Jump to content
Logo of Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Baronielaan 91 A

4818PC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.234

Photo Gallery

Baronielaan 91 A Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een parel van een volledig gerenoveerde bovenwoning staat nu te koop aan de Baronielaan met energielabel A. Het betreft hier een unieke bovenwoning met twee verdiepingen, type herenhuis. En wat een ruimte, maar liefst 171 m2 woonoppervlakte! Deze moderne woning heeft een riante living met ruimte voor een open keuken en balkon aan de achterzijde. Prachtig hoge plafonds, een werkkamer op de eerste verdieping en op de 2e verdieping 4 slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Je hoeft alleen nog maar je koffers in te pakken. De Baronielaan is een van de mooiste lanen van Breda Zuid, in de Zandberg. Op loop- en fietsafstand liggen het de Wilhelminastraat, het Ginnekenmarktje met de vele boetiekjes, restaurants en terrassen en ook het stadscentrum is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Kom snel kijken en laat je verrassen. Indeling We lopen via de gemeenschappelijke voortuin naar de entree. Bij de entree is een deur naar de oude "diensteningang". Hier bevindt zich de toegang naar de uitgebreide meterkast en wat extra bergruimte. 1e verdieping We vervolgen onze weg naar boven en hier worden we verrast door de ruimte, de hoge plafonds en de karakteristieke sfeer. Het gehele appartement is voorzien van een mooie visgraat eiken lamel parketvloer met vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Hier is ook de intercom aanwezig. We lopen door naar de riante living met een openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De open keuken kan geheel naar eigen wensen worden ingericht, alle leidingen zijn aanwezig, de woning wordt zonder keuken opgeleverd. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Aan de voorzijde ligt een extra werk-(slaap)kamer welke bereikbaar is vanuit de hal. 2e verdieping Via de mooi trap lopen we naar de 2e verdieping, hier is op de overloop veel lichtinval door de lichtkoepel. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, een royale badkamer en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde mooi visgraat eikenhouten lamel parketvloer met vloerverwarming. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en heeft een frans balkon bereikbaar middels openslaande deuren. Slaapkamer II ligt ook aan de voorzijde. Slaapkamer III aan de achterzijde met een deur naar balkon. Slaapkamer IV ook aan achterzijde. En wat een ruime badkamer is hier aanwezig. De badkamer heeft een grote lichtkoepel en is zeer modern met fraai materialen afgewerkt en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel op een meubel, inloopdouche en design handdoeken radiator. Er is tevens een technische ruimte aanwezig met de binnenunit van de warmtepomp. Indien gewenst zou het wellicht mogelijk zijn om op het dak een dakterras te realiseren. De buren hebben dit ook gerealiseerd. Hiermee is bij de verbouwing rekening gehouden. Echter dient hiervoor wel een vergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Breda Bijzonderheden Zeer moderne energiezuinige karakteristieke bovenwoning met maar liefst 171 m2 woonoppervlakte. Volledig instap klaar en geheel gerenoveerd in 2025. Keuken dient zelf nog te worden geïnstalleerd. Energielabel A Daikin Altherma Bluevolution LT3 warmtepomp 7,5 kW met boiler incl. koeling. Alle kozijnen zijn nieuw en voorzien van Triple glas. Openslaande ramen zijn voorzien van draai-kiepsysteem. Deurintercom aanwezig bedienbaar van zowel 1e als 2e verdieping. Parkeren middels vergunningen VvE in oprichting, dit zal voor transport geregeld zijn. Bijdrage € 169,- per maand. Indien gewenst zou het wellicht mogelijk zijn om op het dak een dakterras te realiseren. De buren hebben dit ook gerealiseerd. Hiermee is bij de verbouwing rekening gehouden. Echter dient hiervoor wel een vergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Breda. Vereniging van Eigenaars Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bedragen thans ca. € 169,- euro per maand. Hierbij inbegrepen, de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud. De VvE is momenteel in oprichting. De maandelijkse bijdrage is exclusief het beheer, dit kan in onderling overleg met Baronielaan 91 samen worden bepaald.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
171 m²
Content
647 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.