Direkt zum Inhalt
Logo von Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Zevenheuvelenweg 62

6571CK Berg en Dal • Gelderland

Verfügbar

€ 470.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 481.250

Kaufpreis /m²: € 4.608

Fotoalbum

Zevenheuvelenweg 62 Berg en Dal
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij handig en wil je groot en groen wonen in het mooie Berg en Dal? Kom dan kijken in deze halfvrijstaande woning met voor-, zij- en achtertuin. Een sfeervol Thuis met veel potentie en mogelijkheid om een extra kamer op de eerste verdieping bij te bouwen. Pluspunten: Riante kamers Centrale en groene ligging Romantisch aanzien Mogelijkheid om een badkamer of extra slaapkamer op de verdieping te maken Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 102,70 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder en vliering: ca. 22,80 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0,40 m² Inhoud: ca. 444,48 m³ Perceelsoppervlakte: 259 m² Bouwjaar: ca. 1920 Energielabel: F INDELING: We starten bij de elegante voordeur en bij binnenkomst proef je het bouwjaar. We gaan direct links en zien een multifunctionele kamer met schouw, thans in gebruik als studeerkamer. Daarnaast is de toegang tot de provisiekelder. We lopen verder rechtdoor en komen in de L-woonkamer. Dankzij de grote raampartijen heb je zicht op de zijtuin. Dan lopen we weer verder, via de tussengang naar de eetkeuken, voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met geïntegreerde ovens, een vaatwasser en een afzuigkap. Hier zit een deur naar de zijtuin en een deur naar de bijkeuken. In deze ruimte staan de cv-ketel en de wasmachine opgesteld. Er is hier ook een deur naar de zijtuin. De doucheruimte en het toilet liggen naast elkaar. Via een deur in de living lopen we naar de verdekte trapopgang. Op de eerste verdieping starten we op de grote overloop met dakraam, geschikt voor studie of herinrichting. Aan de voorzijde ligt een gezellige slaapkamer met een laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt een nog veel grotere slaapkamer. Er is bergruimte onder de schuine kap. Op de overloop zit een luik naar de grote bergzolder. ALGEMEEN: Dit Thuis is een mooie kanshebber voor mensen met twee rechterhanden. Met zoveel ruimte, potentie en een grote tuin word je hier vast heel gelukkig. Op de eerste verdieping is de overloop erg groot. Er is dus voldoende ruimte om een herindeling te maken en een badkamer of extra slaapkamer te creëren. Als jij hier komt wonen zijn jouw buren de huidige eigenaren van deze woning. Zij hebben een nieuwe woning gebouwd op het naastgelegen perceel. De woning heeft een leuk aanzien en ligt in een gezellige straat. Zo’n 35 jaar geleden is het dak aangepakt en onlangs is een revisie uitgevoerd. In 2021 is de keuken vernieuwd. De cv-ketel is in 2015 geplaatst. Er is vrij veel dubbele beglazing en een paar voorzetramen. Hier en daar is een raam vernieuwd, in kunststof met triple beglazing. Er is gedeeltelijk vloerisolatie aanwezig. Het elektra is voorbereid op inductie koken en het plaatsen van een Quooker. In de tuin staan enkele mooie boompjes en struiken. Er is wel wat werk nodig om deze weer mooi in te richten. Het perceel is groot. Er is een voortuin met pad naar de voordeur, er is een lange zijtuin, met een haagje gescheiden van de buren. Ook het stukje achter het huis leent zich ervoor om lekker uit te rusten in de luwte. Het is mogelijk om je auto op eigen terrein te stallen. ASBEST Het is vrijwel zeker dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning. Er zal een clausule “asbest is” in de koopakte worden opgenomen. OUDERDOM De woning heeft al een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen. BOUWKUNDIG RAPPORT Omdat de verkoper het belangrijk vindt dat de koper goed wordt geïnformeerd, is er onlangs een bouwkundig rapport van de woning gemaakt. Dit rapport kunnen we bij belangstelling aan u overhandigen. WIJKTEKST In de glooiende omgeving van Berg en Dal is het fantastisch wonen. Met zoveel groen om je heen kun je hier je rust vinden en uitstekend recreëren. Met de fiets of 10 autominuten sta je in het centrum van Nijmegen, de Universiteit, de ziekenhuizen en de hogeschool. Er is een basisschool in de buurt en in Beek zit een uitstekend winkelcentrum. Via de Zevenheuvelenweg sta je zo in Groesbeek.

Hypothek berekenen

€ 470.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 481.250

2,78%

Jährlich

%

€ 23.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 470.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
259 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6571

Google Karten

Betrachten Sie Berg en Dal auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berg en Dal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berg en Dal. In 2026 waren da 2.633 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

2.633

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

120

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Einwohner
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Ausbildungsstufe

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

303

Bezeichnung C

179

Bezeichnung B

164

Bezeichnung G

144

Bezeichnung E

134

Bezeichnung F

122

Bezeichnung D

112

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berg en Dal
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berg en Dal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berg en Dal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer Häuser in Berg en Dal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.