Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Bavelselaan 281

4834TC Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 5.585

Galería de fotos

Bavelselaan 281 Breda
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Voor de tuinliefhebber! Op zoek naar een instapklare woning met een uitzonderlijk diepe tuin en een extra grote garage? Deze verrassend sfeervolle woning in Breda-Zuid is vanaf 2014 vrijwel volledig verbouwd en voorzien van onder andere een lichte woonkamer, aangebouwde keuken, praktische bijkeuken, twee ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een derde slaapkamer, een circa 28 meter diepe achtertuin en een extra grote garage geschikt voor twee auto's. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Zodra je deze karakteristieke woning uitstapt, begrijp je direct waarom het bruisende Ginneken één van de meest geliefde wijken van Breda is. En met dit sfeervolle huis woon je er vrijwel middenin. Sfeer, veel leefruimte, diepe tuin én een heerlijke locatie; meer kun je je niet wensen! Bouwjaar: ca. 1920, Woonoppervlakte: ca. 94 m², Inhoud: ca. 363 m³, Perceeloppervlakte: 283 m². Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Breda-Zuid. Het Ginneken is vooral populair bij jonge gezinnen en kenmerkt zich door de vele karakteristieke jaren '20- en jaren '30-woningen. De winkels aan het Valkeniersplein en de Ginnekenweg liggen op steenworp afstand. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Markdal, het Mastbos en het Ulvenhoutse Bos. Het bruisende centrum van Breda en station Breda Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de verbinding met de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58. De woning is in de jaren '20 traditioneel gebouwd. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een Remeha CW5 HR-combiketel uit 2014. Vanaf 2014 is de woning vrijwel volledig verbouwd en zijn diverse verduurzamings- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd: Kozijnen vernieuwd in 2015; Dakopbouw ten behoeve van de badkamer op de eerste verdieping; Dakisolatie aangebracht in 2019; Volledig voorzien van dubbele beglazing; 9 zonnepanelen aanwezig; Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van airconditioning; Energielabel C. Indeling Begane grond: Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. De living kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de hoge plafonds en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Tevens zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde keuken beschikt over een moderne keukeninrichting, volop werk- en bergruimte en diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en wijnkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel. Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Door de royale afmetingen bestaat er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een derde slaapkamer te realiseren. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van airconditioning. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Tuin en garage: De circa 28 meter diepe achtertuin biedt een uitstekende combinatie van ruimte, privacy en zonligging. De tuin is aangelegd met gazon, vaste beplanting en diverse terrasmogelijkheden, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Tevens bevindt zich achterin de tuin een extra grote garage, geschikt voor het stallen van twee auto's. De garage is voorzien van elektriciteit en verlichting en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby's, opslag of een werkruimte aan huis. Bijzonderheden: Energielabel C; 9 zonnepanelen aanwezig; Volledig voorzien van dubbele beglazing; Kozijnen vernieuwd in 2015; Praktische bijkeuken; Mogelijkheid tot realiseren van een derde slaapkamer; Circa 28 meter diepe achtertuin; Extra grote garage geschikt voor eventueel twee auto's; Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg deze informatie ook is samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de verstrekte gegevens en afbeeldingen. Deze informatie dient daarom niet als aanbod te worden beschouwd. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,26%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Área del lote
225 m²
Contenido
363 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
36 m²
Área del jardín trasero
140 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
CV: Remeha Tzerra M 39C PLUS CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.