Inhabitantes
2.633
Último año: 2026
Johannaweg 85
6571GE Berg en Dal • Gelderland
Vendido
€ 945.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 20.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 965.750
Precio de compra /m²: € 5.400
Galería de fotos
Descripción
Ben je op zoek naar een royale, gloednieuwe woning die direct als thuis voelt? Een plek waar luxe, comfort, duurzaamheid en een groene omgeving samenkomen? Dan is deze sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning in het zojuist opgeleverde nieuwbouwproject Vijverhof precies wat je zoekt. Een moderne en duurzame woning die tot in detail is afgewerkt met hoogwaardige materialen en slimme keuzes. Met 175 m² woonoppervlakte, vijf (slaap)kamers, een ruime en zonnige is dit een huis waar je zó in kunt trekken. En de ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk: je wandelt zó het bos in en staat binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Nijmegen. Welkom op de Johannaweg 85 in Berg en Dal! Riante living met hoogwaardige details Omgeven door wadi’s, groenstroken en brede lanen woon je hier aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning beschikt over een oprit met nette klinkerbestrating, een inpandige berging en een uitnodigende entree. Bij binnenkomst, via de hal met luxe toilet en meterkast, bevindt zich aan de voorzijde van de woning de royale woonkamer, waar je een oase van licht en rust ervaart. De grote ramen – tot op de vloer – zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op het groen in de wijk. Door de extra erker kun je de ruimte op verschillende manieren indelen en gezellige hoekjes creëren. Aan de achterzijde is de woning met 2,40 meter uitgebouwd. Hier bevindt zich een riante woonkeuken met fraai zicht op de tuin, deze is toegankelijk via openslaande deuren. Dankzij de keuze voor een extra raam bij de eettafel ervaar je hier een prachtig lichte ruimte. Aangrenzend ligt een open speel-/werkkamer, slim gesitueerd tussen de keuken en berging, voorzien van een deur naar de tuin en een sfeervol groot raam. De keuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, BOSCH oven + combi-oven en vaatwasser, een royale Liebherr koelkast met vriesvak en een Quooker. Het grote kookeiland met luxe blad, veel kastruimte en dimbare verlichting vormt het hart van de ruimte. De lange wandopstelling is stijlvol afgewerkt en biedt extra bergruimte en sfeer. Alle apparatuur is gloednieuw en ongebruikt. De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardige wandafwerking en een premium PVC-vloer in visgraatmotief, professioneel gelegd op een geëgaliseerde ondervloer – perfect in combinatie met vloerverwarming én vloerkoeling. Ook andere details zijn niet vergeten: luxe binnendeuren met zwart beslag, vervallen bovenlichten voor een strak lijnenspel, extra lichtpunten en slimme aanpassingen in schakelmateriaal en elektrapunten. Eerste verdieping – ruime slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een stijlvolle inloopkast. De slaapkamers zijn allen sfeervol, hebben mooi zicht op het groen en profiteren van een prettige lichtinval door de mooie raampartij. Op de hele verdieping ligt een hoogwaardige PVC-vloer in plankvorm, wederom perfect afgestemd op het vloerverwarmings- en koelsysteem. Ook hier zijn alle wanden voorzien van hoogwaardige afwerking. De badkamer straalt rust en luxe uit met grote tegels, een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en strak sanitair. Alles is tot in detail verzorgd met onder andere hoogwaardige kranen en een luxe douchedeur. Tweede verdieping – flexibel en toekomstgericht De tweede verdieping is tijdens de bouw slim ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Dankzij een vergroot dakraam zijn beide kamers prettig licht. De afwerking is keurig met een premium laminaatvloer en hoogwaardige wandafwerking. Ook hier is gedacht aan een aantal praktische én duurzame voorzieningen: • Afgemonteerde leiding voor de wasdroger op een aparte groep • 5-aderige kabel van meterkast naar zolder – ideaal als voorbereiding op extra zonnepanelen of een thuisaccu • Loze leiding richting berging voor verdere verduurzaming Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerverblijf. Ruime en zonnige achtertuin – vrij gelegen aan een groene wadi De achtertuin van ca. 120 m² is met zorg aangelegd en voorzien van een terras met fraaie lichte tegels, borders met diverse planten en een taps toelopend gazon voor een mooie zichtlijn. De tuin grenst aan een groene wadi, wat zorgt voor een gevoel van extra diepte en privacy. Extra voorzieningen: • Buitenkraan met schrobput • Spatwaterdichte dubbele buitencontactdoos • Infiltratieput onder het terras • Houten erfafscheiding (rechts) met ruimte voor eigen bekleding en verlichting • Mantelbuizen voor laadpaal en/of tuinverlichting De linker erfgrens kan nog samen met de buren worden bepaald. De achterzijde zal worden voorzien van groene beplanting vanuit het project en/of door de gemeente. De voortuin – ook voorzien van een buitenkraan- is aangelegd met diverse beplanting tot aan het gemeentelijk perkdeel. Het gemeentelijke deel mag straks zelf door de nieuwe eigenaren beplant worden. De oprit is in overleg met buren bestraat en voorzien van een gezamenlijk groenstrookje. Duurzaam tot in de details Deze woning is gebouwd voor de toekomst en volledig duurzaam uitgevoerd. Je woont hier gasloos, energiezuinig én comfortabel dankzij: • Warmtepomp • Zes zonnepanelen • Groendaken • Vloerverwarming én vloerkoeling • Uitstekende isolatie • Loze leidingen en extra groepen voor toekomstige uitbreiding (zoals thuisaccu’s) • Energielabel A+++ Praktische informatie • Woonoppervlakte: ca. 175 m² • Perceeloppervlakte: 290 m² • Bouwjaar: 2025 • Volledig afgewerkt, inclusief veel maatwerk • Nog niet bewoond geweest Heb jij al inbeeld hoe het is om hier te wonen? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op deze website vind je foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.
