Aller directement au contenu
Logo de Joep Makelaardij

Landbouwlaan 91

5351LA Berghem • Noord-Brabant

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Berghem

Galerie de photos

Landbouwlaan 91 Berghem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAP woning in een geliefde woonomgeving, aan de rand van het bosgebied. Op de begane grond vindt u de living aan de achterzijde, het eetgedeelte centraal en de OPEN keuken aan de voorzijde. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een VIERDE slaapkamer, TWEEDE badkamer en een royaal DAKTERRAS. De woning ligt in de Piekenhoef, op korte afstand van natuurgebied De Maashorst en nabij voorzieningen, uitvalswegen en het centrum. Met energielabel A beschikt u hier over een comfortabele en goed geïsoleerde woning. BIJZONDERHEDEN • Royale 2-ONDER-1 KAP woning • Speels vormgegeven bouw • UITGEBOUWD aan de achterzijde • Royale living met zit- en eetgedeelte • OPEN keuken met schiereiland • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • VIERDE slaapkamer en TWEEDE badkamer op de tweede verdieping • DAKTERRAS • Tuin met OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM • Parkeren op eigen OPRIT • Geheel GEISOLEERD vanuit de bouw • Houten kozijnen, ISOLERENDE beglazing (HR++) • ROLLUIKEN slaapkamers voorzijde • VLOERVERWARMING begane grond • Remeha CV ketel (2022) en ZONNEBOILER • Energielabel A (geldig tot 07-02-2027) Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de keuken en aansluitend de living, waar direct de ruimte en het speelse karakter van de woning opvallen. De living is dankzij de UITBOUW over de volledige achterzijde opvallend royaal opgezet. De ruimte laat zich flexibel indelen, waardoor u deze volledig naar eigen wens kunt inrichten. Momenteel is het zitgedeelte aan de tuinzijde gesitueerd en het eetgedeelte centraal, maar dit is eenvoudig om te draaien. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie, directe verbinding met buiten. Hierdoor loopt binnen moeiteloos over in buiten, met de tuin als verlengstuk van uw leefruimte. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van VLOERVERWARMING en met spuitwerk afgewerkte wanden en plafonds. De sierhaard vormt een sfeervol middelpunt in de living. De OPEN keuken ligt aan de voorzijde van de woning en staat in prettige verbinding met de living. Zo blijven koken, tafelen en samenzijn hier mooi met elkaar verbonden. De keuken is uitgevoerd met een SCHIEREILAND en een tweede wandopstelling, wat zorgt voor veel werkruimte én praktische bergruimte. Het donkere GRANIETEN werkblad combineert fraai met de lichte fronten en geeft de keuken een tijdloze, verzorgde uitstraling. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor volop daglicht en een aangenaam open gevoel. Aan de BAR is plaats voor twee barkrukken, een fijne plek om de dag rustig te starten of juist even aan te schuiven tijdens het koken. Qua apparatuur beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser (2022) en een inbouw diepvries. Voor een koelkast is ruimte aanwezig, momenteel is er gekozen voor een los model. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Hier vindt u DRIE slaapkamers en een badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Een bijzonder royale en rustige kamer met grote raampartijen en een vaste kastenwand. Hier ervaart u direct de ruimte en het comfort van een volwaardige hoofdslaapkamer. De TWEEDE slaapkamer aan de voorzijde is van een prettig formaat en laat zich eenvoudig indelen als volwaardige slaapkamer. Dankzij de grote raampartij is ook hier sprake van een fijne lichtinval. De aanwezige ROLLUIKEN zorgen voor extra comfort. De DERDE kamer ligt eveneens aan de voorzijde en is compacter van opzet. Momenteel ingericht als tv-kamer, maar ook uitstekend geschikt als werk-, kasten- of logeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van ROLLUIKEN. Via de vaste trap bereikt u een volwaardige extra woonlaag met een VIERDE slaapkamer aan de voorzijde, over de volledige breedte van de woning. Deze ruimte is opvallend royaal en biedt alle mogelijkheden voor een combinatie van slapen, werken en opbergen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een TWEEDE badkamer en de witgoedaansluitingen. Dit maakt deze etage bijzonder geschikt voor gasten, oudere kinderen of een eigen, meer zelfstandige woonlaag. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het DAKTERRAS. Een royaal terras op het noordwesten, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en de zon. De badkamer op de EERSTE verdieping is ruim opgezet en volledig betegeld. U beschikt hier over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De indeling is praktisch en comfortabel, waardoor u hier zowel snel de dag start als juist rustig kunt ontspannen. De designradiator en mechanische ventilatie maken het geheel compleet. De TWEEDE badkamer bevindt zich op de bovenste verdieping en is praktisch ingedeeld in combinatie met de witgoedruimte. Vanuit deze ruimte loopt u door naar de badkamer met douche, toilet en wastafel. Een waardevolle extra voorziening die deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken maakt. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een prettig formaat. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De afsluitbare OVERKAPPING met glazen deuren vormt een mooie verlenging van de living. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar u ook bij minder goed weer prettig kunt zitten. Achterin de tuin staat een BERGING en via de zijkant van de woning is een ACHTEROM aanwezig. Parkeren doet u op eigen terrein, op de OPRIT aan de voorzijde. Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
265 m²
Contenu
525 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
124 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5351

Google Maps

Voir Berghem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berghem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berghem. En 2025 étaient 10.990 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.000.

Résidents

10.990

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 463.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

285

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berghem
Année Résidents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berghem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origine des habitants (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.119

Étiquette C

746

Étiquette B

611

Étiquette D

338

Étiquette G

157

Étiquette F

152

Étiquette A+

117

Étiquette E

86

Étiquette A+++

70

Étiquette A++

44

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berghem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.340

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.460

Activité dans Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.295

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berghem
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berghem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berghem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer maisons in Berghem

Voir plus d'habitations dans cette ville.