Inhabitantes
2.327
Último año: 2026
Florastraat 27
6657AM Boven-Leeuwen • Gelderland
Bajo precio
€ 998.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 21.810
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.019.810
Precio de compra /m²: € 4.283
Galería de fotos
Descripción
Te koop: Bedrijfswoning met bedrijfsruimte, stallen en ruime kavel – Florastraat 27, Boven-Leeuwen Een unieke kans voor wie wonen, werken en buitenruimte wil combineren! Aan de Florastraat 27 in het levendige dorp Boven-Leeuwen (gemeente West Maas & Waal) ligt deze ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte, meerdere bijgebouwen, drie paardenstallen en een perceel van maar liefst 3.885 m² eigen grond. Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden voor ondernemers, dierenliefhebbers en gezinnen die ruimte zoeken om te wonen, werken en leven. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Florastraat, een rustige straat met een gemengd woon- en bedrijvigheidskarakter aan de rand van de dorpskern van Boven-Leeuwen. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en horeca. In Beneden-Leeuwen (op enkele minuten afstand) vindt u supermarkten, speciaalzaken en overige winkels. De ligging is uitstekend: via de N322 rijdt u vlot naar de A15, A50 en A73, met verbindingen richting Tiel, Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch. De woning De bedrijfswoning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en door de jaren heen grondig gemoderniseerd. Zo is het dak volledig vernieuwd, zijn kunststof kozijnen en ramen geplaatst (deels), is de woning volledig voorzien van HR++-beglazing en beschikt het geheel over een uitgebreide, vernieuwde meterkast met 3 × 25 A krachtstroom. Indeling begane grond - Entree met hal en trapopgang naar boven; - L-vormige woonkamer met houten vloer en prettig uitzicht over het erf; - Moderne doucheruimte (gerealiseerd in 2020) met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel; - Toegang tot een droge kelder; - Woon/ leefkamer die desgewenst als slaap- of badkamer op de begane grond kan worden ingedeeld, met schuifpui naar de tuin; - Grote leefkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en vloerverwarming; - Aangrenzende speelkamer en garderobe; - Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje; - Wasruimte met vaste kasten, uitstortgootsteen en stalen ramen (enkel glas); - Werkkamer/berging; - slaap/ werkkamer - Woon/ slaapkamer Overdekte buitenruimte aansluitend aan de oprit en bedrijfsruimte; Verdieping - Overloop met toiletruimte; - Vier slaapkamers met kunststof kozijnen en ramen, waarvan één met grote inloopkast; - Op het achterhuis een hele grote open zolder met mogelijkheden voor meerdere slaapkamers, badkamers of welk ander gebruik gewenst dan ook. Hier bevindt zich ook de cv ruimte met cv ketel en elektrische boiler. Bedrijfsruimte en bijgebouwen Aan de woning is een grote bedrijfsruimte aangebouwd van ruim 300 m² groot. Deze is uitgerust met: - Vloeistofdichte vloer; - 32 Zonnepanelen; - LED-verlichting; - Krachtstroom (3 × 25 A); - Paneeldeur van ca. 4 m breed en 4,20 m hoog – geschikt voor hoge voertuigen;. - zeer grote vrije overspanning; - Uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen Aansluitend vindt u circa 150 m² extra opslagruimte, stal- en bergruimte, en drie paardenstallen. Het perceel biedt meer dan genoeg ruimte om een rijbak of paddock te realiseren. Het dak van de bedrijfsruimte is volledig geïsoleerd, waardoor het energieverbruik beperkt blijft. Voor de paarden- en buitenliefhebber De aanwezige stallen, weidegrond en uitbreidingsruimte maken dit object ideaal voor paardenliefhebbers. De landelijke ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een directe verbinding met rustige buitenwegen en ruiterpaden in de omgeving. Mogelijkheid voor gastouderopvang of kinderopvang Een deel van het pand is reeds ingericht voor een gastouder- of kinderdagverblijf (maximaal 7 kinderen). Er zijn aparte speel- en rustruimtes, goede sanitaire voorzieningen en een veilige buitenruimte. Volgens het bestemmingsplan ‘Boven-Leeuwen’ zijn kleinschalige nevenactiviteiten aan huis toegestaan, mits passend binnen de woon-/bedrijfsbestemming. Raadpleeg: Bestemmingsplan Boven-Leeuwen – Gemeente West Maas & Waal Bestemmingsplan en ontwikkelingen Het perceel valt binnen het bestemmingsplan ‘Boven-Leeuwen’, waarin wonen met bedrijfsruimte is toegestaan (milieucategorie 1-2). Belangrijke aandachtspunten: Hypotheekverstrekkers financieren meestal niet de gehele koopsom Advies: Neem contact op met uw eigen hypotheekadviseur voor een persoonlijk advies over de financieringsmogelijkheden voor dit type object. Samenvatting - Ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte op 3.885 m² eigen grond - Meerdere bijgebouwen, o.a. 3 paardenstallen, opslagruimtes en werkplaats - Aangebouwde bedrijfsruimte van ca. 300 m² met vloeistofdichte vloer, LED-verlichting en krachtstroom - Extra 150 m² opslag en stalruimte - 3 × 25 A stroomvoorziening - Deels kunststof kozijnen en ramen, volledig HR++-beglazing - Nieuwe kapconstructie op de woning - L-vormige woonkamer, grote leefkeuken met vloerverwarming - Doucheruimte 2020, inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel - 4 slaapkamers boven - Grote bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden - Wasruimte, werkkamer, speelkamer, overdekte buitenruimte - Kamer op de begane grond geschikt als slaap-/badkamer - Gastouder- of kinderopvangmogelijkheden (max. 7 kinderen) - Ruime kavel met optie voor rijbak of paddock - Volledig geïsoleerd dak - Glasvezel aanwezig Gunstige ligging nabij A15, A50 en A73 Florastraat 27, Boven-Leeuwen – een veelzijdige locatie waar wonen, werken en genieten samenkomen. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, mogelijkheden en rust die dit unieke object te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hipoteca berekenen