Hipoteca berekenen
€ 945.000
Coste del comprador (estimado): € 20.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 965.750
3,04%
Anualmente
%
€ 47.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 945.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 175 m²
- Área del lote
- 290 m²
- Contenido
- 680 m³
- Otra zona interior
- 8 m²
- Área del jardín trasero
- 119 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2025
- Método de construcción
- Nieuwbouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Etiqueta energética
- A+++
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het zuidoosten
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Op eigen terrein
Planificación
- Ofrecido desde
- 10-06-2025
- Fecha de venta
- 09-07-2025
Instalaciones del baño
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Berg en Dal en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Berg en Dal
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Berg en Dal. En 2026 había 2.633 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.000.
Promedio WOZ
EUR 460.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 37.800
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
120
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 2.425 |
| 2022 | 2.420 |
| 2023 | 2.440 |
| 2024 | 2.500 |
| 2025 | 2.510 |
| 2026 | 2.633 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 330.000 |
| 2022 | EUR 374.000 |
| 2023 | EUR 424.000 |
| 2024 | EUR 436.000 |
| 2025 | EUR 460.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 845
0-15: 310
15-25: 235
25-45: 560
45-65: 685
Nivel académico
Hoger
1.010
Praktisch
220
Middelbaar
520
Origen de los residentes (2025)
Europa
240
Nederland
2.050
Buiten Europa
215
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
155
Appartementen
570
Tussenwoningen
187
Vrijstaande woningen
272
Twee-onder-één-kap woningen
188
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
49
1925 tot 1950
168
1950 tot 1970
269
1970 tot 1980
125
1980 tot 1990
90
1990 tot 2000
81
2000 tot 2010
30
2010 tot 2020
14
2020 en later
60
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
303
Etiqueta C
179
Etiqueta B
164
Etiqueta G
144
Etiqueta E
134
Etiqueta F
122
Etiqueta D
112
Etiqueta A++
72
Etiqueta A+++
46
Etiqueta A+
36
Etiqueta A++++
5
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 2.890 |
| 2021 | 1.610 | 2.920 |
| 2022 | 1.280 | 2.760 |
| 2023 | 1.090 | 2.590 |
| 2024 | 1.000 | 2.670 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 930 • Electricidad: 2.030
Huurwoning
Gas: 770 • Electricidad: 1.820
Koopwoning
Gas: 1.300 • Electricidad: 3.090
Appartement
Gas: 750 • Electricidad: 1.960
Tussenwoning
Gas: 790 • Electricidad: 1.970
Vrijstaande woning
Gas: 1.860 • Electricidad: 4.330
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.260 • Electricidad: 2.770
Actividad empresarial en Berg en Dal (2025)
Handel en HORECA
45
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
105
Overheid, onderwijs en zorg
120
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Número total de establecimientos empresariales: 380
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 15 |
| jun 2025 | 12 |
| mei 2025 | 15 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 12 |
| sep 2025 | 11 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Berg en Dal.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Berg en Dal
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?
Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?
In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.
Meer viviendas in Berg en Dal
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Zevenheuvelenweg 46
6571CK Berg en Dal
€ 1.985.000 k.k.
€ 6.639/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 299 m²
- Área del lote
- 24965 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Bosweg 2 b
6571CD Berg en Dal
€ 789.000 k.k.
€ 5.123/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 154 m²
- Área del lote
- 557 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Oude Kleefsebaan 197
6572AM Berg en Dal
€ 265.000 k.k.
€ 3.118/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 85 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Zevenheuvelenweg 62
6571CK Berg en Dal
€ 470.000 k.k.
€ 4.607/m²
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 102 m²
- Área del lote
- 259 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Bajo precio
Stollenbergweg 210
6572AH Berg en Dal
€ 350.000 k.k.
€ 3.302/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 106 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Oude Kleefsebaan 369
6572AV Berg en Dal
€ 245.000 k.k.
€ 4.537/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 54 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Bajo precio
Prins Alexanderlaan 3
6571AV Berg en Dal
€ 475.000 k.k.
€ 6.089/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 78 m²
- Área del lote
- 310 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Oude Kleefsebaan 277
6572AR Berg en Dal
€ 215.000 k.k.
€ 3.909/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 55 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
