Einwohner
2.633
Letztes Jahr: 2026
Johannaweg 85
6571GE Berg en Dal • Gelderland
Verkauft
€ 945.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750
2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750
Kaufpreis /m²: € 5.400
Fotoalbum
Beschreibung
Ben je op zoek naar een royale, gloednieuwe woning die direct als thuis voelt? Een plek waar luxe, comfort, duurzaamheid en een groene omgeving samenkomen? Dan is deze sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning in het zojuist opgeleverde nieuwbouwproject Vijverhof precies wat je zoekt. Een moderne en duurzame woning die tot in detail is afgewerkt met hoogwaardige materialen en slimme keuzes. Met 175 m² woonoppervlakte, vijf (slaap)kamers, een ruime en zonnige is dit een huis waar je zó in kunt trekken. En de ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk: je wandelt zó het bos in en staat binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Nijmegen. Welkom op de Johannaweg 85 in Berg en Dal! Riante living met hoogwaardige details Omgeven door wadi’s, groenstroken en brede lanen woon je hier aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning beschikt over een oprit met nette klinkerbestrating, een inpandige berging en een uitnodigende entree. Bij binnenkomst, via de hal met luxe toilet en meterkast, bevindt zich aan de voorzijde van de woning de royale woonkamer, waar je een oase van licht en rust ervaart. De grote ramen – tot op de vloer – zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op het groen in de wijk. Door de extra erker kun je de ruimte op verschillende manieren indelen en gezellige hoekjes creëren. Aan de achterzijde is de woning met 2,40 meter uitgebouwd. Hier bevindt zich een riante woonkeuken met fraai zicht op de tuin, deze is toegankelijk via openslaande deuren. Dankzij de keuze voor een extra raam bij de eettafel ervaar je hier een prachtig lichte ruimte. Aangrenzend ligt een open speel-/werkkamer, slim gesitueerd tussen de keuken en berging, voorzien van een deur naar de tuin en een sfeervol groot raam. De keuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, BOSCH oven + combi-oven en vaatwasser, een royale Liebherr koelkast met vriesvak en een Quooker. Het grote kookeiland met luxe blad, veel kastruimte en dimbare verlichting vormt het hart van de ruimte. De lange wandopstelling is stijlvol afgewerkt en biedt extra bergruimte en sfeer. Alle apparatuur is gloednieuw en ongebruikt. De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardige wandafwerking en een premium PVC-vloer in visgraatmotief, professioneel gelegd op een geëgaliseerde ondervloer – perfect in combinatie met vloerverwarming én vloerkoeling. Ook andere details zijn niet vergeten: luxe binnendeuren met zwart beslag, vervallen bovenlichten voor een strak lijnenspel, extra lichtpunten en slimme aanpassingen in schakelmateriaal en elektrapunten. Eerste verdieping – ruime slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een stijlvolle inloopkast. De slaapkamers zijn allen sfeervol, hebben mooi zicht op het groen en profiteren van een prettige lichtinval door de mooie raampartij. Op de hele verdieping ligt een hoogwaardige PVC-vloer in plankvorm, wederom perfect afgestemd op het vloerverwarmings- en koelsysteem. Ook hier zijn alle wanden voorzien van hoogwaardige afwerking. De badkamer straalt rust en luxe uit met grote tegels, een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en strak sanitair. Alles is tot in detail verzorgd met onder andere hoogwaardige kranen en een luxe douchedeur. Tweede verdieping – flexibel en toekomstgericht De tweede verdieping is tijdens de bouw slim ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Dankzij een vergroot dakraam zijn beide kamers prettig licht. De afwerking is keurig met een premium laminaatvloer en hoogwaardige wandafwerking. Ook hier is gedacht aan een aantal praktische én duurzame voorzieningen: • Afgemonteerde leiding voor de wasdroger op een aparte groep • 5-aderige kabel van meterkast naar zolder – ideaal als voorbereiding op extra zonnepanelen of een thuisaccu • Loze leiding richting berging voor verdere verduurzaming Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerverblijf. Ruime en zonnige achtertuin – vrij gelegen aan een groene wadi De achtertuin van ca. 120 m² is met zorg aangelegd en voorzien van een terras met fraaie lichte tegels, borders met diverse planten en een taps toelopend gazon voor een mooie zichtlijn. De tuin grenst aan een groene wadi, wat zorgt voor een gevoel van extra diepte en privacy. Extra voorzieningen: • Buitenkraan met schrobput • Spatwaterdichte dubbele buitencontactdoos • Infiltratieput onder het terras • Houten erfafscheiding (rechts) met ruimte voor eigen bekleding en verlichting • Mantelbuizen voor laadpaal en/of tuinverlichting De linker erfgrens kan nog samen met de buren worden bepaald. De achterzijde zal worden voorzien van groene beplanting vanuit het project en/of door de gemeente. De voortuin – ook voorzien van een buitenkraan- is aangelegd met diverse beplanting tot aan het gemeentelijk perkdeel. Het gemeentelijke deel mag straks zelf door de nieuwe eigenaren beplant worden. De oprit is in overleg met buren bestraat en voorzien van een gezamenlijk groenstrookje. Duurzaam tot in de details Deze woning is gebouwd voor de toekomst en volledig duurzaam uitgevoerd. Je woont hier gasloos, energiezuinig én comfortabel dankzij: • Warmtepomp • Zes zonnepanelen • Groendaken • Vloerverwarming én vloerkoeling • Uitstekende isolatie • Loze leidingen en extra groepen voor toekomstige uitbreiding (zoals thuisaccu’s) • Energielabel A+++ Praktische informatie • Woonoppervlakte: ca. 175 m² • Perceeloppervlakte: 290 m² • Bouwjaar: 2025 • Volledig afgewerkt, inclusief veel maatwerk • Nog niet bewoond geweest Heb jij al inbeeld hoe het is om hier te wonen? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op deze website vind je foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.