€ 998.000
Coste del comprador (estimado): € 21.810
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.019.810
3,04%
Anualmente
%
€ 49.900
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 998.000 k.k.
- Estado
- Bajo precio
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Índice
- Habitaciones
- 9 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 8 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 233 m²
- Área del lote
- 3885 m²
- Contenido
- 1268 m³
- Otra zona interior
- 107 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 24 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 455 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1965
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met metaal
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Elektrische boiler
- Caldera CV
- Nefit HRC 30 CW (gas gestookt uit 2024, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In centrum, open ligging en vrij uitzicht
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Inpandig, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
- Capacidad del garaje
- 10 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 31-10-2025
Instalaciones del baño
Inloopdouche en wastafelmeubel
Instalaciones de garaje
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Características adicionales
- Mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Boven-Leeuwen en el mapa
Vista espacial del área de trabajo en Boven-Leeuwen
Estadísticas de vivienda y vecindario en Boven-Leeuwen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Boven-Leeuwen. En 2026 había 2.327 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 461.000.
Promedio WOZ
EUR 461.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
40
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Nivel académico
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Origen de los residentes (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Período de construcción del edificio
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
287
Etiqueta C
187
Etiqueta G
142
Etiqueta B
129
Etiqueta D
93
Etiqueta F
61
Etiqueta E
33
Etiqueta A+++
30
Etiqueta A+
19
Etiqueta A++
11
Etiqueta A++++
4
Etiqueta A+++++
1
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricidad: 2.480
Huurwoning
Gas: 810 • Electricidad: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.140 • Electricidad: 3.800
Appartement
Gas: 760 • Electricidad: 2.480
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricidad: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricidad: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Electricidad: 3.230
Actividad empresarial en Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Número total de establecimientos empresariales: 425
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Boven-Leeuwen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Boven-Leeuwen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer viviendas in Boven-Leeuwen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Vendido bajo reserva
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 105 m²
- Área del lote
- 180 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido bajo reserva
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 116 m²
- Área del lote
- 361 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido bajo reserva
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 195 m²
- Área del lote
- 1646 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 89 m²
- Área del lote
- 262 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Eikstraat 4
6657AJ Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.153/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 111 m²
- Área del lote
- 185 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
Iepstraat 13
6657AK Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.271/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 107 m²
- Área del lote
- 248 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
Populierenstraat 3
6657BP Boven-Leeuwen
€ 475.000 k.k.
€ 3.492/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 136 m²
- Área del lote
- 304 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
Florastraat 1
6657AM Boven-Leeuwen
€ 519.500 k.k.
€ 3.764/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 138 m²
- Área del lote
- 755 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
