Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Bavelselaan 281

4834TC Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.585

Fotoalbum

Bavelselaan 281 Breda
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor de tuinliefhebber! Op zoek naar een instapklare woning met een uitzonderlijk diepe tuin en een extra grote garage? Deze verrassend sfeervolle woning in Breda-Zuid is vanaf 2014 vrijwel volledig verbouwd en voorzien van onder andere een lichte woonkamer, aangebouwde keuken, praktische bijkeuken, twee ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een derde slaapkamer, een circa 28 meter diepe achtertuin en een extra grote garage geschikt voor twee auto's. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Zodra je deze karakteristieke woning uitstapt, begrijp je direct waarom het bruisende Ginneken één van de meest geliefde wijken van Breda is. En met dit sfeervolle huis woon je er vrijwel middenin. Sfeer, veel leefruimte, diepe tuin én een heerlijke locatie; meer kun je je niet wensen! Bouwjaar: ca. 1920, Woonoppervlakte: ca. 94 m², Inhoud: ca. 363 m³, Perceeloppervlakte: 283 m². Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Breda-Zuid. Het Ginneken is vooral populair bij jonge gezinnen en kenmerkt zich door de vele karakteristieke jaren '20- en jaren '30-woningen. De winkels aan het Valkeniersplein en de Ginnekenweg liggen op steenworp afstand. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Markdal, het Mastbos en het Ulvenhoutse Bos. Het bruisende centrum van Breda en station Breda Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de verbinding met de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58. De woning is in de jaren '20 traditioneel gebouwd. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een Remeha CW5 HR-combiketel uit 2014. Vanaf 2014 is de woning vrijwel volledig verbouwd en zijn diverse verduurzamings- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd: Kozijnen vernieuwd in 2015; Dakopbouw ten behoeve van de badkamer op de eerste verdieping; Dakisolatie aangebracht in 2019; Volledig voorzien van dubbele beglazing; 9 zonnepanelen aanwezig; Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van airconditioning; Energielabel C. Indeling Begane grond: Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. De living kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de hoge plafonds en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Tevens zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde keuken beschikt over een moderne keukeninrichting, volop werk- en bergruimte en diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en wijnkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel. Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Door de royale afmetingen bestaat er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een derde slaapkamer te realiseren. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van airconditioning. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Tuin en garage: De circa 28 meter diepe achtertuin biedt een uitstekende combinatie van ruimte, privacy en zonligging. De tuin is aangelegd met gazon, vaste beplanting en diverse terrasmogelijkheden, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Tevens bevindt zich achterin de tuin een extra grote garage, geschikt voor het stallen van twee auto's. De garage is voorzien van elektriciteit en verlichting en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby's, opslag of een werkruimte aan huis. Bijzonderheden: Energielabel C; 9 zonnepanelen aanwezig; Volledig voorzien van dubbele beglazing; Kozijnen vernieuwd in 2015; Praktische bijkeuken; Mogelijkheid tot realiseren van een derde slaapkamer; Circa 28 meter diepe achtertuin; Extra grote garage geschikt voor eventueel twee auto's; Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg deze informatie ook is samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de verstrekte gegevens en afbeeldingen. Deze informatie dient daarom niet als aanbod te worden beschouwd. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,26%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
363 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV: Remeha Tzerra M 39C PLUS CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.