Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Breda

Boeimeerhof 86

4818RL Breda • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.264

Photo Gallery

Boeimeerhof 86 Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Op een zeer gewilde en rustige locatie in het centrum van Breda gelegen royaal 3-kamerappartement met wintertuin/loggia, eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en biedt een fraai uitzicht over de singel. Daarnaast beschikt het complex over de parkachtige binnentuin “De Tuin van De Baronie” en ligt het appartement op korte loopafstand van de prominente Wilhelminastraat, de Ginnekenweg, het bruisende stadscentrum van Breda, het Mastbos, diverse onderwijsinstellingen en de belangrijkste uitvalswegen. Begane grond: Centrale entree/ontvangsthal met brievenbussen en bellentableau voorzien van video-intercominstallatie. Vanuit de centrale hal zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar, welke toegang bieden tot de appartementen en de ondergelegen parkeergarage met bergingen. Indeling appartement: Entree/hal met meterkast, videofooninstallatie en toegang tot de deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale hoofdslaapkamer 1 van ca. 18m² met een dubbel Frans balkon. Ook slaapkamer 2 van ca. 12m² beschikt eveneens over een dubbel Frans balkon. De geheel betegelde badkamer van ca. 7m² is uitgerust met een dubbele wastafel, separate douche, ligbad en een directe loopdeur naar de hoofdslaapkamer. Verder biedt de hal toegang tot een praktische kast en een inpandige berging/was- en stookruimte met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, een WTW-ventilatie-unit en de opstelplaats van de nieuwe c.v.-ketel (bwj. 2026). De royale en sfeervolle living kenmerkt zich door de fraaie lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is de wintertuin/loggia van ca. 13m² bereikbaar, voorzien van vier Franse balkons en een schitterend uitzicht over de singel van Breda. De open keuken beschikt over een L-vormige inrichting met kunststof aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak, RVS afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. Parkeerplaats: In de ondergrondse parkeergarage bevindt zich een eigen parkeerplaats. De parkeergarage is inpandig bereikbaar via de lift en het trappenhuis. Daarnaast is de garage voorzien van een elektrische roldeur welke middels een afstandsbediening te openen is. Tevens beschikt de parkeergarage over een separate loopdeur voor extra gebruiksgemak. Berging: In de parkeergarage bevindt zich voor ieder appartement een eigen afsluitbare berging welke voorzien is van elektra. Bijzonderheden: - Geheel nieuwe c.v.-ketel aanwezig. - De binnenmuren zijn recent geschilderd. - Over de gehele breedte van het appartement een riante wintertuin/loggia ca. 13m² met prachtig uitzicht op de singel. - Dit appartement is uitermate geschikt voor alle leeftijden. - Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van ca. € 244,39 per maand (incl. parkeerplaats). Deze bijdrage omvat onder meer de opstal- en glasverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, liftinstallatie, reservering groot en klein onderhoud. - Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een "niet zelf-bewoningsclausule" worden opgenomen. - Oplevering in overleg/op korte termijn mogelijk. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,26%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
129 m²
Content
398 m³
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.