Jump to content
Logo of Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

De Trije Roeden 6

9233KP Boelenslaan • Fryslân

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.214

Photo Gallery

De Trije Roeden 6 Boelenslaan
Photo 104
Claim profile to display media.

Description

Dit is lekker thuis komen! Een oase van rust en ruimte, perfect voor wie wil genieten van het buitenleven maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wenst. De woning, gelegen op een royale kavel van ± 1.715 m² eigen grond, is volledig en smaakvol gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer van ± 40 m² op, waar eigentijdse stijl en authentieke elementen naadloos samengaan. De sfeervolle betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming, prachtige zichtbare balken en de moderne pelletkachel (ter overname) creëren een heerlijke ambiance. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten moeiteloos met elkaar, ideaal om tijdens warme dagen het buitengevoel naar binnen te halen. De royale woonkeuken van ± 32 m² is werkelijk een blikvanger. Hier vindt u een perfecte combinatie van moderne luxe en karakteristieke elementen. De keuken beschikt over een stijlvolle composiet aanrechtblad, een 6-pits kookplaat, een vaatwasser en een grote SMEG-oven. Aan bergruimte geen gebrek, waardoor koken een dagelijks feestje wordt. De bijkeuken van ± 10 m² biedt aansluitingen voor wasapparatuur en huisvest de nieuwe Intergas HR-ketel. De luxe badkamer doet denken aan een eigen wellness spa, voorzien van een tweepersoons whirlpool, een royale inloopdouche met regen- en handdouche en dubbele waskommen. Ook hier geven openslaande deuren direct toegang tot de prachtige tuin. Op de verdieping bevinden zich drie fraai afgewerkte slaapkamers, waarvan één unieke slaapruimte op de vide van maar liefst ± 34 m² met slimme ingebouwde bergruimte. De overige twee slaapkamers (± 8 m² elk) bieden een prachtig uitzicht over de landerijen. Een extra slaapkamer creëren kan eenvoudig op de ruime overloop. Een bijzonder hoogtepunt is het stijlvolle en volledig geïsoleerde bijgebouw. Deze ruimte is perfect geschikt als praktijk- of gastenverblijf, voorzien van een leefruimte (± 23 m²) met grote schuifpui, keuken inclusief koelkast en houtkachel (ter overname), en op de verdieping een ruim slaapvertrek. Hier geniet u vanuit de jacuzzi of vanonder de sfeervolle overkapping het hele jaar door van een prachtig uitzicht en volledige privacy. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen of te spelen en beschikt over eigen fruitbomen, vruchtstruiken en een kruidenhoek. De omliggende percelen worden dit jaar gebruikt voor het verbouwen van maïs. Duurzaamheid en comfort zijn gegarandeerd dankzij de uitstekende isolatie, dubbele beglazing, 24 zonnepanelen en het elektrische toegangshek. Bent u benieuwd geworden naar deze unieke woonboerderij waar luxe, comfort en buitenleven perfect samenkomen? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van dit heerlijke huis!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
1715 m²
Content
860 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
26 m²
Backyard area
750 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9233

Google Maps

Boelenslaan on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Boelenslaan

Residential and neighborhood statistics in Boelenslaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boelenslaan. In 2025 were there 1.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.538.

Residents

1.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.538

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.254

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boelenslaan
Year Residents
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boelenslaan
Year Average WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Education level

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boelenslaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricity: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Electricity: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Electricity: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.958

Business activity in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boelenslaan
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boelenslaan.

Frequently asked questions about living in Boelenslaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer houses in Boelenslaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.