Direkt zum Inhalt
Logo von Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Baronielaan 91 A

4818PC Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.234

Fotoalbum

Baronielaan 91 A Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een parel van een volledig gerenoveerde bovenwoning staat nu te koop aan de Baronielaan met energielabel A. Het betreft hier een unieke bovenwoning met twee verdiepingen, type herenhuis. En wat een ruimte, maar liefst 171 m2 woonoppervlakte! Deze moderne woning heeft een riante living met ruimte voor een open keuken en balkon aan de achterzijde. Prachtig hoge plafonds, een werkkamer op de eerste verdieping en op de 2e verdieping 4 slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Je hoeft alleen nog maar je koffers in te pakken. De Baronielaan is een van de mooiste lanen van Breda Zuid, in de Zandberg. Op loop- en fietsafstand liggen het de Wilhelminastraat, het Ginnekenmarktje met de vele boetiekjes, restaurants en terrassen en ook het stadscentrum is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Kom snel kijken en laat je verrassen. Indeling We lopen via de gemeenschappelijke voortuin naar de entree. Bij de entree is een deur naar de oude "diensteningang". Hier bevindt zich de toegang naar de uitgebreide meterkast en wat extra bergruimte. 1e verdieping We vervolgen onze weg naar boven en hier worden we verrast door de ruimte, de hoge plafonds en de karakteristieke sfeer. Het gehele appartement is voorzien van een mooie visgraat eiken lamel parketvloer met vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Hier is ook de intercom aanwezig. We lopen door naar de riante living met een openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De open keuken kan geheel naar eigen wensen worden ingericht, alle leidingen zijn aanwezig, de woning wordt zonder keuken opgeleverd. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Aan de voorzijde ligt een extra werk-(slaap)kamer welke bereikbaar is vanuit de hal. 2e verdieping Via de mooi trap lopen we naar de 2e verdieping, hier is op de overloop veel lichtinval door de lichtkoepel. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, een royale badkamer en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde mooi visgraat eikenhouten lamel parketvloer met vloerverwarming. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en heeft een frans balkon bereikbaar middels openslaande deuren. Slaapkamer II ligt ook aan de voorzijde. Slaapkamer III aan de achterzijde met een deur naar balkon. Slaapkamer IV ook aan achterzijde. En wat een ruime badkamer is hier aanwezig. De badkamer heeft een grote lichtkoepel en is zeer modern met fraai materialen afgewerkt en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel op een meubel, inloopdouche en design handdoeken radiator. Er is tevens een technische ruimte aanwezig met de binnenunit van de warmtepomp. Indien gewenst zou het wellicht mogelijk zijn om op het dak een dakterras te realiseren. De buren hebben dit ook gerealiseerd. Hiermee is bij de verbouwing rekening gehouden. Echter dient hiervoor wel een vergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Breda Bijzonderheden Zeer moderne energiezuinige karakteristieke bovenwoning met maar liefst 171 m2 woonoppervlakte. Volledig instap klaar en geheel gerenoveerd in 2025. Keuken dient zelf nog te worden geïnstalleerd. Energielabel A Daikin Altherma Bluevolution LT3 warmtepomp 7,5 kW met boiler incl. koeling. Alle kozijnen zijn nieuw en voorzien van Triple glas. Openslaande ramen zijn voorzien van draai-kiepsysteem. Deurintercom aanwezig bedienbaar van zowel 1e als 2e verdieping. Parkeren middels vergunningen VvE in oprichting, dit zal voor transport geregeld zijn. Bijdrage € 169,- per maand. Indien gewenst zou het wellicht mogelijk zijn om op het dak een dakterras te realiseren. De buren hebben dit ook gerealiseerd. Hiermee is bij de verbouwing rekening gehouden. Echter dient hiervoor wel een vergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Breda. Vereniging van Eigenaars Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bedragen thans ca. € 169,- euro per maand. Hierbij inbegrepen, de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud. De VvE is momenteel in oprichting. De maandelijkse bijdrage is exclusief het beheer, dit kan in onderling overleg met Baronielaan 91 samen worden bepaald.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Inhalt
647 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.