Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Spekloane 33

9233LL Boelenslaan • Fryslân

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 6.860

Photo Gallery

Spekloane 33 Boelenslaan
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Spekloane 33 – Boelenslaan Ruimte, vrijheid en ontwikkelmogelijkheden! Op een royaal perceel van maar liefst 2.840 m² ligt deze bedrijfswoning met grote schuur/berging en garage. De huidige bebouwing verkeert in een slechte staat en zal naar verwachting plaatsmaken voor nieuwbouw, waardoor dit perceel vooral interessant is voor kopers die op zoek zijn naar een plek met mogelijkheden voor herontwikkeling. Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming ‘Bedrijf 1’. Binnen deze bestemming is het mogelijk om bedrijfsbebouwing te realiseren met één bedrijfswoning. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Met het ruime perceel biedt deze plek volop kansen om een bedrijfslocatie naar eigen wensen in te richten. Om geïnteresseerden inzicht te geven in de mogelijkheden is er een rapport opgesteld waarin de bouwmogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan en de geldende regels zijn uitgewerkt. Dit rapport is op te vragen via de verkopend makelaar. Het bestemmingsplan staat op dit perceel uitsluitend bedrijfsgebouwen met één bedrijfswoning toe onder de geldende voorwaarden. Daarnaast kunnen burgemeester en wethouders onder bepaalde omstandigheden afwijken van het bestemmingsplan, bijvoorbeeld voor de bouw van een woning. Dit betreft een bevoegdheid van het college binnen de Omgevingswet. Aan deze mogelijkheid kunnen echter geen rechten worden ontleend; het college heeft hierbij beslissingsruimte en is niet verplicht een vergunning te verlenen. Met de combinatie van een groot perceel, een bestaande bedrijfslocatie en mogelijkheden voor herontwikkeling is dit een interessante kans voor ondernemers, investeerders en ontwikkelaars! Ligging: De ligging biedt een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid. Basale voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl grotere winkels eenvoudig per fiets of auto bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is aanwezig; de dichtstbijzijnde bushalte ligt in de directe omgeving en de trein is bereikbaar via Buitenpost. Voor automobilisten is de locatie gunstig, met een vlotte aansluiting op snelwegen zoals de A7, waardoor omliggende steden en dorpen goed bereikbaar zijn. Goed om te weten: * Woonoppervlakte ca. 43m², overige inpandige ruimte ca. 61m2, inhoud 392m3 en 2840m² eigen grond; * Vrijstaande garage/schuur ca. 71m2; * Huidige bestemming bedrijf 1; Bebouwing verkeert in slechte staat (sloop/herontwikkeling ligt voor de hand; * Rapport met bouwmogelijkheden binnen huidige bestemmingsplan en regels aanwezig en op te vragen via verkopend makelaar; * Erfdienstbaarheid: recht van pad aan de oostzijde van het perceel. * Het object is momenteel niet bewoonbaar. Of er sprake is van 2% of 8% overdrachtsbelasting is afhankelijk van de kwalificatie door de Belastingdienst en de situatie van koper; * Geen energielabel aanwezig. De bestaande bebouwing wordt verkocht ten behoeve van sloop/herontwikkeling; * Asbest golfplaten aanwezig. Offertes aanwezig met kostenoverzicht om de asbest golfplaten te verwijderen; * Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
43 m²
Land area
2840 m²
Content
392 m³
Other enclosed space
61 m²
External storage space
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Insulation
Geen isolatie
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
14-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 9233

Google Maps

Boelenslaan on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Boelenslaan

Residential and neighborhood statistics in Boelenslaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boelenslaan. In 2025 were there 1.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.538.

Residents

1.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.538

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.254

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boelenslaan
Year Residents
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boelenslaan
Year Average WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Education level

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boelenslaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricity: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Electricity: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Electricity: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.958

Business activity in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boelenslaan
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boelenslaan.

Frequently asked questions about living in Boelenslaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer houses in Boelenslaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.