Jump to content
Logo of Arsibel Makelaardij

Acaciastraat 54

4814HJ Breda • Noord-Brabant

Available

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 4.330

Photo Gallery

Acaciastraat 54 Breda
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Omschrijving Deze charmante woning heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie ondergaan. Sinds 2023 is de woning vrijwel van top tot teen gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en tegelijkertijd is gekozen voor hedendaags comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. Het resultaat is een instapklare woning waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Met onder andere een stijlvolle leefkeuken, vier slaapkamers, een ruim dakterras, vloerverwarming op de begane grond, vernieuwde beglazing, en zonnepanelen biedt deze woning alles wat je zoekt in een karakteristieke stadswoning van nu. Indeling Woonkamer & tuin De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en is aan de achterzijde uitgebouwd. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin valt er veel natuurlijk daglicht binnen en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De combinatie van de betonnen vloer met pvc-afwerking, vloerverwarming en de sfeervolle pelletkachel zorgt voor een aangename en comfortabele leefruimte in ieder seizoen. De knusse stadstuin biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle leefkeuken, geplaatst in 2023. De keuken combineert een eigentijdse uitstraling met optimaal gebruiksgemak en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel/vries combinatie, vaatwasser en oven. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers én voor gezellige momenten met visite. Toilet Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern inbouwreservoir en een karakteristieke afwerking. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie verzorgde slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer en radiatoren. Een van de slaapkamers aan de achterzijde biedt directe toegang tot het ruime dakterras van circa 15 m². Een heerlijke plek om van de zon te genieten. De badkamer sluit perfect aan bij de sfeer van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle, authentieke uitstraling. De ruimte beschikt over een douche, toilet, wastafel en radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de hoge nok voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met veel lichtinval. Daarnaast heb je hier een dakraam en dakkapel met vernieuwde beglazing. Tevens zit hier de aansluiting voor wasmachine en droger, netjes uit het zicht. Boven heb je nog een vlizozolder voor extra bergruimte. Duurzaamheid & comfort Ook op het gebied van verduurzaming zijn de afgelopen jaren belangrijke stappen gezet. Zo is alle beglazing vernieuwd met HR++ glas, zijn er in 2023 vijf zonnepanelen geplaatst, is de voorgevel na geïsoleerd en is de zolder in 2025 voorzien van hoogwaardige PIF-isolatie. Hierdoor profiteer je van extra wooncomfort. Bijzonderheden * Karakteristieke jaren ’40 woning * Sinds 2023 vrijwel volledig gerenoveerd * Vloerverwarming op de begane grond * Stijlvolle leefkeuken geplaatst in 2023 * Ruim dakterras van circa 15 m² * 5 zonnepanelen uit 2023 * Instapklaar en uitstekend onderhouden Ligging Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn zowel het bruisende stadscentrum van Breda als het centraal station eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Tilburg en Antwerpen zijn snel te bereiken. Hierdoor woon je hier rustig en comfortabel, terwijl de stad altijd dichtbij is.?Een ideale locatie voor wie de sfeer van een karakteristieke woonwijk wil combineren met de levendigheid en voorzieningen van de stad. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

3,02%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
109 m²
Content
402 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2007, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.