Ir directamente al contenido
Logotipo de Joep Makelaardij

Landbouwlaan 91

5351LA Berghem • Noord-Brabant

Disponible

€ 585.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 598.550

Precio de compra /m²: € 3.980

Galería de fotos

Landbouwlaan 91 Berghem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAP woning in een geliefde woonomgeving, aan de rand van het bosgebied. Op de begane grond vindt u de living aan de achterzijde, het eetgedeelte centraal en de OPEN keuken aan de voorzijde. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een VIERDE slaapkamer, TWEEDE badkamer en een royaal DAKTERRAS. De woning ligt in de Piekenhoef, op korte afstand van natuurgebied De Maashorst en nabij voorzieningen, uitvalswegen en het centrum. Met energielabel A beschikt u hier over een comfortabele en goed geïsoleerde woning. BIJZONDERHEDEN • Royale 2-ONDER-1 KAP woning • Speels vormgegeven bouw • UITGEBOUWD aan de achterzijde • Royale living met zit- en eetgedeelte • OPEN keuken met schiereiland • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • VIERDE slaapkamer en TWEEDE badkamer op de tweede verdieping • DAKTERRAS • Tuin met OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM • Parkeren op eigen OPRIT • Geheel GEISOLEERD vanuit de bouw • Houten kozijnen, ISOLERENDE beglazing (HR++) • ROLLUIKEN slaapkamers voorzijde • VLOERVERWARMING begane grond • Remeha CV ketel (2022) en ZONNEBOILER • Energielabel A (geldig tot 07-02-2027) Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de keuken en aansluitend de living, waar direct de ruimte en het speelse karakter van de woning opvallen. De living is dankzij de UITBOUW over de volledige achterzijde opvallend royaal opgezet. De ruimte laat zich flexibel indelen, waardoor u deze volledig naar eigen wens kunt inrichten. Momenteel is het zitgedeelte aan de tuinzijde gesitueerd en het eetgedeelte centraal, maar dit is eenvoudig om te draaien. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie, directe verbinding met buiten. Hierdoor loopt binnen moeiteloos over in buiten, met de tuin als verlengstuk van uw leefruimte. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van VLOERVERWARMING en met spuitwerk afgewerkte wanden en plafonds. De sierhaard vormt een sfeervol middelpunt in de living. De OPEN keuken ligt aan de voorzijde van de woning en staat in prettige verbinding met de living. Zo blijven koken, tafelen en samenzijn hier mooi met elkaar verbonden. De keuken is uitgevoerd met een SCHIEREILAND en een tweede wandopstelling, wat zorgt voor veel werkruimte én praktische bergruimte. Het donkere GRANIETEN werkblad combineert fraai met de lichte fronten en geeft de keuken een tijdloze, verzorgde uitstraling. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor volop daglicht en een aangenaam open gevoel. Aan de BAR is plaats voor twee barkrukken, een fijne plek om de dag rustig te starten of juist even aan te schuiven tijdens het koken. Qua apparatuur beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser (2022) en een inbouw diepvries. Voor een koelkast is ruimte aanwezig, momenteel is er gekozen voor een los model. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Hier vindt u DRIE slaapkamers en een badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Een bijzonder royale en rustige kamer met grote raampartijen en een vaste kastenwand. Hier ervaart u direct de ruimte en het comfort van een volwaardige hoofdslaapkamer. De TWEEDE slaapkamer aan de voorzijde is van een prettig formaat en laat zich eenvoudig indelen als volwaardige slaapkamer. Dankzij de grote raampartij is ook hier sprake van een fijne lichtinval. De aanwezige ROLLUIKEN zorgen voor extra comfort. De DERDE kamer ligt eveneens aan de voorzijde en is compacter van opzet. Momenteel ingericht als tv-kamer, maar ook uitstekend geschikt als werk-, kasten- of logeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van ROLLUIKEN. Via de vaste trap bereikt u een volwaardige extra woonlaag met een VIERDE slaapkamer aan de voorzijde, over de volledige breedte van de woning. Deze ruimte is opvallend royaal en biedt alle mogelijkheden voor een combinatie van slapen, werken en opbergen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een TWEEDE badkamer en de witgoedaansluitingen. Dit maakt deze etage bijzonder geschikt voor gasten, oudere kinderen of een eigen, meer zelfstandige woonlaag. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het DAKTERRAS. Een royaal terras op het noordwesten, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en de zon. De badkamer op de EERSTE verdieping is ruim opgezet en volledig betegeld. U beschikt hier over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De indeling is praktisch en comfortabel, waardoor u hier zowel snel de dag start als juist rustig kunt ontspannen. De designradiator en mechanische ventilatie maken het geheel compleet. De TWEEDE badkamer bevindt zich op de bovenste verdieping en is praktisch ingedeeld in combinatie met de witgoedruimte. Vanuit deze ruimte loopt u door naar de badkamer met douche, toilet en wastafel. Een waardevolle extra voorziening die deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken maakt. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een prettig formaat. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De afsluitbare OVERKAPPING met glazen deuren vormt een mooie verlenging van de living. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar u ook bij minder goed weer prettig kunt zitten. Achterin de tuin staat een BERGING en via de zijkant van de woning is een ACHTEROM aanwezig. Parkeren doet u op eigen terrein, op de OPRIT aan de voorzijde. Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hipoteca berekenen

€ 585.000

Coste del comprador (estimado): € 13.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 598.550

3,04%

Anualmente

%

€ 29.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 585.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
147 m²
Área del lote
265 m²
Contenido
525 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
124 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
23-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en inloopdouche

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5351

Mapas de Google

Ver Berghem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Berghem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Berghem. En 2025 había 10.990 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 463.000.

Inhabitantes

10.990

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 463.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

285

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Berghem
Año Inhabitantes
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Berghem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Nivel académico

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origen de los residentes (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.119

Etiqueta C

746

Etiqueta B

611

Etiqueta D

338

Etiqueta G

157

Etiqueta F

152

Etiqueta A+

117

Etiqueta E

86

Etiqueta A+++

70

Etiqueta A++

44

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Berghem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricidad: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.460

Actividad empresarial en Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Número total de establecimientos empresariales: 1.295

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Berghem
Periodo Delitos
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Berghem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Berghem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer viviendas in Berghem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.