Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

Zandstraat 44

6658CV Beneden-Leeuwen • Gelderland

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 3.672

Galerie de photos

Zandstraat 44 Beneden-Leeuwen
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, ruimte en sfeer op een toplocatie in het hart van Beneden-Leeuwen Sommige woningen voel je direct. Zandstraat 44 is zo’n huis. Een karaktervol vrijstaand woonhuis met een prachtige ligging in het centrum van Beneden-Leeuwen, verrassend vrij gelegen ten opzichte van de straat en omringd door een parkachtige tuin vol groen, rust en privacy. Hier woon je op loopafstand van de Waal en haar uiterwaarden, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. De woning kent een degelijke bouwkwaliteit. Sinds 2004 is het woonhuis grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen die het huis juist zoveel charme geven. Denk aan glas-in-loodramen, een prachtige eikenhouten trap, hoge plafonds en sfeervolle details gecombineerd met hedendaags wooncomfort, een royale uitgebouwde woonkeuken en duurzame voorzieningen zoals 21 zonnepanelen. Dit is een woning met een ziel. Een huis waar sfeer, ruimte en woonkwaliteit samenkomen. Locatie Wonen aan de Zandstraat betekent wonen op één van de fijnste plekken van Beneden-Leeuwen. Je loopt vanuit huis zó richting de Waal en de uiterwaarden voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust aan het water. Tegelijkertijd woon je midden in het dorp met een hoog voorzieningenniveau. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen allemaal dichtbij. De centrale ligging in het Land van Maas en Waal zorgt daarnaast voor een goede bereikbaarheid richting Nijmegen, Tiel en de A15. Kenmerken - Woonoppervlak: 271 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2; - Overig inpandige ruimte: 26 m2; - Externe bergruimte: 40 m2; - Perceeloppervlak: 2.444 m2; - Bouwjaar: 1951; - Energielabel: C; - 21 zonnepanelen aanwezig (2020); - Woning volledig gerenoveerd in 2004. Indeling Begane grond De authentieke entree zet direct de toon. Een stijlvolle ontvangst met een prachtige eikenhouten trap, glas-in-loodramen die speciaal op maat zijn gemaakt en een karakteristiek plafond dat perfect aansluit bij de sfeer van het huis. Ook de gietijzeren radiator draagt bij aan het authentieke gevoel. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, glasvezelaansluiting en een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De woonkamer ademt sfeer en ruimte. Waar vroeger drie separate kamers waren, is nu één royale leefruimte ontstaan. Daarbij zijn twee balken geplaatst waardoor de ruimte een stoer en warm karakter heeft gekregen. De openslaande deuren aan de zijkant zorgen voor een fijne verbinding met buiten en laten veel daglicht binnenstromen. De massief eikenhouten vloer en HR-beglazing maken het geheel comfortabel én sfeervol. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken. Echt een plek waar je samenkomt, het hart van het woonhuis. De keuken (Next) is uitgevoerd met o.a. hoogwaardige apparatuur van Miele, waaronder een koffiemachine, stoomoven en een circa twee jaar oude inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een Bosch koelkast, een Gutmann afzuigkap en een hardstenen werkblad. De vloerverwarming in het aangebouwde gedeelte zorgt hier voor extra comfort. Een mooi detail is het bijpassende bureau dat achterblijft. Vanuit de keuken kun je naar de kelder. Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met een spoelbak, veel bergruimte en witgoedaansluitingen op werkhoogte. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de inpandige garage. Deze garage beschikt over elektra en elektrische openslaande deuren. Daarnaast is er nog een vrijstaande garage aanwezig. Deze is in spouw gebouwd, voorzien van dubbel glas, elektra en een praktische zolderverdieping. Dankzij de prettige werkhoogte is dit een ideale ruimte voor hobby, opslag of werken aan huis. Eerste verdieping Ook boven proef je direct de kwaliteit van de renovatie. Alle muren en plafonds zijn strak gestuct en de ruimtes voelen licht en verzorgd aan. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met ramen aan twee zijden, waardoor het daglicht mooi binnenvalt. De masterbedroom beschikt over een vaste kast en een eigen balkon. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een vaste kast en balkon. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel met dubbele waskommen, een toiletdouche en vloerverwarming. Het dakraam zorgt hier voor prettig natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich een verrassende wellness-/sportruimte met sauna. Ook hangt hier de Nefit cv-ketel (2014, onderhouden in 2025). Tweede verdieping Via de vaste trap, geplaatst tijdens de renovatie in 2004, bereik je de multifunctionele tweede verdieping. Een heerlijke open ruimte die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken als werkruimte, hobbyruimte, speelverdieping of extra slaapkamer(s). De verdieping beschikt over houten vloeren, twee kunststof dakramen met dubbele beglazing en dakisolatie in de vorm van PIR-isolatie. Achter de houten schroten is bovendien steenwol aangebracht. Tuin De tuin rondom deze woning is werkelijk fantastisch. Groen, vrij en parkachtig aangelegd met meerdere terrassen waardoor je altijd een plek vindt in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van hardstenen terrastegels, gebakken straatwerk en volwassen beplanting geeft buiten enorm veel sfeer. De tuin voelt als een klein privépark met onder andere berken, een iep, een els, taxus, magnolia, appelbomen en een vijgenboom. Daarnaast is het een waar paradijs voor vogels; verkopers hebben hier talloze soorten vogels voorbij zien komen. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een brede toegangspoort die toegang biedt tot een grote carport, speciaal geplaatst zodat je eenvoudig een caravan of camper aan huis kunt stallen. Ideaal voor liefhebbers van reizen of extra stallingsruimte. Bijzonderheden - Vrijstaand en karaktervol woonhuis op een toplocatie; - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2004; - Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort; - Royale uitgebouwde woonkeuken met hoogwaardige apparatuur; - 21 zonnepanelen aanwezig (Sunpower, 2020); - Dak- en gevelisolatie aangebracht in 2021; - Begane grond grotendeels voorzien van HR-beglazing; - Vloerverwarming aanwezig in keukenuitbouw en badkamer; - Twee garages aanwezig; - Grote carport geschikt voor caravan of camper; - Alle elektra vernieuwd in 2004; - Parkachtige tuin met meerdere terrassen; - Gelegen op loopafstand van de Waal, uiterwaarden en alle voorzieningen van het dorp. Zandstraat 44 is zo’n woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. Een huis met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte, gelegen op een unieke plek in het centrum van Beneden-Leeuwen. De combinatie van authentieke charme, hoogwaardige renovaties en de prachtige groene tuin maakt dit een bijzonder compleet geheel. Ben je op zoek naar een woning met persoonlijkheid, comfort en een heerlijke woonbeleving? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,21%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
271 m²
Superficie du terrain
2444 m²
Contenu
1104 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
40 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
NEFIT Topline HRC 45/CW6 T3 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.