Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Bavelselaan 281

4834TC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.585

Photo Gallery

Bavelselaan 281 Breda
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Voor de tuinliefhebber! Op zoek naar een instapklare woning met een uitzonderlijk diepe tuin en een extra grote garage? Deze verrassend sfeervolle woning in Breda-Zuid is vanaf 2014 vrijwel volledig verbouwd en voorzien van onder andere een lichte woonkamer, aangebouwde keuken, praktische bijkeuken, twee ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een derde slaapkamer, een circa 28 meter diepe achtertuin en een extra grote garage geschikt voor twee auto's. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Zodra je deze karakteristieke woning uitstapt, begrijp je direct waarom het bruisende Ginneken één van de meest geliefde wijken van Breda is. En met dit sfeervolle huis woon je er vrijwel middenin. Sfeer, veel leefruimte, diepe tuin én een heerlijke locatie; meer kun je je niet wensen! Bouwjaar: ca. 1920, Woonoppervlakte: ca. 94 m², Inhoud: ca. 363 m³, Perceeloppervlakte: 283 m². Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Breda-Zuid. Het Ginneken is vooral populair bij jonge gezinnen en kenmerkt zich door de vele karakteristieke jaren '20- en jaren '30-woningen. De winkels aan het Valkeniersplein en de Ginnekenweg liggen op steenworp afstand. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Markdal, het Mastbos en het Ulvenhoutse Bos. Het bruisende centrum van Breda en station Breda Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de verbinding met de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58. De woning is in de jaren '20 traditioneel gebouwd. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een Remeha CW5 HR-combiketel uit 2014. Vanaf 2014 is de woning vrijwel volledig verbouwd en zijn diverse verduurzamings- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd: Kozijnen vernieuwd in 2015; Dakopbouw ten behoeve van de badkamer op de eerste verdieping; Dakisolatie aangebracht in 2019; Volledig voorzien van dubbele beglazing; 9 zonnepanelen aanwezig; Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van airconditioning; Energielabel C. Indeling Begane grond: Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. De living kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de hoge plafonds en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Tevens zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde keuken beschikt over een moderne keukeninrichting, volop werk- en bergruimte en diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en wijnkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel. Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Door de royale afmetingen bestaat er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een derde slaapkamer te realiseren. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van airconditioning. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Tuin en garage: De circa 28 meter diepe achtertuin biedt een uitstekende combinatie van ruimte, privacy en zonligging. De tuin is aangelegd met gazon, vaste beplanting en diverse terrasmogelijkheden, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Tevens bevindt zich achterin de tuin een extra grote garage, geschikt voor het stallen van twee auto's. De garage is voorzien van elektriciteit en verlichting en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby's, opslag of een werkruimte aan huis. Bijzonderheden: Energielabel C; 9 zonnepanelen aanwezig; Volledig voorzien van dubbele beglazing; Kozijnen vernieuwd in 2015; Praktische bijkeuken; Mogelijkheid tot realiseren van een derde slaapkamer; Circa 28 meter diepe achtertuin; Extra grote garage geschikt voor eventueel twee auto's; Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg deze informatie ook is samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de verstrekte gegevens en afbeeldingen. Deze informatie dient daarom niet als aanbod te worden beschouwd. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,26%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
225 m²
Content
363 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV: Remeha Tzerra M 39C PLUS CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.