Ir directamente al contenido
Logotipo de Leenaers Makelaardij

Zevenheuvelenweg 46

6571CK Berg en Dal • Gelderland

Disponible

€ 1.985.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 41.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.026.550

Precio de compra /m²: € 6.639

Galería de fotos

Zevenheuvelenweg 46 Berg en Dal
Foto 103
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Weet u dat het paradijs op aarde bestaat? Wij bieden u deze eenmalige kans: een uniek landgoed met een perceeloppervlak van maar liefst bijna 25.000 m², gelegen aan de bosrand van landgoed het Nederrijk en met een rijke diversiteit aan flora en fauna. Een oase van rust. Het landhuis heeft een vloeroppervlak van 457m2 en beschikt over 2 bijgebouwen met een totaal oppervlak van 181 m2. Een deels verharde weg brengt u vanaf de verbindingsweg tussen Berg en Dal en Groesbeek naar dit landgoed, geheel discreet gelegen met optimale privacy. Toch is de ligging ook weer centraal ten opzichte van de snelwegen naar de randstad, de rest van Nederland en het Ruhrgebied. Het vliegveld “Airport Weeze” is bereikbaar binnen 30 minuten rijden. Met de auto is men in 5 minuten in het centrum van Groesbeek en in 10 minuten in hartje Nijmegen. Indeling landhuis Begane grond: Via een authentieke boerendeur komt u in een ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Hier bevindt zich ook de toegang tot de master bedroom met eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douche en toilet. Op de begane grond bevindt zich een tweede badkamer die is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, een wastafelmeubel en douche. De hal geeft ook toegang tot een grote inpandige garage/werkplaats. Deze garage beschikt over twee dubbele toegangsdeuren en is geschikt voor 4 auto’s. De cv-ruimte is bereikbaar via een buiteningang. De royale woonkamer heeft een eetkamer, openhaard en dubbele deuren naar de tuin en terras. Tevens bevindt zich hier een luik naar een authentieke gewelven kelder. De open landelijke keuken heeft een eetbar en alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers, zeer grote hobbyzolder, welke eenvoudige te transformeren is in meerdere extra slaapkamers. Vliering. Indeling vrijstaande schuur Grote opslagruimte annex stallingsruimte voor meerdere voertuigen, bereikbaar via dubbele grote deuren en twee zijdeuren, drie voormalige varkensstallen met daarboven zolderberging t.b.v. opslag van hooi o.i.d. Indeling kapschuur Deze half open kapschuur geeft ruimte voor minimaal 3 parkeerplaatsen en diverse opslag. Aanvaarding: n.o.t.k. Algemene informatie Woonhuis is gebouwd in 1979 (de gewelven kelder is meer dan 100 jaar oud). In spouw gebouwd, deels een spouw van 2x halfsteens en deels een spouw van 1x steens en 1x halfsteens. Perceeloppervlak: twee kavels, tezamen groot 24.965 m2. Totale gebruikersoppervlak landhuis: 457 m2 Woonoppervlak landhuis: 299 m2; Inhoud landhuis: 1680 m3; Totale oppervlak bijgebouwen: 181 m2. Dak- en muurisolatie en vrijwel geheel dubbel glas; Het huis is voorzien van cv-gas, elektra, drukpersriool, waterleiding en internet (glasvezel!); Hekwerk rondom het gehele perceel inclusief een elektrisch bedienbare toegangspoort inclusief afstandsbediening; Het woonhuis is elektronisch beveiligd; De oude olietank is onder KIWA certificering verwijderd en afgevoerd; Het landgoed is gelegen in de Valkenlaagte, een bijzonder heuvellandschap met grote natuurwaarde. Op en rondom het perceel leven onder andere de zwarte specht, de kerkuil, reeën, dassen en vossen. Rondom het landhuis is een parkachtige tuin met natuurvijver, omgeven door majestueuze bomen. Er zijn diverse terrassen om zowel in de zon als in de schaduw te vertoeven en te kunnen genieten van de prachtige natuur. De twee grote weilanden bieden, in combinatie met de schuur met stallen, ruime gelegenheid tot het houden van paarden, schapen of ander vee.

Hipoteca berekenen

€ 1.985.000

Coste del comprador (estimado): € 41.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.026.550

3,04%

Anualmente

%

€ 99.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.985.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
299 m²
Área del lote
24965 m²
Contenido
1668 m³
Otra zona interior
151 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
181 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Elektrische boiler
Caldera CV
HR (gas gestookt, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport, inpandig en parkeerplaats
Capacidad del garaje
6 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6571

Mapas de Google

Ver Berg en Dal en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Berg en Dal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Berg en Dal. En 2026 había 2.633 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.000.

Inhabitantes

2.633

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 460.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

120

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Berg en Dal
Año Inhabitantes
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Berg en Dal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Nivel académico

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origen de los residentes (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

303

Etiqueta C

179

Etiqueta B

164

Etiqueta G

144

Etiqueta E

134

Etiqueta F

122

Etiqueta D

112

Etiqueta A++

72

Etiqueta A+++

46

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Berg en Dal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Electricidad: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricidad: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 2.770

Actividad empresarial en Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 380

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Berg en Dal
Periodo Delitos
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Berg en Dal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Berg en Dal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer viviendas in Berg en Dal

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.