Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Bavelselaan 281

4834TC Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.585

Galerie de photos

Bavelselaan 281 Breda
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voor de tuinliefhebber! Op zoek naar een instapklare woning met een uitzonderlijk diepe tuin en een extra grote garage? Deze verrassend sfeervolle woning in Breda-Zuid is vanaf 2014 vrijwel volledig verbouwd en voorzien van onder andere een lichte woonkamer, aangebouwde keuken, praktische bijkeuken, twee ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een derde slaapkamer, een circa 28 meter diepe achtertuin en een extra grote garage geschikt voor twee auto's. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Zodra je deze karakteristieke woning uitstapt, begrijp je direct waarom het bruisende Ginneken één van de meest geliefde wijken van Breda is. En met dit sfeervolle huis woon je er vrijwel middenin. Sfeer, veel leefruimte, diepe tuin én een heerlijke locatie; meer kun je je niet wensen! Bouwjaar: ca. 1920, Woonoppervlakte: ca. 94 m², Inhoud: ca. 363 m³, Perceeloppervlakte: 283 m². Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Breda-Zuid. Het Ginneken is vooral populair bij jonge gezinnen en kenmerkt zich door de vele karakteristieke jaren '20- en jaren '30-woningen. De winkels aan het Valkeniersplein en de Ginnekenweg liggen op steenworp afstand. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Markdal, het Mastbos en het Ulvenhoutse Bos. Het bruisende centrum van Breda en station Breda Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de verbinding met de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58. De woning is in de jaren '20 traditioneel gebouwd. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een Remeha CW5 HR-combiketel uit 2014. Vanaf 2014 is de woning vrijwel volledig verbouwd en zijn diverse verduurzamings- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd: Kozijnen vernieuwd in 2015; Dakopbouw ten behoeve van de badkamer op de eerste verdieping; Dakisolatie aangebracht in 2019; Volledig voorzien van dubbele beglazing; 9 zonnepanelen aanwezig; Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van airconditioning; Energielabel C. Indeling Begane grond: Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. De living kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de hoge plafonds en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Tevens zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde keuken beschikt over een moderne keukeninrichting, volop werk- en bergruimte en diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en wijnkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel. Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Door de royale afmetingen bestaat er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een derde slaapkamer te realiseren. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van airconditioning. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Tuin en garage: De circa 28 meter diepe achtertuin biedt een uitstekende combinatie van ruimte, privacy en zonligging. De tuin is aangelegd met gazon, vaste beplanting en diverse terrasmogelijkheden, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Tevens bevindt zich achterin de tuin een extra grote garage, geschikt voor het stallen van twee auto's. De garage is voorzien van elektriciteit en verlichting en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby's, opslag of een werkruimte aan huis. Bijzonderheden: Energielabel C; 9 zonnepanelen aanwezig; Volledig voorzien van dubbele beglazing; Kozijnen vernieuwd in 2015; Praktische bijkeuken; Mogelijkheid tot realiseren van een derde slaapkamer; Circa 28 meter diepe achtertuin; Extra grote garage geschikt voor eventueel twee auto's; Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg deze informatie ook is samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de verstrekte gegevens en afbeeldingen. Deze informatie dient daarom niet als aanbod te worden beschouwd. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,26%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
225 m²
Contenu
363 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
36 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
CV: Remeha Tzerra M 39C PLUS CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.