Ir directamente al contenido
Logotipo de Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Baronielaan 91 A

4818PC Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 5.234

Galería de fotos

Baronielaan 91 A Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een parel van een volledig gerenoveerde bovenwoning staat nu te koop aan de Baronielaan met energielabel A. Het betreft hier een unieke bovenwoning met twee verdiepingen, type herenhuis. En wat een ruimte, maar liefst 171 m2 woonoppervlakte! Deze moderne woning heeft een riante living met ruimte voor een open keuken en balkon aan de achterzijde. Prachtig hoge plafonds, een werkkamer op de eerste verdieping en op de 2e verdieping 4 slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Je hoeft alleen nog maar je koffers in te pakken. De Baronielaan is een van de mooiste lanen van Breda Zuid, in de Zandberg. Op loop- en fietsafstand liggen het de Wilhelminastraat, het Ginnekenmarktje met de vele boetiekjes, restaurants en terrassen en ook het stadscentrum is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Kom snel kijken en laat je verrassen. Indeling We lopen via de gemeenschappelijke voortuin naar de entree. Bij de entree is een deur naar de oude "diensteningang". Hier bevindt zich de toegang naar de uitgebreide meterkast en wat extra bergruimte. 1e verdieping We vervolgen onze weg naar boven en hier worden we verrast door de ruimte, de hoge plafonds en de karakteristieke sfeer. Het gehele appartement is voorzien van een mooie visgraat eiken lamel parketvloer met vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Hier is ook de intercom aanwezig. We lopen door naar de riante living met een openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De open keuken kan geheel naar eigen wensen worden ingericht, alle leidingen zijn aanwezig, de woning wordt zonder keuken opgeleverd. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Aan de voorzijde ligt een extra werk-(slaap)kamer welke bereikbaar is vanuit de hal. 2e verdieping Via de mooi trap lopen we naar de 2e verdieping, hier is op de overloop veel lichtinval door de lichtkoepel. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, een royale badkamer en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde mooi visgraat eikenhouten lamel parketvloer met vloerverwarming. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en heeft een frans balkon bereikbaar middels openslaande deuren. Slaapkamer II ligt ook aan de voorzijde. Slaapkamer III aan de achterzijde met een deur naar balkon. Slaapkamer IV ook aan achterzijde. En wat een ruime badkamer is hier aanwezig. De badkamer heeft een grote lichtkoepel en is zeer modern met fraai materialen afgewerkt en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel op een meubel, inloopdouche en design handdoeken radiator. Er is tevens een technische ruimte aanwezig met de binnenunit van de warmtepomp. Indien gewenst zou het wellicht mogelijk zijn om op het dak een dakterras te realiseren. De buren hebben dit ook gerealiseerd. Hiermee is bij de verbouwing rekening gehouden. Echter dient hiervoor wel een vergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Breda Bijzonderheden Zeer moderne energiezuinige karakteristieke bovenwoning met maar liefst 171 m2 woonoppervlakte. Volledig instap klaar en geheel gerenoveerd in 2025. Keuken dient zelf nog te worden geïnstalleerd. Energielabel A Daikin Altherma Bluevolution LT3 warmtepomp 7,5 kW met boiler incl. koeling. Alle kozijnen zijn nieuw en voorzien van Triple glas. Openslaande ramen zijn voorzien van draai-kiepsysteem. Deurintercom aanwezig bedienbaar van zowel 1e als 2e verdieping. Parkeren middels vergunningen VvE in oprichting, dit zal voor transport geregeld zijn. Bijdrage € 169,- per maand. Indien gewenst zou het wellicht mogelijk zijn om op het dak een dakterras te realiseren. De buren hebben dit ook gerealiseerd. Hiermee is bij de verbouwing rekening gehouden. Echter dient hiervoor wel een vergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Breda. Vereniging van Eigenaars Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bedragen thans ca. € 169,- euro per maand. Hierbij inbegrepen, de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud. De VvE is momenteel in oprichting. De maandelijkse bijdrage is exclusief het beheer, dit kan in onderling overleg met Baronielaan 91 samen worden bepaald.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
171 m²
Contenido
647 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1905
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
15-01-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4818

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.