Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

De Trije Roeden 6

9233KP Boelenslaan • Fryslân

Vendido

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 3.214

Galería de fotos

De Trije Roeden 6 Boelenslaan
Foto 104
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit is lekker thuis komen! Een oase van rust en ruimte, perfect voor wie wil genieten van het buitenleven maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wenst. De woning, gelegen op een royale kavel van ± 1.715 m² eigen grond, is volledig en smaakvol gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer van ± 40 m² op, waar eigentijdse stijl en authentieke elementen naadloos samengaan. De sfeervolle betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming, prachtige zichtbare balken en de moderne pelletkachel (ter overname) creëren een heerlijke ambiance. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten moeiteloos met elkaar, ideaal om tijdens warme dagen het buitengevoel naar binnen te halen. De royale woonkeuken van ± 32 m² is werkelijk een blikvanger. Hier vindt u een perfecte combinatie van moderne luxe en karakteristieke elementen. De keuken beschikt over een stijlvolle composiet aanrechtblad, een 6-pits kookplaat, een vaatwasser en een grote SMEG-oven. Aan bergruimte geen gebrek, waardoor koken een dagelijks feestje wordt. De bijkeuken van ± 10 m² biedt aansluitingen voor wasapparatuur en huisvest de nieuwe Intergas HR-ketel. De luxe badkamer doet denken aan een eigen wellness spa, voorzien van een tweepersoons whirlpool, een royale inloopdouche met regen- en handdouche en dubbele waskommen. Ook hier geven openslaande deuren direct toegang tot de prachtige tuin. Op de verdieping bevinden zich drie fraai afgewerkte slaapkamers, waarvan één unieke slaapruimte op de vide van maar liefst ± 34 m² met slimme ingebouwde bergruimte. De overige twee slaapkamers (± 8 m² elk) bieden een prachtig uitzicht over de landerijen. Een extra slaapkamer creëren kan eenvoudig op de ruime overloop. Een bijzonder hoogtepunt is het stijlvolle en volledig geïsoleerde bijgebouw. Deze ruimte is perfect geschikt als praktijk- of gastenverblijf, voorzien van een leefruimte (± 23 m²) met grote schuifpui, keuken inclusief koelkast en houtkachel (ter overname), en op de verdieping een ruim slaapvertrek. Hier geniet u vanuit de jacuzzi of vanonder de sfeervolle overkapping het hele jaar door van een prachtig uitzicht en volledige privacy. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen of te spelen en beschikt over eigen fruitbomen, vruchtstruiken en een kruidenhoek. De omliggende percelen worden dit jaar gebruikt voor het verbouwen van maïs. Duurzaamheid en comfort zijn gegarandeerd dankzij de uitstekende isolatie, dubbele beglazing, 24 zonnepanelen en het elektrische toegangshek. Bent u benieuwd geworden naar deze unieke woonboerderij waar luxe, comfort en buitenleven perfect samenkomen? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van dit heerlijke huis!

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
210 m²
Área del lote
1715 m²
Contenido
860 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
26 m²
Área del jardín trasero
750 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en zonnecollectoren
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
01-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9233

Mapas de Google

Boelenslaan en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Boelenslaan

Estadísticas de vivienda y vecindario en Boelenslaan

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Boelenslaan. En 2025 había 1.205 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 347.538.

Inhabitantes

1.205

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 347.538

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.254

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

22

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Boelenslaan
Año Inhabitantes
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Boelenslaan
Año Promedio WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composición de los residentes

Edad

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Nivel académico

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origen de los residentes (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

103

Etiqueta C

96

Etiqueta B

95

Etiqueta A

77

Etiqueta D

46

Etiqueta F

46

Etiqueta E

37

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

3

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Boelenslaan
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricidad: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Electricidad: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Electricidad: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Electricidad: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Electricidad: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricidad: 2.958

Actividad empresarial en Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 145

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Boelenslaan
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Boelenslaan.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Boelenslaan

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer viviendas in Boelenslaan

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.