee garages aanwezig; - Grote carport geschikt voor caravan of camper; - Alle elektra vernieuwd in 2004; - Parkachtige tuin met meerdere terrassen; - Gelegen op loopafstand van de Waal, uiterwaarden en alle voorzieningen van het dorp. Zandstraat 44 is zo’n woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. Een huis met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte, gelegen op een unieke plek in het centrum van Beneden-Leeuwen. De combinatie van authentieke charme, hoogwaardige renovaties en de prachtige groene tuin maakt dit een bijzonder compleet geheel. Ben je op zoek naar een woning met persoonlijkheid, comfort en een heerlijke woonbeleving? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.
Hypothek berekenen
€ 995.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750
2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750
3,21%
Jährlich
%
€ 49.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 995.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 271 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2444 m²
- Inhalt
- 1104 m³
- Sonstiger Innenraum
- 26 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 12 m²
- Externe Berghalle
- 40 m²
- Hinterhof Fläche
- 1 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1951
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- NEFIT Topline HRC 45/CW6 T3 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- sauna
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Beneden-Leeuwen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen
Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 410.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
163
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Ausbildungsstufe
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.205
Bezeichnung C
587
Bezeichnung B
458
Bezeichnung D
297
Bezeichnung A+++
215
Bezeichnung G
180
Bezeichnung F
161
Bezeichnung E
145
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+
39
Bezeichnung A++
22
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 810 • Strom: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Strom: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Strom: 3.060
Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Gesamtanzahl der Firmensitze: 970
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer Häuser in Beneden-Leeuwen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Brouwersstraat 32
6658AE Beneden-Leeuwen
€ 775.000 k.k.
€ 4.144/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 187 m²
- Fläche des Grundstücks
- 824 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vicariehof 5
6658CZ Beneden-Leeuwen
€ 375.000 k.k.
€ 5.137/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- 136 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Korenveld 49
6658LE Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 3.704/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 275 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nijverheidsstraat 29
6658EM Beneden-Leeuwen
€ 1.365.000 k.k.
€ 3.592/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 380 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1250 m²
- Schlafzimmer
- 9
-
- Verfügbar
Haverveld 19
6658LM Beneden-Leeuwen
€ 450.000 k.k.
€ 3.103/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 146 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lisdoddestraat 9
6658MA Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 3.876/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 203 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Akkerstraat 2
6658XG Beneden-Leeuwen
€ 520.000 k.k.
€ 3.133/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- 346 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Strangkade 24
6658KD Beneden-Leeuwen
€ 750.000 k.k.
€ 2.315/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 324 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
