Inhabitantes
153.845
Último año: 2025
Acaciastraat 54
4814HJ Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 459.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 11.030
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 470.030
Precio de compra /m²: € 4.330
Galería de fotos
Descripción
Omschrijving Deze charmante woning heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie ondergaan. Sinds 2023 is de woning vrijwel van top tot teen gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en tegelijkertijd is gekozen voor hedendaags comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. Het resultaat is een instapklare woning waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Met onder andere een stijlvolle leefkeuken, vier slaapkamers, een ruim dakterras, vloerverwarming op de begane grond, vernieuwde beglazing, en zonnepanelen biedt deze woning alles wat je zoekt in een karakteristieke stadswoning van nu. Indeling Woonkamer & tuin De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en is aan de achterzijde uitgebouwd. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin valt er veel natuurlijk daglicht binnen en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De combinatie van de betonnen vloer met pvc-afwerking, vloerverwarming en de sfeervolle pelletkachel zorgt voor een aangename en comfortabele leefruimte in ieder seizoen. De knusse stadstuin biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle leefkeuken, geplaatst in 2023. De keuken combineert een eigentijdse uitstraling met optimaal gebruiksgemak en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel/vries combinatie, vaatwasser en oven. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers én voor gezellige momenten met visite. Toilet Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern inbouwreservoir en een karakteristieke afwerking. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie verzorgde slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer en radiatoren. Een van de slaapkamers aan de achterzijde biedt directe toegang tot het ruime dakterras van circa 15 m². Een heerlijke plek om van de zon te genieten. De badkamer sluit perfect aan bij de sfeer van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle, authentieke uitstraling. De ruimte beschikt over een douche, toilet, wastafel en radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de hoge nok voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met veel lichtinval. Daarnaast heb je hier een dakraam en dakkapel met vernieuwde beglazing. Tevens zit hier de aansluiting voor wasmachine en droger, netjes uit het zicht. Boven heb je nog een vlizozolder voor extra bergruimte. Duurzaamheid & comfort Ook op het gebied van verduurzaming zijn de afgelopen jaren belangrijke stappen gezet. Zo is alle beglazing vernieuwd met HR++ glas, zijn er in 2023 vijf zonnepanelen geplaatst, is de voorgevel na geïsoleerd en is de zolder in 2025 voorzien van hoogwaardige PIF-isolatie. Hierdoor profiteer je van extra wooncomfort. Bijzonderheden * Karakteristieke jaren ’40 woning * Sinds 2023 vrijwel volledig gerenoveerd * Vloerverwarming op de begane grond * Stijlvolle leefkeuken geplaatst in 2023 * Ruim dakterras van circa 15 m² * 5 zonnepanelen uit 2023 * Instapklaar en uitstekend onderhouden Ligging Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn zowel het bruisende stadscentrum van Breda als het centraal station eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Tilburg en Antwerpen zijn snel te bereiken. Hierdoor woon je hier rustig en comfortabel, terwijl de stad altijd dichtbij is.?Een ideale locatie voor wie de sfeer van een karakteristieke woonwijk wil combineren met de levendigheid en voorzieningen van de stad. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hipoteca berekenen
€ 459.000
Coste del comprador (estimado): € 11.030
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 470.030
3,02%
Anualmente
%
€ 22.950
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 459.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 106 m²
- Área del lote
- 109 m²
- Contenido
- 402 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 15 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 3 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1940
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- 2007, eigendom
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 05-06-2026
Instalaciones del baño
Douche, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Breda
Explora Breda y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.
Promedio WOZ
EUR 389.529
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.350
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
10.636
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Nivel académico
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Período de construcción del edificio
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
20.074
Etiqueta C
17.396
Etiqueta B
12.152
Etiqueta D
6.587
Etiqueta E
5.910
Etiqueta F
4.881
Etiqueta G
4.294
Etiqueta A+
3.409
Etiqueta A++
2.644
Etiqueta A+++
1.628
Etiqueta A++++
154
Etiqueta A+++++
40
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricidad: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricidad: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricidad: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricidad: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricidad: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224
Actividad empresarial en Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Número total de establecimientos empresariales: 24.680
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer viviendas in Breda
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Valkenierslaan 422
4834CP Breda
€ 439.000 k.k.
€ 6.754/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Lage Kant 34
4817GG Breda
€ 385.000 k.k.
€ 4.375/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- 135 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Nieuwstraat 9 B
4811WX Breda
€ 415.000 k.k.
€ 4.511/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 92 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Haagweg 237
4812XD Breda
€ 650.000 k.k.
€ 4.514/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 144 m²
- Área del lote
- 167 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Markendaalseweg 26 D8
4811KC Breda
€ 335.000 k.k.
€ 5.877/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 57 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Coulissen 75
4811DX Breda
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 111 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Bleekstraat 9 K4
4811KH Breda
€ 662 p/m
€ 32/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 21 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Galvaniweg 13
4816CJ Breda
€ 395.000 k.k.
€ 6.077/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- 137 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
