Jump to content
Logo of Makelaarsland

Michielsreed 1

9233LE Boelenslaan • Fryslân

Available

€ 899.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.830

Purchase price /m²: € 6.759

Photo Gallery

Michielsreed 1 Boelenslaan
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Prachtig paardenobject (turn-key) te koop Bent u op zoek naar een levensloopbestendige en instapbare woonboerderij (138m2) uit 1988 met uitstekende paardenfaciliteiten en energielabel B op een perceel van 7900m2, dan is dit paardenobject meer dan de moeite waard om te bezichtigen. Het geheel is uitstekend onderhouden en sinds eind 2019 gemoderniseerd. In het kort Woonboerderij Kelder Begane grond: hal, toilet 1, slaapkamer, woonkamer, woonkeuken met openslaande deuren naar het terras, badkamer, bijkeuken en toilet 2 Verdieping: drie slaapkamers en vaste kast- en opbergruimten Bijgebouw 1 Berging Garage (momenteel ingericht als werkplaats) Twee luxe halfopen paardenboxen, open tackroom en was/poetsplaats met warm/koud water Zolder met afgesloten berging Bijgebouw 2 Ruimte voor opslag en landbouwapparatuur Bijgebouw 3 Paardenstalling met twee paardenboxen Rijbaan Eb- en vloedrijbaan van BmX Weiland Vier separate percelen Uitgebreide omschrijving De woonboerderij en het omliggende perceel zijn sinds 2019 t/m heden gemoderniseerd en kwalitatief onderhouden. Van alles wat gemoderniseerd is, zijn foto's (voor- en na) beschikbaar. Eveneens zijn de bouwtekeningen van de woonboerderij beschikbaar. Het gehele perceel is opnieuw omheind met hout en natuurdraad en daarmee o.a. veilig voor kinderen en dieren (honden en paarden). Er zijn twee elektrische toegangspoorten met afstandsbediening. De gehele bestrating (inclusief terrassen) op het perceel is vernieuwd en verruimd, evenals de oprijlaan naast het weiland. Er kunnen aan de voorkant van de woonboerderij gemakkelijk drie auto's geplaatst worden op eigen terrein. Het terrein aan de achterkant is groot genoeg om meerdere auto's, een vrachtwagen en/of een trailer te parkeren en te draaien. Het gehele perceel (bouwvak) bevat nieuwe buitenverlichting. De omliggende tuin is ook volledig nieuw aangelegd. Woonboerderij De woonkamer, alle slaapkamers en de woonkeuken zijn voorzien van airco's (Daikin warme en koude lucht) en een eigen UTP-aansluiting. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuw laminaat. Eén slaapkamer heeft een vergoot nieuw dakraam gekregen. De woonkamer is gemoderniseerd; is o.a. een gas-openhaard geplaatst met daarboven ruimte voor de televisie In de ruime woonkeuken is een nieuwe donderblauwe keuken geplaatst met Bosch inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven magnetron, combi-oven steamer, inductiekookplaat, afzuigsysteem aan de wand, heet waterkraan en een koelkast. Er kan een grote vries-koelcombinatie geplaatst worden in de bijkeuken, evenals de wasmachine en de droger In de kelder staat een waterontharder en een drukverhogingssysteem, beiden van Mezutec Er is een 3-fasen meter (krachtstroom) aanwezig Bijgebouw 1 Het stenen bijgebouw (voorheen voor schapen, koeien en werkruimte) is aan de binnenkant volledig gemoderniseerd met 2 luxe halfopen paardenboxen met Mayo-matrassen en verwarmd drinkwater, een was/poets-plaats met warm en koud water, evenals een open tackroom. De mestplaat bevindt zich direct aansluitend aan dit bijgebouw. Er kan desgewenst een derde paardenbox geplaatst worden in dit gedeelte van het bijgebouw. Er is eveneens een nieuwe berging gerealiseerd voor o.a. fietsen, brommers en verdere opslagruimte. De werkruimte is in tact gebleven maar kan ook ingericht worden als garage; de toegang daarvoor is aanwezig (openslaande deuren). Op het stenen bijgebouw liggen 30 zonnepanelen. Er is een zolder in het bijgebouw voor opslagruimte, gedeeltelijk ook afsluitbaar en geïsoleerd. Bijgebouw 2 Het bijgebouw tussen het stenen bijgebouw 1) en het houten bijgebouw (3) wordt gebruikt voor o.a. opslag van hooi, vlas en parkeren van de tractor en de zitgrasmaaiers. In dit bijgebouw bevindt zich de waterbron (Mezutec) t.b.v. de eb- en vloedrijbaan en het besproeien van het weiland. Bijgebouw 3 Het houten bijgebouw met twee paardenboxen (waarvan één een dubbele box) en een gangpad, liggend achter op het terrein direct naast de rijbaan, zijn gemoderniseerd: o.a. nieuwe dakplaten waardoor het licht in de boxen kan komen en verder opgeknapt aan de binnenkant en buitenkant. Boxen zijn beiden voorzien van Mayo-matrassen en verwarmd drinkwater. Rijbaan Er is een nieuwe eb- en vloedrijbaan (BmX) aangelegd achter op het terrein van 22 x 40 meter. De rijbaan is met hout omheind en half omringd door beplanting. Professionele verlichting is eveneens aanwezig. Weiland Het weiland is volledig opnieuw aangelegd en verdeeld in 4 percelen voor de paarden. De omheining is van BmX (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk natuur stroomdraad). Elk perceel heeft een eigen drinkbak met een verwarmd rondpomp systeem voor als het gaat vriezen. Het gehele weiland kan gemakkelijk besproeid worden, hiervoor is bewatering aangelegd. Bijzonderheden De omheining van het volledige perceel (inclusief de percelen van het weiland) en de aanleg van de eb- en vloedrijbaan zijn uitgevoerd in november 2019 door BmX De oprijlaan (basalt) naast het weiland is verbreed en opnieuw aangelegd in januari 2020 Het weiland is opnieuw aangelegd en opgehoogd in april 2020 Er zijn 30 zonnepanelen geplaatst in april 2020 De tuin is volledig opnieuw aangelegd in mei 2020 Het bijgebouw 1 (luxe paardenstalling) is volledig gemoderniseerd in februari 2021 De bestrating en de terrassen (inclusief afwatering en verlichting zijn volledig vernieuwd in mei 2021 Er is een nieuwe keuken geplaatst in 2022 Een nieuw dakraam in de slaapkamer is geplaatst in januari 2023 Bijgebouw 3 is gemoderniseerd in 2024 Alles is buiten geschilderd in 2024 (woonboerderij) en 2025 Nieuwe Intergas CV-ketel (ook geschikt voor warmtepomp) februari 2026 Onderhoud eb- en vloedrijbaan door BmX op 11 maart 2026 Oplevering in overleg Gunning door de eigenaar Op onzinbiedingen wordt niet ingegaan Bezichtiging bij voorkeur in het weekend

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
7900 m²
Content
539 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
182 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-12-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9233

Google Maps

Boelenslaan on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Boelenslaan

Residential and neighborhood statistics in Boelenslaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boelenslaan. In 2025 were there 1.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.538.

Residents

1.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.538

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.254

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boelenslaan
Year Residents
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boelenslaan
Year Average WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Education level

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boelenslaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricity: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Electricity: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Electricity: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.958

Business activity in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boelenslaan
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boelenslaan.

Frequently asked questions about living in Boelenslaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer houses in Boelenslaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.