Aller directement au contenu
Logo de Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

De Trije Roeden 6

9233KP Boelenslaan • Fryslân

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 3.214

Galerie de photos

De Trije Roeden 6 Boelenslaan
Photo 104
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is lekker thuis komen! Een oase van rust en ruimte, perfect voor wie wil genieten van het buitenleven maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wenst. De woning, gelegen op een royale kavel van ± 1.715 m² eigen grond, is volledig en smaakvol gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer van ± 40 m² op, waar eigentijdse stijl en authentieke elementen naadloos samengaan. De sfeervolle betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming, prachtige zichtbare balken en de moderne pelletkachel (ter overname) creëren een heerlijke ambiance. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten moeiteloos met elkaar, ideaal om tijdens warme dagen het buitengevoel naar binnen te halen. De royale woonkeuken van ± 32 m² is werkelijk een blikvanger. Hier vindt u een perfecte combinatie van moderne luxe en karakteristieke elementen. De keuken beschikt over een stijlvolle composiet aanrechtblad, een 6-pits kookplaat, een vaatwasser en een grote SMEG-oven. Aan bergruimte geen gebrek, waardoor koken een dagelijks feestje wordt. De bijkeuken van ± 10 m² biedt aansluitingen voor wasapparatuur en huisvest de nieuwe Intergas HR-ketel. De luxe badkamer doet denken aan een eigen wellness spa, voorzien van een tweepersoons whirlpool, een royale inloopdouche met regen- en handdouche en dubbele waskommen. Ook hier geven openslaande deuren direct toegang tot de prachtige tuin. Op de verdieping bevinden zich drie fraai afgewerkte slaapkamers, waarvan één unieke slaapruimte op de vide van maar liefst ± 34 m² met slimme ingebouwde bergruimte. De overige twee slaapkamers (± 8 m² elk) bieden een prachtig uitzicht over de landerijen. Een extra slaapkamer creëren kan eenvoudig op de ruime overloop. Een bijzonder hoogtepunt is het stijlvolle en volledig geïsoleerde bijgebouw. Deze ruimte is perfect geschikt als praktijk- of gastenverblijf, voorzien van een leefruimte (± 23 m²) met grote schuifpui, keuken inclusief koelkast en houtkachel (ter overname), en op de verdieping een ruim slaapvertrek. Hier geniet u vanuit de jacuzzi of vanonder de sfeervolle overkapping het hele jaar door van een prachtig uitzicht en volledige privacy. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen of te spelen en beschikt over eigen fruitbomen, vruchtstruiken en een kruidenhoek. De omliggende percelen worden dit jaar gebruikt voor het verbouwen van maïs. Duurzaamheid en comfort zijn gegarandeerd dankzij de uitstekende isolatie, dubbele beglazing, 24 zonnepanelen en het elektrische toegangshek. Bent u benieuwd geworden naar deze unieke woonboerderij waar luxe, comfort en buitenleven perfect samenkomen? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van dit heerlijke huis!

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
1715 m²
Contenu
860 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Aire de la cour arrière
750 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonnecollectoren
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
01-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9233

Google Maps

Boelenslaan sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Boelenslaan

Chiffres de logement et de quartier dans Boelenslaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boelenslaan. En 2025 étaient 1.205 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.538.

Résidents

1.205

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.538

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.254

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Boelenslaan
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Boelenslaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Niveau d'enseignement

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

103

Étiquette C

96

Étiquette B

95

Étiquette A

77

Étiquette D

46

Étiquette F

46

Étiquette E

37

Étiquette A+++

5

Étiquette A+

3

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Boelenslaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 647 • Électricité: 1.444

Huurwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.219

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.198

Appartement

Gaz: 421 • Électricité: 1.149

Tussenwoning

Gaz: 615 • Électricité: 1.049

Vrijstaande woning

Gaz: 1.151 • Électricité: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.958

Activité dans Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 145

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Boelenslaan
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boelenslaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Boelenslaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer maisons in Boelenslaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.