Hypothek berekenen
€ 945.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750
2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750
3,04%
Jährlich
%
€ 47.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 945.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 175 m²
- Fläche des Grundstücks
- 290 m²
- Inhalt
- 680 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 119 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2025
- Bauweise
- Nieuwbouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 10-06-2025
- Verkaufsdatum
- 09-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Berg en Dal auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Berg en Dal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berg en Dal. In 2026 waren da 2.633 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 460.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 37.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
120
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.425 |
| 2022 | 2.420 |
| 2023 | 2.440 |
| 2024 | 2.500 |
| 2025 | 2.510 |
| 2026 | 2.633 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 330.000 |
| 2022 | EUR 374.000 |
| 2023 | EUR 424.000 |
| 2024 | EUR 436.000 |
| 2025 | EUR 460.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 845
0-15: 310
15-25: 235
25-45: 560
45-65: 685
Ausbildungsstufe
Hoger
1.010
Praktisch
220
Middelbaar
520
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
240
Nederland
2.050
Buiten Europa
215
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
155
Appartementen
570
Tussenwoningen
187
Vrijstaande woningen
272
Twee-onder-één-kap woningen
188
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
49
1925 tot 1950
168
1950 tot 1970
269
1970 tot 1980
125
1980 tot 1990
90
1990 tot 2000
81
2000 tot 2010
30
2010 tot 2020
14
2020 en later
60
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
303
Bezeichnung C
179
Bezeichnung B
164
Bezeichnung G
144
Bezeichnung E
134
Bezeichnung F
122
Bezeichnung D
112
Bezeichnung A++
72
Bezeichnung A+++
46
Bezeichnung A+
36
Bezeichnung A++++
5
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 2.890 |
| 2021 | 1.610 | 2.920 |
| 2022 | 1.280 | 2.760 |
| 2023 | 1.090 | 2.590 |
| 2024 | 1.000 | 2.670 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 930 • Strom: 2.030
Huurwoning
Gas: 770 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 1.300 • Strom: 3.090
Appartement
Gas: 750 • Strom: 1.960
Tussenwoning
Gas: 790 • Strom: 1.970
Vrijstaande woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.330
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.260 • Strom: 2.770
Betriebsaktivität in Berg en Dal (2025)
Handel en HORECA
45
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
105
Overheid, onderwijs en zorg
120
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 380
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 15 |
| jun 2025 | 12 |
| mei 2025 | 15 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 12 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berg en Dal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berg en Dal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?
Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?
In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.
Meer Häuser in Berg en Dal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zevenheuvelenweg 46
6571CK Berg en Dal
€ 1.985.000 k.k.
€ 6.639/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 299 m²
- Fläche des Grundstücks
- 24965 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bosweg 2 b
6571CD Berg en Dal
€ 789.000 k.k.
€ 5.123/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 154 m²
- Fläche des Grundstücks
- 557 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Oude Kleefsebaan 197
6572AM Berg en Dal
€ 265.000 k.k.
€ 3.118/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Zevenheuvelenweg 62
6571CK Berg en Dal
€ 470.000 k.k.
€ 4.607/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 259 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Stollenbergweg 210
6572AH Berg en Dal
€ 350.000 k.k.
€ 3.302/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Oude Kleefsebaan 369
6572AV Berg en Dal
€ 245.000 k.k.
€ 4.537/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 54 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Unterbreitung
Prins Alexanderlaan 3
6571AV Berg en Dal
€ 475.000 k.k.
€ 6.089/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 310 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oude Kleefsebaan 277
6572AR Berg en Dal
€ 215.000 k.k.
€ 3.909/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
