Direkt zum Inhalt
Logo von Leenaers Makelaardij

Zevenheuvelenweg 46

6571CK Berg en Dal • Gelderland

Verfügbar

€ 1.985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.550

2 % Übertragungssteuer (€ 39.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.026.550

Kaufpreis /m²: € 6.639

Fotoalbum

Zevenheuvelenweg 46 Berg en Dal
Bild 103
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Weet u dat het paradijs op aarde bestaat? Wij bieden u deze eenmalige kans: een uniek landgoed met een perceeloppervlak van maar liefst bijna 25.000 m², gelegen aan de bosrand van landgoed het Nederrijk en met een rijke diversiteit aan flora en fauna. Een oase van rust. Het landhuis heeft een vloeroppervlak van 457m2 en beschikt over 2 bijgebouwen met een totaal oppervlak van 181 m2. Een deels verharde weg brengt u vanaf de verbindingsweg tussen Berg en Dal en Groesbeek naar dit landgoed, geheel discreet gelegen met optimale privacy. Toch is de ligging ook weer centraal ten opzichte van de snelwegen naar de randstad, de rest van Nederland en het Ruhrgebied. Het vliegveld “Airport Weeze” is bereikbaar binnen 30 minuten rijden. Met de auto is men in 5 minuten in het centrum van Groesbeek en in 10 minuten in hartje Nijmegen. Indeling landhuis Begane grond: Via een authentieke boerendeur komt u in een ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Hier bevindt zich ook de toegang tot de master bedroom met eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douche en toilet. Op de begane grond bevindt zich een tweede badkamer die is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, een wastafelmeubel en douche. De hal geeft ook toegang tot een grote inpandige garage/werkplaats. Deze garage beschikt over twee dubbele toegangsdeuren en is geschikt voor 4 auto’s. De cv-ruimte is bereikbaar via een buiteningang. De royale woonkamer heeft een eetkamer, openhaard en dubbele deuren naar de tuin en terras. Tevens bevindt zich hier een luik naar een authentieke gewelven kelder. De open landelijke keuken heeft een eetbar en alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers, zeer grote hobbyzolder, welke eenvoudige te transformeren is in meerdere extra slaapkamers. Vliering. Indeling vrijstaande schuur Grote opslagruimte annex stallingsruimte voor meerdere voertuigen, bereikbaar via dubbele grote deuren en twee zijdeuren, drie voormalige varkensstallen met daarboven zolderberging t.b.v. opslag van hooi o.i.d. Indeling kapschuur Deze half open kapschuur geeft ruimte voor minimaal 3 parkeerplaatsen en diverse opslag. Aanvaarding: n.o.t.k. Algemene informatie Woonhuis is gebouwd in 1979 (de gewelven kelder is meer dan 100 jaar oud). In spouw gebouwd, deels een spouw van 2x halfsteens en deels een spouw van 1x steens en 1x halfsteens. Perceeloppervlak: twee kavels, tezamen groot 24.965 m2. Totale gebruikersoppervlak landhuis: 457 m2 Woonoppervlak landhuis: 299 m2; Inhoud landhuis: 1680 m3; Totale oppervlak bijgebouwen: 181 m2. Dak- en muurisolatie en vrijwel geheel dubbel glas; Het huis is voorzien van cv-gas, elektra, drukpersriool, waterleiding en internet (glasvezel!); Hekwerk rondom het gehele perceel inclusief een elektrisch bedienbare toegangspoort inclusief afstandsbediening; Het woonhuis is elektronisch beveiligd; De oude olietank is onder KIWA certificering verwijderd en afgevoerd; Het landgoed is gelegen in de Valkenlaagte, een bijzonder heuvellandschap met grote natuurwaarde. Op en rondom het perceel leven onder andere de zwarte specht, de kerkuil, reeën, dassen en vossen. Rondom het landhuis is een parkachtige tuin met natuurvijver, omgeven door majestueuze bomen. Er zijn diverse terrassen om zowel in de zon als in de schaduw te vertoeven en te kunnen genieten van de prachtige natuur. De twee grote weilanden bieden, in combinatie met de schuur met stallen, ruime gelegenheid tot het houden van paarden, schapen of ander vee.

Hypothek berekenen

€ 1.985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.550

2 % Übertragungssteuer (€ 39.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.026.550

3,04%

Jährlich

%

€ 99.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
299 m²
Fläche des Grundstücks
24965 m²
Inhalt
1668 m³
Sonstiger Innenraum
151 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
181 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
HR (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6571

Google Karten

Betrachten Sie Berg en Dal auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berg en Dal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berg en Dal. In 2026 waren da 2.633 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

2.633

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

120

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Einwohner
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Ausbildungsstufe

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

303

Bezeichnung C

179

Bezeichnung B

164

Bezeichnung G

144

Bezeichnung E

134

Bezeichnung F

122

Bezeichnung D

112

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berg en Dal
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berg en Dal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berg en Dal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer Häuser in Berg en Dal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.