Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Priemkruid 27

4823NA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.795

Photo Gallery

Priemkruid 27 Breda
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Speels ingedeelde patiowoning met multifunctionele ruimte, eigen parkeerplaats en zonnige patio op het Kroeteneiland. Op een rustige locatie op het geliefde Kroeteneiland in de Haagse Beemden ligt deze verrassend ingedeelde patiowoning met eigen parkeerplaats, inpandige berging en een zonnige patiotuin op het zuidwesten. Deze woning wordt sinds de bouw bewoond door de eerste eigenaar en onderscheidt zich van veel vergelijkbare woningen door een slimme aanpassing die direct tijdens de bouw is gerealiseerd. Tussen de ruime ontvangsthal en de woonkeuken is een extra wand geplaatst, waardoor op de begane grond een multifunctionele ruimte is ontstaan. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aluminium schuifpui, een aparte leefkeuken, een zonnige patio, drie slaapkamers en een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Dankzij de scherpe prijsstelling biedt deze woning bovendien de mogelijkheid om op eigen tempo en geheel naar eigen smaak verdere moderniseringen door te voeren. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is gebouwd in 2001 en uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing. De woning scheidende muren zijn uitgevoerd als anker loze spouwmuren. Hierdoor wordt contactgeluid tussen aangrenzende woningen tot een minimum beperkt. De woning beschikt over energielabel A en maakt onderdeel uit van een volledig gasloze woonwijk. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd via het stadsverwarmingsnet. Voor de warmtevoorziening is een installatie aanwezig waarvoor momenteel een maandelijkse vergoeding van circa € 25,- wordt betaald (huurkoop). In de keuken, corridor en woonkamer is een hoogwaardig massief eiken vloer aangebracht door Bax Hout uit Terheijden. De woonkamer is daarnaast voorzien van een convectorput en een extra aluminium schuifpui naar de patiotuin. Wonen in de wijk Het Kroeteneiland maakt deel uit van de wijk Haagse Beemden en staat bekend om zijn rustige en groene woonomgeving, goede bereikbaarheid en vele voorzieningen. Winkelcentrum Heksenwiel, medisch centrum De Kroeten, scholen, sportvoorzieningen en recreatieplas de Asterd bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook het Haagse Beemdenbos en het omliggende buitengebied zijn eenvoudig bereikbaar voor een wandeling of fietstocht. De bereikbaarheid richting het station Prinsenbeek, het centraal station van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend. Indeling van de woning Begane grond Ruime entree (multifunctionele ruimte) met meterkast, toiletruimte en toegang tot de inpandige berging. De berging beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de eigen oprit. De woonkeuken bevindt zich centraal in de woning. De aanwezige inbouwkeuken is netjes onderhouden en biedt veel bergruimte. Toekomstige kopers dienen er rekening mee te houden dat de aanwezige inbouwapparatuur voor vervanging in aanmerking komt. Via de corridor, die zicht biedt op de patio, is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van een massief eiken vloer, convectorput en een aluminium schuifpui naar de tuin. Patiotuin De patiotuin vormt het centrale middelpunt van de woning en zorgt voor een prettige lichtinval in zowel de woonkeuken als de woonkamer. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon. Daarnaast biedt de patio veel privacy en een beschutte buitenruimte die direct in verbinding staat met de woonvertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is uitgevoerd met een douche-/ligbadcombinatie, een wastafel en een tweede toilet. Nieuwsgierig geworden? Deze verrassend ingedeelde patiowoning combineert een rustige ligging, een eigen parkeerplaats, energielabel A, een zonnige patio en een praktische indeling met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder te moderniseren. Wij laten u deze woning graag tijdens een bezichtiging van binnen zien. ________________________________________ Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,07%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (patiowoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
143 m²
Content
515 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.